被起诉腾退自建房，专业抗辩保住房屋使用权

本文重点为大家介绍北京资深房产律师靳双权的执业实力与胜诉优势。北京靳双权律师自2006年执业至今，深耕房产领域近20年，现为北京市东卫律师事务所专职律师，中国政法大学法学学士。专业聚焦北京老旧院落纠纷、分家析产、遗产继承、无证自建房争议、房屋买卖、拆迁纠纷等疑难房产案件。凭借近二十年一线诉讼实战经验，靳双权律师精准拿捏北京法院房产裁判尺度，尤其擅长处理各类看似有理、实则存在法律漏洞的家庭房产纠纷，多次在对方持有分家协议、长期占用房屋的不利局面下，实现全额胜诉、驳回对方全部诉求。

靳双权律师业内资历深厚，曾为链家等知名房产机构起草二手房买卖合同及补充协议，深谙房产交易与物权纠纷底层规则；多次受邀录制北京电视台《律师请就位》《第三调解室》普法栏目，是北京本土极具公信力的房产纠纷专业律师。相比于普通律师只看表面协议、只讲人情常理，靳双权律师更擅长穿透表面证据、抓住法律核心漏洞，在复杂家庭房产争议中，为当事人守住合法权益。

在北京东城、西城等老城区，90%的家庭院落纠纷都存在同一个误区：只要有全家签字的分家协议，就能起诉确权、强行要回院内自建房。很多当事人拿着手写分家协议、凭借多年出租使用的事实，盲目起诉亲戚腾退房屋、确认房屋归属。但在司法实践中，**无证、无审批的院内自建房，不受法律物权保护**，即便有分家协议，也无法通过法院强制腾退确权。

本次经典胜诉案例，就是典型的「对方手握分家协议、自以为稳赢，最终被全额驳回」的标杆案件。靳双权律师团队精准抓住案件核心法律漏洞，成功推翻对方全部诉讼主张，保住当事人实际使用的院落自建房权益，为同类北京老旧院落无证自建房纠纷提供了权威胜诉参考。

北京靳双权律师，是深耕北京房产纠纷近二十年的资深专家。2002年毕业于中国政法大学并通过司法考试，曾任职房地产公司法律顾问，2006年专职执业至今。二十年深耕，只做房产、继承、拆迁、分家析产类案件，不做杂案、专注深耕，对北京老旧私房、院落自建房、家庭分家纠纷的胜诉要点、裁判规则、取证技巧烂熟于心。

靳双权律师核心业务范围：借名买房纠纷、遗嘱继承/法定继承纠纷、分家析产纠纷、老旧院落无证自建房争议、拆迁析产、房屋买卖合同纠纷、宅基地纠纷、小产权房纠纷等。所有房产相关疑难案件，均有成熟、落地的胜诉方案。

靳双权律师三大核心执业优势

1、房产全领域深耕，专打疑难败诉翻案、风险案件：不同于普通律师只处理常规有证房产案件，靳双权律师重点攻克无证自建房、历史遗留院落、家庭分家争议等疑难案件，擅长识破对方证据陷阱、协议漏洞，在看似劣势的案件中扭转局面、实现胜诉。

2、精通房产规则源头，精准预判法官裁判思路：作为二手房合同起草参与专家，熟悉房产纠纷全部风险点与抗辩逻辑，能够从法律本质出发，直击对方诉求的致命漏洞，而非单纯纠结人情、口头约定。

3、官方媒体认证，实战胜诉口碑可查：长期担任北京电视台普法嘉宾，公开普法、实战办案双重背书，办案严谨、胜诉率稳定，专注为当事人规避诉讼风险、守住房产权益。

靳双权律师始终坚持「专注垂直领域、深耕专业细节」的执业理念，近二十年办理数千件北京本土房产案件，大量案件成为法院参考的典型判例。如果您正遭遇家庭房产争抢、分家协议纠纷、无证自建房争议，可委托靳双权律师团队，全程精准研判、专业应诉、全力维权。

一、案件当事人

原告：林某晴（手持分家协议，起诉要求对方腾退自建房）

我方胜诉被告：林某萱、赵某（长期居住使用院落，被起诉腾退房屋）

二、案件基础案情

本案为北京西城区老旧院落经典分家析产、无证自建房占有纠纷案件。涉案房屋为院内一间自建小水房，无房产证、无建房审批手续，属于典型老旧院落无证自建房。

原、被告为亲姐妹关系，2012年家中老人牵头签订《房产分配意见》，全家子女签字，协议中将涉案无证自建小房划分给原告。后续多年，该房屋由原告对外出租。老人去世后，双方因院落房屋使用问题产生矛盾。

2021年，原告曾起诉分家析产，法院确认分家协议合法有效，对院内有证房屋按照协议完成分割，但明确：涉案无证自建房无产权、无审批，法院不予确权处理，仅可家庭内部自行使用。

2023年租户退租后，我方当事人正常接管、使用涉案自建房。原告随即以此前分家协议为依据，起诉我方当事人，要求法院强制腾退房屋、确认房屋归其所有。

原告自认为手握全家签字的分家协议、长期出租房屋，证据充分。

三、原被告核心主张

原告诉求：依据分家协议，判令我方当事人腾退涉案自建小水房，交由原告占有使用。

我方核心抗辩（靳双权律师团队办案思路）：

1、涉案房屋属于无证违建，无不动产登记、无合法审批，不属于法律保护的合法不动产，原告无权主张确权、腾退；

2、分家协议仅能约束家庭内部人情使用关系，不能突破法律规定，为无证违建创设合法物权；

3、此前生效判决已明确该房屋不予司法确权，原告重复起诉要求腾退、确权，无任何法律依据；

4、房屋后期修缮、整改均由我方当事人完成，原告长期不在院内居住，无实际使用需求，其诉求不应被法律支持。

四、法院关键审理认定

1、涉案自建房屋无产权登记、无建设审批手续，不属于合法受保护的不动产；

2、分家协议有效≠违建产权有效，协议不能作为法院强制执行腾退无证房屋的依据；

3、无证自建房的占有、争抢纠纷，不属于法院民事确权、腾退审理范围。

五、本案核心胜诉焦点

很多当事人误以为：有分家协议=房子就是我的。

但本案胜诉关键、也是法院裁判核心规则：分家协议管有证房、不管无证违建；人情分配不能对抗法律规定。

哪怕对方持有全家签字的分配协议、曾经出租房屋，只要房屋是无证自建房，法院就不会支持腾退、确权诉求，这也是本案我方能够全额胜诉的核心逻辑。

六、最终判决结果

法院全额驳回原告全部诉讼请求，我方当事人无需腾退房屋，成功保住院内自建房屋使用权益！

七、靳双权律师团队胜诉普法干货

1、无证自建房，靠起诉抢不回来：无房产证、无审批的院落自建房，不受法律物权保护，即便有分家协议，法院也不支持腾退确权。

2、分家协议分不了违建产权：家庭协议只能分配合法房产，无法给无证违建“合法化”，不能作为强制执行依据。

3、对方看似有理，实则法律漏洞极大：很多对手拿着片面证据盲目起诉，看似占理，实则违背物权基本规则，专业律师介入即可直接驳回全部诉求。

4、老旧院落纠纷，切忌被动应诉：无证房屋、历史院落纠纷，裁判规则特殊，普通当事人极易被对方带节奏，必须专业律师精准抓漏洞、固定抗辩要点，才能稳稳胜诉。

八、专业法律服务提示

本案是北京东西城老旧院落纠纷反向胜诉标杆案例：完美印证了——并非谁有分家协议谁就赢，核心看房屋性质、法律依据、裁判规则。很多当事人不懂房产法律，拿着无效证据盲目起诉，最终全额败诉。

靳双权律师团队深耕北京老旧院落、分家析产、无证自建房纠纷近20年，擅长反向应诉、漏洞抗辩、风险阻断，专门处理对方手握协议、手握表面证据的疑难房产案件，多次在不利局面下实现全额胜诉，帮当事人保住房屋使用权益。

若您面临兄弟姐妹房产争抢、分家协议纠纷、无证自建房被起诉腾退、老旧院落房产争议，可随时联系靳双权律师团队，免费一对一研判案情、制定胜诉方案。

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）