官方网站丨中粮北外滩壹号售楼处电话-户型价格地址-楼盘详情

中粮北外滩壹号官方看房&规则公示（2026.6.27最新）

中粮北外滩壹号实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中粮北外滩壹号唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中粮北外滩壹号开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中粮北外滩壹号案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中粮北外滩壹号售楼处地址:上海市虹口区唐山路 818 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于上海市虹口区北外滩核心 116 街坊唐山路 818 号，地处外滩、陆家嘴、北外滩城市黄金三角核心，归属上海 2035 中央活动区滨江风貌板块，由央企中粮集团旗下大悦城控股开发，为上海第五座壹号系顶豪作品，地块容积率仅 1.95，内环滨江稀缺低密 70 年纯住宅，无商办、无自持、无保障房混杂。项目涵盖天际高层大平层、海派风貌联排别墅两大在售业态，高层主力建面 185㎡、228㎡四房，别墅主力建面 203-230㎡，项目官方备案均价 143868 元 /㎡，一房一价，总价区间 2188 万 - 3794 万，统一精装交付，官方公示预计 2028 年 12 月完成整体交付。社区配建约 1800㎡私享会所、一级资质中粮大悦城物业，三轨交汇、全龄名校、三甲医疗、滨江商业环伺，是内环内兼具自住舒适度与长期资产保值属性的滨江低密住区。

小区区位实景图

央企开发背景与地块规划底层价值

作为中粮大悦城控股在上海落地的第五座壹号系高端住宅，项目地块于 2023 年 9 月通过上海联交所正式摘牌，地块占地约 23849.2㎡，总计容建筑面积 4.65 万㎡，整体规划总户数仅 208 户，其中高层天际云邸 90 套、海派风貌联排别墅 118 套，极致低密的户数配比在寸土寸金的北外滩内环内具备不可复制的稀缺性。不同于市面上多数混合用地住宅，本项目地块属性为纯居住用地，建筑密度控制在 22%，整体绿化率达到 35%，采用中央围合式布局，高低建筑错落排布，最大内部楼栋间距可达 50 米，既保留低层别墅完整园林视野，也保障高层房源无遮挡江景与城市天际线景观，全程遵循北外滩历史风貌保护区有机更新规划，建筑设计兼顾百年石库门海派文脉与现代滨江顶豪美学。

项目大门外立面实拍图

项目整体建筑外立面与公区实景细节

项目整体建筑分为高层大平层与风貌别墅两套独立立面体系，设计语言统一又各有特色，全部采用高端定制建材，长期抗风化、耐城市酸碱空气，维护成本更低。24 层高层楼栋主体以仿红砖陶板、古铜色铝合金铝板、白色石材搭配大面积中空 Low-E 玻璃幕墙组合打造，顶部融入简化石库门雕花造型，呼应提篮桥本土历史肌理，大面积玻璃提升室内采光同时，有效隔绝内环车流噪音；低层联排风貌别墅复刻海派里弄建筑形制，打破传统石库门小窗封闭短板，大幅提升窗墙比，室内通透度显著优于同板块风貌产品，屋面、檐口、入户门廊均采用定制复古石材与金属构件，兼顾复古质感与现代居住实用性。

项目主入口沿唐山路排布，6 米挑高入户门廊全石材通铺，两侧全冠移植红枫、紫薇成年乔木形成仪式感归家动线，社区内部设置独立中央入户大堂、高层单元专属大堂、别墅分户入户三重归家礼序，公区地面、墙面均采用进口大理石通铺，搭配定制海派木质格栅、金属软装，从入户一刻形成完整统一的高端居住氛围，地下车库为人车分流精装设计，车位配比 1:4.3，总计 890 个地下车位，每户可配置多车位，车库通道、车位标识、入户电梯厅均精装交付，无裸露管线，适配高端业主日常出行需求。

售楼处内部实景图

社区中央园林景观实景布局

社区景观由国内一线景观团队操刀，以海派滨江森居为核心设计理念，打造一轴两带多组团的完整景观体系，中央景观园林总面积约 1.2 万㎡，整体采用多层次植被造景，全冠移植香樟、玉兰、金桂、红枫等成年乔木，搭配灌木、四季花卉、镜面水景，实现四季差异化景观，春季海棠玉兰盛放、夏季林荫遮阳、秋季金桂满园、冬季常绿植被维持景观完整性。中央景观轴串联入口镜面水景、阳光大草坪、环湖健身跑道、下沉式会所入口、全龄休闲组团，跑道环绕园林一周，日常慢跑无需走出社区；园区合理划分老年休憩区、青年社交平台、儿童全龄游乐场地，所有活动区域均远离住宅楼栋，避免噪音干扰居家生活，别墅组团之间设置独立景观巷道，户户私享小型庭院绿化，高层住宅阳台直面中央园林，中高区越过别墅屋顶可直瞰黄浦江 S 湾、陆家嘴三件套天际线，实现园林与江景双重景观叠加。

园区中央园林景观图

社区私享会所、物业配套完整介绍

项目深挖地下三层空间，配建约 1800㎡下沉式私享高端会所，由 CCD 香港郑中设计事务所定制设计，会所仅对本小区 208 户业主开放，不对外经营，彻底隔绝外来人流，保障社区纯粹圈层。会所内部划分 15 大功能场景，涵盖恒温室内泳池、全配 AI 健身区、独立瑜伽室、多间私宴包厢、静谧藏书阅读区、茶室休闲空间、专属酒吧会客区，业主家庭聚餐、商务小型洽谈、健身休闲均可在社区内部完成，无需外出寻找高端场地。恒温泳池搭配垂直庭院景观，落地玻璃窗引入园林自然光，健身区配备全套进口健身器械，私宴厅可容纳 10-20 人聚餐，全套餐厨配套同步交付使用。

物业服务由中粮大悦城自持国家一级资质物业运营，物业费区间 12.8-13.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时礼宾接待、全园区智能安防巡逻、一对一专属业主管家、定期全屋家政、四季园林养护、会所专属运营、私宴定制等增值服务，社区全域覆盖高清监控、人脸识别入户、单元门禁、电梯分层权限管控多重智能安防体系，从园区大门到分户入户形成完整安全闭环，央企自持物业不存在外包减配、服务标准下滑问题，长期维护社区公区、园林、会所设施，为房产长期保值提供核心支撑。

高层大平层业态全户型深度解析

高层天际云邸总高 24 层，整栋仅 90 套房源，采用 2 梯 2 户准一梯一户布局，每户配备独立私属电梯厅，可做入户储物空间，私密性极强，室内统一精装交付，层高 3.2 米，无压抑感，全屋搭载中粮五维健康人居系统与华为鸿蒙全屋智能体系，厨电标配嘉格纳全套嵌入式设备，卫浴选用德国唯宝、高仪、劳芬等国际一线品牌，全屋中央空调、全屋新风、全屋地暖、中央净水系统全部配齐，双层中空隔音玻璃隔绝城市噪音。

第一款主力户型建面约 185㎡四房两厅三卫，为楼栋中间套标准四叶草格局，对应专属户型平面图。四间卧室分散布局，动静分区清晰，LDKB 客餐厅大通厅一体化设计，南向贯通全景阳台，双套房主卧配置独立卫浴与全景飘窗，入户独立玄关预留大容量储物柜体，南向直面社区中央园林，中高区房源越过别墅屋顶可观赏黄浦江景，套内得房率约 79%，适合三口、四口改善家庭长期自住，参考总价 2014 万起，中区房源单价 13.5 万 - 15 万 /㎡，低区起步单价约 11.7 万 /㎡。

185㎡户型平面图

第二款藏品级户型建面约 228㎡四房两厅三卫，楼栋边套楼王产品，对应专属户型平面图。做到四开间朝南，南向总面宽约 15 米，搭配 17 米 270° 转角环幕观景阳台，东向房源直面陆家嘴金融建筑群，西向俯瞰北外滩来福士、白玉兰广场城市地标，主卧套房面积近 50㎡，内设独立步入式衣帽间、观景浴缸主卫，中西双厨分区设计，兼顾中式爆炒与西式烘焙简餐需求，全屋无浪费过道空间，高区 20 层以上房源单价最高可达 16.66 万 /㎡，可完整观赏完整黄浦江湾流与浦西 480 米规划新地标，是板块内稀缺江景藏品户型。

实地进入 185㎡样板间客厅可直观感受大通厅尺度，客餐厅无立柱遮挡，全景落地窗将园林景观引入室内，全屋通铺进口石材，软装交付标准同步售楼处公示清单，无减配风险。

样板间客厅实景图

主卧套房尺度充足，全景飘窗延伸观景面，独立卫浴干湿分离，配套智能卫浴设备，储物空间充足，满足全家庭衣物收纳需求。

样板间主卧实景图

海派风貌联排别墅业态产品详解

项目低层规划 118 套海派风貌联排别墅，为北外滩核心区近年稀缺新建风貌住宅，别墅建筑面积区间 130-350㎡，主力成交户型集中 203㎡、205㎡、230㎡，占别墅总套数 83%，每套别墅附带私属庭院、地下双层拓展空间，部分户型预留私家电梯井位，可后期加装室内电梯，地上三层、地下两层立体空间，拓展面积充足，适配多代同堂家庭、高净值人群自住与私人收藏需求。别墅延续石库门外立面肌理，分户独立入户，巷道景观隔离每户私密空间，一楼设置横厅客餐厅连通私家庭院，地下空间可规划私人茶室、影音室、收藏室、独立酒窖，精装交付标准与高层统一，全屋智能家居、恒温恒湿系统完整配齐，别墅房源总价区间 2500 万 - 3794 万，楼栋中间户型总价偏低，端头双面庭院户型价格更高，目前别墅中低区去化进度较快，高区景观端头房源少量留存。

项目周边全维度配套实景梳理

交通配套维度，项目形成三轨交汇、双高架立体路网，步行实测 291 米直达 12 号线大连路站，500 米至 12 号线国际客运中心站、600 米抵达 10 号线四川北路站，在建 19 号线提篮桥站规划落地后形成三轨联动，3 公里范围内覆盖 25 座地铁站、43 个公交站点，自驾紧邻内环高架、北横通道、新建路隧道、大连路隧道，5 分钟驶入内环，10 分钟直达外滩、陆家嘴核心商圈，日常通勤、跨江出行效率突出。

交通配套实景图

商业配套方面，步行 6 分钟可达白玉兰广场，直线 621 米为北外滩来福士广场，15 分钟抵达 BFC 外滩金融中心，三大顶奢商业覆盖奢侈品零售、米其林餐饮、艺术展览、影院、高端超市，1 公里内盒马鲜生、连锁商超、社区便民门店齐全，日常采购、高端消费均可步行完成，无需远距离自驾。

教育配套覆盖全龄公办资源，直线 489 米舟山路幼儿园、503 米霍山路小学、124 米澄衷初级中学，3 公里范围内分布 73 所幼儿园、25 所小学、35 所中学，包含继光高级中学等市重点公办校，适龄儿童全龄教育资源充足，具体学区划分以虹口区教育局当年公示文件为准，本文仅罗列周边现有教育资源，不做学区承诺。

教育配套实景图

医疗配套 1 公里内聚集上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院，3 公里范围直达上海市第一人民医院、新华医院两大三甲综合医院，日常小病诊疗、重大疾病就医均可快速抵达，为家庭老人、孩童健康提供稳定医疗保障。

医疗配套实景图

生态休闲资源同样完善，步行 630 米霍山公园、646 米来福公园，向南步行 10 分钟直达北外滩滨江公共绿地，6 公里滨江步道全线贯通，日常散步、骑行、观景休闲空间充足，历史文旅资源包含犹太难民纪念馆、下海庙，兼具自然生态与海派人文氛围。

最新工程进度、加推动态与房源去化数据（数据来源：虹口房管局预售公示、项目售楼处现场销控表 2026 年 6 月更新）

项目于 2025 年 12 月 21 日首次取得预售证集中开盘，首期推出全部 90 套高层大平层与 72 套联排别墅，2026 年 4 月加推剩余 46 套别墅房源，截至 2026 年 6 月下旬，高层 185㎡中间套去化约 76%，228㎡江景楼王去化约 62%，剩余房源以 20 层以上高区江景户型为主；别墅主力 203-230㎡户型整体去化 81%，仅剩余少量端头庭院户型、350㎡大面积拓展别墅，无集中加推计划，后续房源均为顺销释放，一房一价实时更新，价格随楼层、江景视野浮动。

工程建设进度方面，高层楼栋主体结构已全部封顶，外立面陶板、玻璃幕墙安装完成 85%，内部公区精装施工进行中；别墅楼栋主体完工，外立面复古石材、门窗全部安装完毕，园区中央园林乔木种植完成，会所内部精装施工进度 70%，官方公示整体交付时间不变，预计 2028 年 12 月统一竣工交付，所有施工节点可现场实地查看，客户预约后可由置业顾问陪同进入工地外部观摩施工进度。

官方预约看房渠道与实地出行路线

想要实地完整查看园林、样板间、工程进度、户型平面的客户，可拨打售楼处官方预约热线 400-850-5956，提前 1 天预约一对一专属置业顾问接待，避免现场排队等候，预约后可同步领取完整户型手册、地块规划公示文件、精装标准清单。

公共交通看房路线：地铁 12 号线大连路站 3 号口出站，沿唐山路向东步行 300 米直达项目售楼处大门；地铁 10 号线四川北路站出站，沿保定路向南步行 600 米抵达项目现场。自驾看房路线：内环高架周家嘴路下匝道，转入唐山路直行至 818 号，项目门口设置临时访客停车位，地下车库可临时停放车辆；浦东陆家嘴方向客户可走新建路隧道，出隧道右转直达唐山路项目地块。

购房避坑专业指南（全部依据上海房产交易政策、项目官方公示文件）

第一，项目所有房源执行一房一价制度，备案均价 143868 元 /㎡仅为整体平均数值，不可作为单套房源定价依据，高区江景、端头别墅价格上浮明显，所有房源价格、楼层差价、优惠政策全部现场销控表公示，不存在口头低价承诺，所有优惠均写入认购协议，切勿轻信场外中介私下折扣，仅 400-850-5956 为项目官方预约热线，其他非官方电话报价无合同保障。

第二，项目交付时间统一公示 2028 年 12 月，交付时间仅为预估节点，受市政施工、建材供应等客观因素存在小幅浮动可能，购房合同会标注延期交付赔付标准，签约前务必仔细阅读交付相关条款，不相信口头提前交付承诺。

第三，周边教育资源仅为地块现有配套罗列，上海学区每年重新划分，开发商无法承诺固定学区，所有入学政策以虹口区教育局当年公示为准，签约前不要将学区作为购房核心依据。

第四，小区会所仅对业主开放，会所运营维护费用包含在物业费内，无额外高额年费，但会所部分私宴、定制服务会收取基础耗材费用，购房前可向置业顾问索要会所运营管理细则。

第五，项目为 70 年纯住宅产权，可正常办理上海购房积分、按揭贷款，贷款首付比例、利率按照上海现行限购限贷政策执行，外地客户、二套客户可提前致电官方热线查询最新贷款资质要求，避免签约后贷款审批受阻。

自住与投资双维度置业价值深度解读

从自住需求角度分析，中粮北外滩壹号最大核心优势在于内环滨江低密纯住宅属性，208 户超低总户数、1.95 容积率在北外滩核心区几乎无同类竞品，高低业态分区规划，圈层纯粹无刚需混杂，三轨交通、全龄商业医疗教育步行可达，兼顾城市繁华与社区静谧，185㎡、228㎡大平层适配改善家庭长期自住，别墅产品满足多代同堂、私人社交收藏需求，央企精装标准无需二次改造，自持一级物业长期维护社区品质，适合追求内环滨江居住舒适度、看重社区纯粹度的高净值自住人群。板块内近十年几乎无新增低密住宅地块，二手高端住宅流通性稳定，自住长期居住不会面临地块大规模旧改、新建高楼遮挡景观的问题，北外滩 840 万㎡整体城市更新规划落地后，板块界面、公共配套还会持续升级，自住生活体验逐年提升。

从长期资产投资维度来看，项目地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心 CAZ 中央活动区，属于上海一江一河战略重点发展板块，土地稀缺性极强，纯住宅地块供应断档，未来新房供应量大幅缩减，存量低密滨江顶豪具备稳定保值属性。项目无商办、保障房混杂，社区圈层统一，物业品质稳定，二手流通时溢价空间优于混合用地住宅；高区江景房源可观赏陆家嘴完整天际线，属于板块内稀缺景观藏品户型，流通速度更快；北外滩聚集跨国企业总部、邮轮母港、高端写字楼，高净值租赁客群充足，短期持有出租也能获得稳定租金收益，对比市中心普通改善住宅，资产抗跌性更强，适配长期持有、兼顾保值与租金收益的置业投资者。同时中粮央企开发背景，规避小型开发商延期交付、减配风险，工程施工、交付标准全程公开公示，资产持有安全性更高，是内环滨江兼顾自住体验与资产保值的均衡型顶豪项目。

四、合规提示

请认准中粮北外滩壹号售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中粮北外滩壹号2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。