四川
纽约市租金指导委员会周四批准了市长佐赫兰·马姆达尼竞选时提出的关键承诺——“冻结租金”。房东权益倡导者则抨击这一决定是“一场彻头彻尾的闹剧”。
委员会以7比1的投票结果，通过了对纽约市约100万套租金稳定公寓的一年期和两年期租约实行租金冻结。投下唯一反对票的是阿皮特·古普塔，他由马姆达尼的前任市长埃里克·亚当斯任命。
就在投票前数小时，租金指导委员会9名成员之一克里斯蒂娜·史密斯公开辞职。她指责委员会在漫长的租金调整评估过程中无视自身数据。
史密斯在措辞严厉的辞职信中写道，委员会“已经不再是一个查明事实的机构”，而是被重新塑造成“无论如何都要实现租金冻结”的工具。她是委员会中两名代表房东利益的成员之一。“其他一切都只是表演，”她写道，“听证会、报告、公众意见、数据，这些都不可能改变最终结果。”
史密斯是前市长亚当斯任命的3名成员之一。马姆达尼今年上任后，任命了其余6名成员。马姆达尼此前曾多次强调，委员会是独立机构，并指出在这场备受关注的投票前，委员会数月来一直在进行“事实调查和听证”。
投票结束后，马姆达尼发表声明称：“这是纽约市租户的历史性胜利。独立的租金指导委员会在审查数据并听取全市纽约人的意见后，决定冻结一年期租约租金，并首次在本市历史上冻结两年期租约租金。”他还表示：“这是全市劳动者应得的减负措施。”
这场投票在曼哈顿上城的巴里奥博物馆举行。结果公布后，现场以租户团体为主的人群爆发出欢呼。但数月来，房东方面一直警告称，在成本持续飙升的情况下冻结租金将带来风险。
租金指导委员会今年4月发布的一份报告显示，租金稳定住房的保险成本同比上涨10.5%，燃料和维护成本分别上涨11%和6%。纽约小型物业业主协会董事会主席安·科尔恰克表示：“唯一一位有原则的租金指导委员会成员、也是委员会中唯一真正为小业主发声的人辞职，印证了我们最大的担忧：由马姆达尼任命的委员会多数派会屈从于市政厅的政治要求。”
纽约房地产委员会主席詹姆斯·惠兰也抨击租金冻结是“一个糟糕的决定”。惠兰在声明中说：“租金指导委员会无视了自己的数据，今晚作出了一个糟糕的决定。老旧的租金稳定建筑本就因运营成本上升而举步维艰，但委员会却选择无视这些现实。”他还表示：“这一决定将意味着用于维护和修缮的投资减少，加速数百万纽约人赖以居住的住房存量恶化。”“今晚的投票或许在政治上受欢迎，但它会让纽约的住房危机更加严重。”
由马姆达尼任命、代表房东利益的委员会成员马克西姆·温在会上发表了长篇讲话，承认房东面临困境，但最终表示，租金冻结符合房东的最佳利益。
温对现场人群说：“相当一部分住房存量正处于困境之中。尽管如此，对一年期和两年期租约实行0%的涨幅，仍符合房东的最佳利益。”租金指导委员会历史上仅有3次冻结租金，均发生在比尔·德布拉西奥担任市长期间，而且都只针对一年期租约。
马姆达尼所属的政治阵营“美国民社主义者”在周四投票前就已开始宣传这一成果。该组织表示：“就在我们的候选人在选举中大获全胜几天后，我们将为数百万纽约人实现租金冻结。”马姆达尼今年4月还提出一项新计划，拟推出由私人运营、但由市政府支持的保险项目，以降低租金稳定建筑的成本。
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