地方动态 | 绣花功夫更新平房院落，北京西城区把“共生街区”理念融入城市更新脉络

导读

一场精耕细作的有机更新，融入“共生街区”理念，让老胡同既守住了历史肌理，又补齐民生短板，更催生出蓬勃的街区新活力。

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大栅栏有“中国城市史活的教材”之称，是北京最古老的历史文化街区之一。百年街巷沉淀着厚重文脉，也面临市政设施老化、低洼积水频发、居住功能不足等现实难题。有着140年历史的姚江胡同，曾因口袋型布局、地势低洼1.5米，让雨天积水、如厕洗浴不便成为居民多年的心病。如今，一场精耕细作的有机更新，融入“共生街区”理念，让老胡同既守住了历史肌理，又补齐民生短板，更催生出蓬勃的街区新活力。

城市更新后的姚江胡同（央广网记者 朱冠安 摄）

项目摒弃大拆大建的粗放模式，以“外科手术”般的精准施工，在完整保留街区空间肌理、最大限度减少居民生活干扰的前提下推进基础设施升级。团队逐户走访问需，将居民诉求落到图纸，创新引入“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排调控”三项专利技术。废除合流管网，在宽仅1米的胡同与院落内铺设雨污分流双层管线，配套集中化粪池系统，将独立卫浴接入老式院落；构建“屋檐导水—院内蓄沟—多级调蓄—应急强排”的分级雨水处置体系，实现常规降雨自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排。这套技术可适配约70%的平房低洼院落，一举破解积水顽疾，让昔日“水患之地”变身宜居小院。

姚江胡同引入咖啡等业态（央广网记者 朱冠安 摄）

“绣花功夫”贯穿更新全过程。团队查阅史料与老照片，细究砖砌技法、窗棂形制，原汁原味保留传统建筑风貌；腾退空间一部分用于完善停车、健身等公共配套，一部分引入人才公寓、文创工作室、社区咖啡馆等业态。如今漫步街巷，胡同肌理依旧，老树浓荫如常，口袋公园移步可见，架空线缆全部入地，老街区透出清爽雅致的新气质。

姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等文旅地标，日渐浓厚的文化氛围吸引着城市漫步、文化探访的游客驻足。这一变化，源于西城区“共生街区”的创新理念——推动老建筑与新场景、原住民与新住户、传统文化与现代生活相融共生，让历史街区从“封闭标本”变为鲜活的“生活共同体”。

姚江胡同成为“共生街区”（央广网记者 朱冠安 摄）

“更新不是简单腾退招商，而是构建共生共荣的街区生态。”项目相关负责人表示，留居的老居民守住文化根脉，引入的新业态带来生活新意。清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长阎照认为，传统与现代的有机交融，让新老居民、到访游客各得其乐，也让老城魅力可感可及。

共生的温度藏在日常里。商户帮老街坊调试手机，居民阿姨教年轻人做老北京吃食。“以前胡同是静止的，现在是流动的、生长的。”住户的朴素感受，道出了街区的鲜活蜕变。北京城市规划学会专家熊文表示，共生街区的本质，是在历史保护、民生改善、活力激发与可持续发展间找到最大公约数。

2025年4月，大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区项目入选住建部《城市更新典型案例集（第二批）》，姚江胡同的蝶变，正是西城区平房院落有机更新的生动缩影。

老城平房户型结构千差万别，以往“一院一策”模式周期长、成本高、标准难统一，是行业普遍难题。今年6月，西城区发布《北京普通平房院落高质量更新综合解决方案白皮书》与创新节点图集，为平房改造提供系统化、菜单化的“操作指南”。方案针对腾退完整院落、沿街商业、共生院落三类场景，从房屋主体、墙体结构、室内布局、户外配套、智能应用五大维度形成标准化选项，可按需灵活选用。

以烂缦胡同改造为例，装配式厨卫模块实现现场整体安装，既解决了平房厨卫缺失、空间局促的痛点，又大幅压缩工期、减少施工垃圾；模块预留灵活接口，可适配不同进深房屋，让定制化工程转变为可批量复制的标准化产品。“留住烟火气，不必以牺牲舒适为代价；批量复制，也绝不意味着千篇一律。”目前两项成果已面向行业开放共享，为北京老城平房区高质量发展提供可落地、可推广的实践路径。

5年来，西城区坚守老城保护底线，以精细化更新替代大拆大建。截至2026年5月底，全区21个申请式退（换）租项目累计腾退面积12.37万平方米，修缮7.03万平方米，盘活利用5.98万平方米。腾退空间因地制宜改造为人才公寓、文化空间、消费场景，形成“商业为主、商务为辅、文化为特色”的发展格局，既补齐居住功能短板，也留住老城烟火文脉，为全国老城保护与城市更新贡献了可借鉴的“西城样本”。

本文来源：央广网，记者 朱冠安

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