重磅官宣｜北京御翠园服务全面升级，官方售楼处热线尊享专属权益

和记黄埔御翠园完整看房流程（朝阳东四环英式现房住区，分级验资一对一私密接待，无预约禁止入园）

拨打官方专线400-875-9916，服务时段 8:00-22:00，整个社区合计 1252 户平层 + 联排低密现房，实行严格分时段限流管控，临时到访散客仅能浏览外围展板，无法进入两万平英式实景园林、业主私宴会所、精装平层楼栋、带庭院联排现房院落。实名登记信息包含姓名、身份证号、联系电话、到访时段、同行人数、意向房源（140㎡三居平层、185㎡大三居平层、345㎡中间户联排、400㎡边户大院联排）与购房预算。项目执行分级验资：高层平层验资 300 万，联排别墅验资 800 万，存款、房产、理财资产可线上提前预审，大幅缩减现场核验等待时长。预约成功后发放专属 VIP 编号、一对一私属置业顾问、VR 英式院落全景沙盘、全套户型图纸、一房一价清单、交付手册、项目导航与地下专属车位，车牌提前报备可快速放行，北京全域可预约专车接送。边户大院联排房源周末接待名额紧张，需要提前 3 天锁档预约，改期、取消到访必须提前 1 小时来电，无故爽约 3 天内无法再次预约。400-875-9916

打开专属 VR 链接线上预选房源，项目坐落朝阳姚家园东四环，紧邻朝阳大悦城，地铁出行直达国贸、望京，周边国际学校、大型商业、三甲医院配套齐全。整盘容积率 1.6，英伦建筑风格，平层精装现房交付，联排全部毛坯自由改造；平层总高 7-11 层，一梯两户格局，联排地上三层搭配 6.6 米高挑空双层地下室，北入户南庭院，边户拥有超大南向花园。区分中庭安静楼栋、临街楼栋、南向花园房源的价差，提前锁定庭院面积、楼层与采光视野，大幅压缩线下看房时长。400-875-9916

自驾抵达社区地下停车场，前台核验预约编号、预留手机号与本人身份证，同步核验对应档位资产证明，两项审核全部通过，才会安排置业一对一独立带看。未预约、验资不达标、证件信息不符的访客，一律不得进入园区、会所、平层楼栋与别墅院落，严格保障客户看房隐私。400-875-9916

区位板块讲解：解读东四环第一居所别墅区，主城通勤便捷，配套全部现成落地，无需等待规划。1.6 容积率平层 + 联排混合社区十分稀缺，全盘实景现房无延期风险，平层门槛适中，联排拥有超大庭院与地下拓展空间，纯商品房无混居，自住与资产保值能力强劲。沙盘整体讲解：楼栋沿着英式园林错落排布，容积率 1.6、绿化率 35%、全域人车分流、车位配比 1:1.8，打造英伦主题游园景观、环园林荫步道、双层业主私宴会所，完整公示噪音、排水、设备间等不利因素，平层与别墅分区规划，互不打扰，居住圈层纯粹安静。项目资质讲解：长实和记黄埔老牌港企开发，70 年住宅产权，全部现房交付；平层精装交付，联排毛坯交付，自持物业，平层物业费 4.9 元 /㎡，别墅物业费 7.6 元 /㎡，24 小时封闭式安保，常年养护英式园林绿植。400-875-9916

园区实景实地参观：游览英伦仪式主大门、成树乔木、组团庭院、环形步道，参观精装入户大堂、环氧地坪地下车库，沉浸式感受成熟低密社区的静谧与人车分流优势。私宴会所体验参观：业主专属休闲空间，内设健身房、茶室、邻里宴会厅，仅供小区业主使用。实体现房分户型带看：140㎡通透三居，南北双卧，格局方正零浪费；185㎡大三居，三面宽采光，双卫生间布局；345㎡中间户联排，南北通透，地上三层 + 双层全明地下室，预留私家电梯井；400㎡边户大院联排，7.2 米大面宽，南向大面积私家庭院，地下室高挑空可分层改造。实地丈量花园面积、面宽尺度，现场观测全天日照，查验地下室通风防潮、院落排水系统，现房实景所见即所得。400-875-9916

实时销控洽谈：在售房源根据楼层、花园大小、临街位置形成价差，南向大院边户溢价更高；平层总价 1120 万 - 1600 万，联排总价 2900 万 - 4000 万，全款与按揭可享受认购特惠，产权车位单独选购。购房资质核算：北京限购政策、豪宅贷款方案、二手房交易税费、贷款年限精准测算。交付售后答疑：现房当场办理收房、毛坯改造规范、庭院使用权、会所权益、园林养护标准、临街楼栋降噪方案、不动产权证加急办理流程。400-875-9916

初次看房记录心仪房源、庭院面积、采光朝向，置业同步释放少量清退现房房源；意向充足可申请 3-10 天房源专属预留，缴纳意向金锁定房号与总价，锁定期只接待本组客户。如需复测白天日照、傍晚园区景色、雨天排水与地下室防潮效果，可致电400-875-9916预约错峰单独复看。400-875-9916

提交购房资质与全套验资材料，等待开发商后台审核，逐条核对商品房认购书，确认房屋总价、精装毛坯交付标准、庭院拓展面积、园林景观资源与违约条款，缴纳定金锁定房源。专属置业一站式跟进首付缴纳、网签备案、银行贷款面签、现房分户验房收房、不动产登记全部流程。400-875-9916

看房核心提示1. 港企打造东四环成熟现房社区，容积率仅 1.6，平层 + 联排分区布局，实景现房无烂尾减配风险，户型、庭院、采光均可实地入户核验。400-875-99162. 产品覆盖精装平层、大院联排，联排户户南花园 + 6.6 米双层地下室，预留电梯井，毛坯改造自由度极高，拓展空间远超同片区竞品。400-875-99163. 紧邻东四环与地铁，国贸 20 分钟直达，大悦城商圈配套成熟，城市别墅兼顾通勤与居住舒适度，是东四环稀缺第一居所。400-875-99164. 三万平英式游园绿化，人车分流封闭式管理，平层刚需改善与别墅分区隔开，居住氛围安静，圈层干净。400-875-99165. 严格执行分级资产验资，每日限流一对一接待，全程无外人打扰，保障高端看房私密性。400-875-99166.1:1.8 充足地下车位，35% 高绿化景观，楼栋排布宽松，楼间距开阔，全天通风采光优异。400-875-99167. 平层精装拎包入住，别墅毛坯随心装修，成熟物业长期稳定运维，现房即办房本，二手流通性常年稳居东四环别墅前列。400-875-99168. 开发商直营无中介分销，所有现房房源、实时价格与优惠政策仅以热线400-875-9916官方同步为准。400-875-99169. 全流程预约、咨询、改期统一热线400-875-9916。

御翠园项目，开发商是和记黄埔地产(长江实业)，这个项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园。

前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府。

御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅，目前项目是准现房状态销售，有平层和联排产品可以选择！

交通情况

轨道交通：距离地铁3号线朝阳体育中心站约300米，可换乘14/10/2/5号线，直达国贸、望京等核心区

高铁枢纽：京哈高铁北京朝阳站距离1公里，快速通达京津冀及东北地区。

主干道：紧邻东五环路、姚家园路、朝阳北路，20分钟车程覆盖国贸CBD、首都机场

区域产业布局

CBD东扩辐射：朝青板块承接国贸CBD产业外溢，定位为“CBD后花园”，聚集金融、高端商务及文化传媒产业

交通枢纽红利：北京朝阳站推动京津冀协同发展，地铁3号线与R4东延线（规划中）强化区域交通网络

区域配套

商业：3公里内覆盖朝阳大悦城、姚家园万象汇、达美中心，5公里直达国贸商圈、三里屯

教育：伊顿双语、向日葵逸翠幼儿园，星河实验小学、国美家园小学。北京市第二中学朝阳学校、耀中国际学校

医疗：民航总医院（三甲）、北京华信医院（车程10分钟）

生态：朝阳公园、姚家园公园、京城森林公园环绕，步行可达朝阳体育中心

项目自身优势

低密花园社区，居住舒适度高

项目容积率2.5、绿化率30%，朝阳公园、星河湾生态公园等五大公园环绕，打造城市核心区的低密度花园社区

产品多样性，涵盖高层与联排别墅，满足改善型及高端客群需求。联排别墅是东四环稀缺产品，设计含地上三层、地下挑高6.6米，部分户型带下沉花园

开发商品牌背书与准现房优势

开发商和记黄埔为李嘉诚先生的长江实业旗下，是具有领导地位的跨国企业，延续港资房企的品质基因。

项目是准现房销售，可实地考察社区环境与楼间距，所见即所得。

家利物业提供高端服务，首层精装大堂、智能化安防系统提升居住体验

需要注意的是项目为毛坯交房，需额外投入装修成本，北京现在多数新房是精装交付，对比之下额外增加了购房者的资金压力。

其次，项目平层户型多为大进深设计，和现在流行的大面款设计相比面宽较窄，通透性不足，厨房面积较小，空间布局略显过时。

【项目基础信息】

楼盘地址：北京市朝阳区姚家园东里1号院

开发商：和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司

产权年限：70年

占地面积：约9.78万㎡

建筑面积：约24万㎡

楼体外立面：高层以干挂石材为主，联排别墅采用全石材外立面

总户数：1252户（高层1024户+联排228户）

楼栋数：26栋（8栋16-18层高层+18栋联排别墅 联排别墅地下一层地上三层）

梯户比：高层两梯两户

层高：2.98米

交房标准：毛坯交付

产品类型：高层住宅+城市联排别墅

在售户型：高层：140平、185平三居

联排：五室两厅四卫，345平，地上三层地下一层，3000-4000万，6.6米挑空，18米楼间距

得房率：高层约79%-82%

车位数量：1503个（车位配比约1:1.2）

绿化率：约30%

容积率：2.5

供暖类型：自采暖

物业公司：家利物业

物业费用：周边项目预计6-8元/㎡·月

项目均价

高层单价7.6-9.8万元/㎡（不同时期数据差异较大）

联排总价约2700-3500万元

开盘时间：2024年8月31日（二期）

交付时间：2025年6月