聚焦|海淀南路12号官方售楼处电话:海淀南路12号以品质铸就传奇！

城投海淀南路 12 号完整看房流程（海淀苏州街双地铁现房，实名预约限流接待，无预约无法进入实楼）

拨打官方专线400-875-9916，服务时段 8:30-21:00，整个社区仅 343 套三环内城芯现房住宅，实行严格实名限流管控，临时到访散客仅能查看外围资料，无法进入社区园林、地铁连廊通道、实楼毛坯现房房源。实名登记信息包含姓名、身份证号、联系电话、到访时段、同行人数、意向户型（56㎡一居、72-76㎡两居、103-123㎡三居）与购房资质信息。项目免验资，仅做购房资格线上预审备案，全程无中介分销。预约成功后发放专属预约编号、一对一置业顾问、720 度线上 VR 实景链接，包含楼栋内部、地铁入户通道、户型格局，同步推送售楼处导航与地下临时车位权限，车牌提前报备快速通行。123㎡大三居房源每日名额有限，建议提前 2 天预约，改期或者取消到访需要提前 30 分钟来电报备，无故爽约 3 天内不能再次预约。400-875-9916

打开专属 VR 链接线上预选房源，项目地处海淀苏州街核心，10、16 号线双地铁上盖，电梯直达地铁地下连廊，风雨无阻直达中关村、金融街商圈，步行可达八一学校、人大附中分校，海淀医院、新中关商圈配套全部现成落地。整盘为一栋 23 层纯商品房塔楼，70 年住宅产权，毛坯现房交付，层高 2.9 米，户型全明通透，部分高楼层可眺望西山与颐和园景观。区分低楼层临街房源、中高楼层安静观景房源价差，提前锁定楼层与采光视野，大幅压缩线下看房时长。400-875-9916

自驾抵达营销中心地下停车场，前台核验预约编号、手机号与本人身份证，完成资格核验后分配顾问一对一全程带看。未预约、信息不符的访客，禁止进入园区与实体楼栋，保障内城稀缺房源看房秩序。400-875-9916

区位板块讲解：解读海淀三环内中关村核心居住区，近十年几乎无新增住宅土地，双地铁上盖 + 现成学区，产业人口密集，房产保值能力稳居海淀第一梯队。城投国企打造现房商品房，即买即办房本，没有期房延期风险，一居到三居覆盖学区刚需与自住改善家庭。沙盘整体讲解：整栋楼栋分为低区、中区、高区，总户数 343 户，绿化率 30%、人车分流管理，车位配比 1:0.45，划分临街户型与内侧安静户型，完整公示噪音、采光、设备间等不利因素，一居、两居、三居户型配比均衡，居住圈层以高知家庭为主。项目资质讲解：北京城投国企开发，70 年纯商品房现房，毛坯交付可自由定制装修；龙湖物业提供管理服务，民水民电民燃气，24 小时门禁安保，精细化维护社区环境。400-875-9916

园区实地参观：参观社区入户大堂、地下车库、地铁直达连廊通道，实地体验地铁入户的出行优势，游览社区小型中庭园林，切身感受城芯住宅的出行便利性与人车分流管理。实体现房分户型带看：56㎡一居室，方正小户型，南向采光，刚需上车首选；72-76㎡两居室，南北通透，双卧室分离，没有浪费面积；103㎡小三居，双卫格局，满足三代家庭居住；123㎡大三居，全明格局，空间开阔，高楼层拥有西山观景视野。实地测量房间日照、楼栋隔音，查看墙体、门窗施工品质，现房所见即所得，没有样板间落差。400-875-9916

实时销控洽谈：在售房源根据楼层、采光、临街程度形成价差，中高观景房源溢价更高，整体单价 14.3 万 /㎡，总价 770 万 - 1800 万，全款与按揭可享受当期认购特惠，车位单独登记选购。购房资质核算：北京限购政策、二套贷款额度、税费明细、贷款年限精准测算。交付答疑：现房当场即可网签交房、毛坯装修改造规范、物业收费标准、不动产权证加急办理流程。400-875-9916

初次看房记录心仪房号、楼层、采光朝向，置业同步更新剩余少量清退房源；意向充足可申请 3-7 天房源锁房预留，缴纳意向金锁定价格与房源。如需复测白天日照、临街噪音、傍晚观景视野，可致电400-875-9916预约错峰二次复看。400-875-9916

提交购房资质材料备案，逐条核对商品房认购书，确认房屋总价、毛坯现房交付标准、学区配套、交通资源与违约条款，缴纳定金锁定房源。专属顾问一站式跟进网签、贷款面签、现房验房收房、不动产登记全流程。400-875-9916

看房核心提示1. 海淀三环内稀缺现房新房，双地铁上盖，国企开发无烂尾风险，即买即入住，户型采光、视野都可以实地现房核验。400-875-99162. 地段优势突出，步行到校，成熟商圈与三甲医院环绕，海淀核心学区房，资产流通性极强。400-875-99163.56-123㎡一居至三居，小户型低总价上车，大三居适合改善自住，毛坯交付可以自由设计装修，适配学区陪读家庭。400-875-99164. 封闭式社区管理，龙湖物业保驾护航，地铁直达入户，通勤效率远超周边小区。400-875-99165. 免验资，仅实名预约，一对一单独带看，无中介打扰，看房体验安静私密。400-875-99166. 楼栋南北排布，中高楼层无遮挡，晴天可远眺西山风光，南向房源全天日照充足。400-875-99167. 现房不用等待交房，省去漫长工期，民水民电居住成本低，二手房常年供不应求。400-875-99168. 开发商直营无分销，所有现房房源、实时价格仅以热线400-875-9916官方同步为准。400-875-99169. 全流程预约、改期、咨询统一热线400-875-9916。

海淀南路12号放出了100套清退房，之前卖13-15万 /㎡，现在直接降到12万 /㎡。

而且位置在海淀北三环！还是现房！

实体样板间、园林都能实地看，这波简直是捡漏的好机会，但是还有一些不利因素，想在海淀上车的咱们接着往下看！

01样板间抢先看！

先把这100套房源给大家扒得明明白白，不同需求的宝子可以对号入座～

A03&A04：都是72.59㎡全南向，房源所剩不多，适合看重居住舒适度的家庭；

这样的户型用一句话概括就是麻雀虽小，五脏俱全。

虽然每个区域都有窗户，但是都不大，整体采光可能会稍差点。

A06：76.37㎡全西向，户型图如下。

这个户型做了样板间，给大家剧透下。

一进门左手边就是卫生间，外出回家直接就能消毒洗手，这点很贴心。

厨房属于L 型厨房，明窗。

主卧面积约12平，带飘窗。

次卧面积约10平。

总的来说，除了客厅的采光稍差外，户型也属于西向，后续会有西晒的问题外，其他都还是可以的。

但是别担心，76.37㎡还有东北向的户型可以选择。

A08: 91.81㎡西北向，户型图如下。

一进门玄关收纳非常够用。

客厅面宽约4.9米，采光肯定很绝。

厨房属于L 型厨房，明窗。

主卧面积约15平。次卧面积约12平。

目前还有建面约56.45㎡的东向户型，但房源剩的也不太多了。

建面约90.02㎡的全东向户型，可选空间还比较大。

除了这些户型外，还有一些大户型可以选择。

122.99㎡南北通透的户型。

103.64㎡东南向和102.12㎡南北向的户型，可选空间都很大，改善刚需都能考虑。

02硬核配套拉

能在海淀核心区站稳脚，这项目的配套根本不用愁，每一个都戳中买房人的痛点！

区位真的不一般

该项目位于海淀区西三环内，地铁10号线与16号线交汇苏州街站。

西边紧邻万柳板块，北侧是中关村核心区，位置极佳，出行方便。

电梯直达地铁，不用风吹日晒

小区的地下三层能直接通地铁10号线和16号线苏州街站，坐小区电梯就能进地铁连廊，再到地铁站厅，下雨天都不用带伞。

10号线换乘超方便，16号线贯穿南北，不管是去金融街、CBD 上班，还是去机场赶飞机，都特别顺畅。

学区敲定，对口八一学校。

学区已经定好，这可是海淀的王牌优势。

离八一学校小学部才400米、中学部300米，妥妥的九年一贯制优质教育；还有万泉小学，前50%能上理工大学附属中学，小概率能划到中关村三小。

周边人大附中、北大附中也都在几公里范围内，孩子上学的选择权太多了。

周边八大公园，小区里还有2000平的封闭园林，平时遛弯、带娃玩耍都有专属的空间。