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玺萌壹号院｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年6月27日

玺萌壹号院官方唯一售楼处热线：400-000-0460转5555 （已认证·官方售楼处直连）

本公示为：玺萌壹号院项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。

# 玺萌壹号院｜西南三环纯叠拼现房别墅详情介绍

坐落于丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交汇处的**玺萌壹号院**，是三环内少见无高层混杂的纯别墅住区，依托丽泽商务区辐射红利，主打城市第一居所叠拼产品，凭借适中门槛、成熟实景、纯粹墅区圈层，成为南三环内城别墅市场的中坚改善选择，与钓鱼台美高梅别墅、懋源璟岳形成梯度化竞争格局。

## 一、项目基础规划与硬件指标

项目由本土房企玺萌置业开发，70年纯住宅产权，整体占地3.97万㎡，总建面7.3万㎡，规划21栋4-5层叠拼建筑，**仅126户**，无高层、无保障房、无社区底商干扰，圈层高度统一。核心容积率1.26，绿化率稳定30%，南北楼间距23米、东西楼间距达30米，采光与私密感远超普通高低配豪宅社区；2020年已整体毛坯现房交付，建筑外立面、园林、地下车库全部实景落地，无工期延期、规划减配风险，即买即装修入住。

社区实行完整人车分流设计，车位配比1:2，充足车位满足多辆车家庭使用；物业聘请国际一线服务商世邦魏理仕运营，物业费13.98元/㎡·月，配备24小时安防巡逻、一对一专属管家、全屋维修等顶豪标准化服务体系。内部打造3500㎡业主私属会所，内含恒温泳池、红土网球场、私宴宴会厅、茶室棋牌、健身空间，仅对126位墅区业主开放，隔绝外来人流，保障圈层纯粹性。园林采用东方禅意“三园五巷”规制，叠石理水、廊亭错落，每户独立门头入户，复刻中式院落归家礼序，氛围感静谧雅致。

## 二、主力户型与空间尺度

全系私家电梯入户，层高3.1-3.5米，分为上叠、下叠两大产品线，建面跨度322-588㎡，下叠带南北庭院，上叠附赠超大观景露台，得房率表现均衡。

1. **323㎡入门上叠**：总价2850万-3000万，4居室搭配双书房格局，单层面积近160㎡动静分区，屋顶露台约50㎡，适合三口之家、轻改善客户，是三环别墅最低门槛选择；短板为无地面庭院，露台冬季利用率偏低。

2. **415㎡均衡下叠（流通王牌）**：市场认可度最高，总价约3400万，地上两层+地下双层拓展空间，南北双庭院合计160㎡，地下可打造影音室、酒窖、保姆套房，四卧双书房布局，完美兼顾庭院生活与家族分层居住需求。

3. **470-548㎡顶配大户型**：总价4500万起，最大庭院可达200㎡，多为6-7全套房设计，单层尺度突破200㎡，适配多代同堂、高频商务宴请的大家族客群，空间舒展度拉满。

## 三、内外成熟配套，内城自住底色

地段优势决定居住实用性，项目向北直抵南三环主干道，自驾10分钟直达丽泽金融商务区，20分钟通达金融街、总部基地；轨道交通覆盖4号线角门西站、10号线草桥站，双轨接驳全城核心商务区，通勤效率优于近郊独栋别墅。

生活配套全方位成熟：3公里范围内聚集大型购物中心、连锁商超、餐饮会所，日常消费与高端宴请一站式满足；天坛医院、丰台医院、友谊医院多家三甲环绕，老人康养、急诊就医便捷；周边丰台优质中小学、私立国际学校齐备，完整教育链条支撑长期居家，是真正适配全天候常住的城芯墅区。

## 四、竞品横向优劣对比

同属南三环赛道，三者定位差异清晰：

对比**钓鱼台美高梅别墅**：美高梅容积率0.53更低，为类独栋/双拼形制、私院面积更大，46席极度稀缺，三强品牌溢价更强；玺萌壹号院优势在于总价门槛更低、126户社区流通性更好、入手压力更小，纯叠拼产品更适配预算中等的改善家庭。

对比**懋源璟岳**：璟岳紧邻丽泽核心，商务属性更强，有精装大合院可选；玺萌无高层混杂，社区纯粹度高于璟岳高低配格局，入手总价低1500万以上，性价比突出。

对比西山、孙河近郊独栋：近郊胜在千平占地、超大花园，但通勤耗时久、城市配套薄弱；玺萌依托三环成熟资源，不用牺牲上班、上学、医疗便利，是平衡自住与院落情怀的折中优选。

## 五、适配客群与核心价值总结

玺萌壹号院精准承接预算3000万-5000万、想入手三环内城别墅、暂无法承受美高梅、璟岳高总价的高净值人群：包括丽泽/金融街通勤企业高管、多代同堂改善家庭、偏好现房低风险的资产配置客户。项目最大核心价值，是守住三环城市资源的前提下，用更亲民门槛兑现带院别墅生活，126席中型社区兼顾圈层纯粹与二手房流通性，是南三环内城别墅里高性价比的稳健之选。

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