超级文旅，盛大开业！马鞍岛南部，「身价暴涨」！

马鞍岛南部，身价正在暴涨！

今天，由深业万胜打造的亚洲首个国际级室内IP主题乐园——湾中上城·魔法世界，正式开业！

魔法世界开业现场

这场轰动大湾区的开业盛典，表面上是中山新增一个超级文旅地标，背后却是马鞍岛南部置业逻辑的彻底重构！

事实上，马鞍岛南部规划是门户交流服务区，全岛高端配套的聚集地，如今魔法世界开园、湾中水街开业，中山客运口岸进境免税店即将落地，更是完美印证了这一点。

另一方面，乐园顺利落地运营，其核心力量源自深圳市属千亿国资巨头——深业集团，现已全盘接手、全权运营湾中新城。

一边是文旅地标开业引爆片区人气，一边是千亿国资硬核护航置业安全；

双主线加持之下，马鞍岛南部彻底告别了“等待兑现”的置业犹豫，正式迈入价值抬升的新周期！

魔法世界开业

马鞍岛南部的超级引擎

越过城市发展历史长河，我们清晰知道：

真正能拉升片区城市能级、重构板块价值的，从来都不是单一的住宅项目，而是能够持续“引客流、聚人气、活经济”的超级地标。

一座成熟的文旅商综合体，不仅是业主的生活配套，更是区域土地价值、住宅资产和商业租金的助推器！

这一点，早已被大湾区多个成熟核心板块反复验证。

例如，广州长隆落地之前，番禺只是广州近郊片区；

随着世界级文旅IP成型，海量客流常年汇聚，番禺一跃成为文旅经济高地，片区住宅、商业资产价值疯狂飙升！

广州长隆，图源：广州广播电视台

再看，深圳欢乐海岸以“文旅+商业+滨海生态”融合模式，盘活了整片深圳滨海片区，带动住宅和商铺价值跃升，成为城市封面级范本！

如今，同款价值红利，正在马鞍岛南部复刻上演。

不同于一些社区“商业只停留在规划、开业却遥遥无期”的现状，湾中新城的文旅、商业已经落地兑现！

魔法世界开园，湾中水街开业，超40家多元品牌入驻，涵盖特色美食、潮流零售等业态，全方位满足吃喝玩乐购一站式需求。

对湾中新城业主而言，这是最直观的生活升级：下楼就能实现逛街购物、美食聚餐、休闲漫步、亲子游玩一站式度假生活。

除此之外，马鞍岛南部还签约了“蛟龙港海滨智谷和双环爱情摩天轮”两大文旅项目，未来必成为中山乃至大湾区的文旅高地！

另一方面，得益于密集的交通网络，马鞍岛南部持续虹吸深圳、香港、澳门等地海量客流，形成稳定的人流、车流、商流，吸引深港澳客户置业于此。

最重要的是，魔法世界的开业，补齐了马鞍岛南部文旅商业的空白，一跃成为片区经济发展的超级引擎！

新文旅商业将带动马鞍岛南部土地能级、居住资产和商业租金长期向上，稳稳撑起马鞍岛南部的资产价值！

千亿国资集团操盘

4大维度夯实新城根基

透过现象看本质。

很多人只看到了魔法世界开业的热闹，却忽略了这场盛大兑现背后的驱动者——深业集团。

事实上，湾中上城便是深业集团在马鞍岛打造的“第二座深业上城”，注入资金超18亿元，商业体量约10万㎡，是马鞍岛现存规模最大的集中商业体！

深业上城，图源：深业集团

要知道，2024年深业上城年度销售突破了60亿元，客流量超4600万人次，是港人最喜爱的商圈之一。

如今，作为中山版深业上城，湾中上城对片区资产价值的影响愈发凸显，势必引爆下一轮马鞍岛南部置业高潮！

要知道，在此之前，若真要拿出真金白银入市，购房者的顾虑仍不少：

①担心市场下行，资金链断裂难以运营起来；

②担心后续项目减配降标、配套缩水；

③担心股权复杂、多方运营遗留隐患……

而现在，湾中新城经过深业集团全盘接管与全面赋能，从根源上彻底解决了置业痛点!

千亿国资背景

告别置业不确定性

深业集团绝非普通房企，而是深圳市政府全资拥有、深圳国资委直管的大型旗舰国企，总资产高达1946亿元，实力强大。

深耕地产多年，截至2025年底，深业集团布局全国62座核心城市，累计开发200个项目，总开发面积达4600万㎡，开发运营经验稳居行业前列。

从深圳顶流城市封面深业上城，到深业云筑、深业云海湾花园等居住标杆，无论是商业还是住宅，每一个项目都是“城市地标级”作品，品牌实力深入人心。

对比市面上抗风险能力较弱的中小民企，深业集团背靠国资体系，资金稳定、资源充沛且运营稳健，不会轻易受市场波动影响，可为置业者提供最坚实的安全兜底！

股权更迭

深业全盘接管湾中新城

今年5月，深业集团经过股权变更成为湾中新城最大股东，实现了对项目的全权掌控。

此前，项目由多方股东运营，可能存在决策意见不一、资金调配滞后等问题，担心产生开发遗留隐患。

如今，深业全盘接管，全面掌控项目开发、工程、建设、商管、销售、售后全链路，实现了决策统一、资金统一、运营统一、服务统一。

同时，团队全面梳理了过往遗留问题，逐一解决并形成闭环，清晰项目发展方向，让购房者买房无顾虑、无风险。

3大维度焕新

利好自住与增值

完成控股之后，深业集团并未止步于维稳，而是从地块规划、操盘团队、产品体系三大核心维度，对项目进行了一次全方位的拔高升级，彻底重塑项目价值体系！

第一，地块产策升级。

深业专业团队对项目待开发地块进行二次深度研判，重新清晰整体规划定位，优化片区业态布局。

未来后续地块开发的标准将全面升级，长期拉高社区的居住档次与片区资产价值。

第二，团队焕新迭代。

项目投入大量精力，将营销、工程、运营、客关、物业全线更换为深业资深精英团队，服务质量再上层楼。

同时，项目对工程品控标准升级，严控施工细节，保障房屋品质；商业运营团队持续加码，常态化引进优质品牌、稳定文旅客流；客关与物业服务标准迭代升级，覆盖业主全周期居住服务，从建造到入住全方位提升体验。

第三，产品体系定向升级。

项目将告别刚改低配路线，重点聚焦湾区高净值改善需求，全力打造高端改善产品。

户型尺度、空间利用、采光景观、居家私密等维度将做全盘优化，后续也将计划升级原墅组团专属会所、社区架空层休闲配套，推出更优质的产品线！

300亿国资造城

长期运营不做短线开发

不同于普通房企“快速开发、快速卖房、完工离场”的短线模式，深业集团秉持深圳国企“造城式开发”逻辑，要对湾中新城进行长期深耕、持续投入和运营。

在湾中新城，深业集团注入资金近300亿元，八大超级业态共约175万㎡，是中山乃至湾区罕见的国际滨海综合体。

对深业集团而言，湾中新城不是简单的住宅楼盘，而是深耕马鞍岛、重构片区界面的标杆大城，也是深业集团在中山的一大靓丽名片。

未来，深业将持续投入资源，迭代升级配套、运维文旅商圈、优化社区品质，让片区价值、社区资产实现长期稳步增值。

国际滨海大城

全维实景兑现

楼市终极比拼的，永远是兑现力。

当下的湾中新城，早已告别规划期，全面进入“实景落地、所见即所得”的收获周期：

每一项配套都大幅领先马鞍岛各片区，精准适配深港通勤、湾区改善人群的居住需求。

1、海陆双轨立体交通

在马鞍岛，多数项目仅依赖深中通道单一通勤方式，往返香港、深圳效率有限。

而湾中新城坐拥海陆双轨立体交通体系，是深中同城、湾区几何中心的真正核心枢纽。

中山客运口岸通航，水上巴士直达深圳、香港和澳门，进境免税店也正在招投标中，年通行客流越来越庞大！

另外，中山首条海岛航线——湾中蓝鲸“海岛休闲航线”将在7月1日开通，从口岸出发可直达珠海桂山岛、东澳岛，轻松开启海岛之旅！

中山客运口岸，后方是湾中新城

深中通道30分钟直达深圳前海，无缝衔接深圳核心商务区，比深圳更近前海；

中珠城际两大站点——翠亨新区站、客运港站（规划中），皆位于项目附近，一轨畅行广州和珠海，未来还可接驳深南中城际，真正实现“搭地铁”去深圳的场景。

另外，建设中的深中公交枢纽，未来将成为马鞍岛南部通勤核心，多维度交通线路叠加，彻底打通深港中同城壁垒，适配深圳上班、香港客群的跨城生活需求。

2、高端商务配套频频落地

纵观岛内，多数社区缺乏高端商务配套，片区界面单薄，出租仅能覆盖基础刚需，租金收益受限。

而湾中新城地标双塔“未来之门”已签约星级洲际酒店，高端商业旅居潜力无限；

未来之门效果图，仅供参考

时代广场A区进驻中山公用、中山投控等企业总部，片区商务核心正在形成；

B区汇聚乐家云居智慧酒店、逸趣国际影视公寓、洲际公寓等住宿业，旅游氛围浓郁。

商务办公、星级酒店、高端旅居集群成型，彻底拉高了马鞍岛南部的城市界面，吸引高端商务客流，让资产出租更稳定、收益更高。

3、滨海低密社区，实景现房

目前，岛上唯一容积率2.0低密住区——原墅组团，全部现房实景呈现，是片区实打实的成熟社区。

东南亚风情园林，建筑融入岭南元素，给足业主情绪价值；户外无界泳池，与自然融为一体，带来夏日清凉。

无界泳池

占地约4.7万㎡的无界公园就在家楼下，日常休闲、亲子散步、运动健身随时可享。

无界公园社群活动

更重要的是，原墅组团双面邻海，室内可坐拥270°双面极致海景，视野开阔，自然景观美不胜收。

无需等待交付，无需担忧减配，入住即享滨海生态美景与社区成熟配套，湾中新城无论是居住舒适度，还是景观价值和资产溢价能力，都稳稳位列马鞍岛第一梯队。

魔法世界的开业，不仅是单一的商业热点，更是马鞍岛南部价值兑现的分水岭！

随着深中通道通车、中山客运码头通航，还有深中公交枢纽、两大轨道站点的规划建设，马鞍岛已然成为大湾区的交通核心！

在此之际，千亿国资深业集团全权操盘湾中新城，魔法世界文旅热度持续攀升，片区全维配套持续迭代更新，马鞍岛南部资产将迎来稳步上行的长期曲线。

红利兑现不等人，这一次，把握住湾中新城资产，就是抢占大湾区下一轮价值风口！

目前，湾中新城原墅在售约89-119㎡低密瞰景高层，单价约1.3万/㎡起，轻松定居前海西；

原墅约131㎡低密洋房，是马鞍岛绝版小高层，一梯两户私密性超高，轻松实现岛屿惬意生活，现单价约1.55万/㎡起；

还有约79-105㎡小户型滨海美宅，单价约1.6万/㎡起，约163㎡双套间大户型，单价约1.8万/㎡起；

约220-256㎡海景大平层，总价约6xx万，仅为五分之一深圳前海价，少量单位还送双车位；

约300-450㎡滨海商墅，岛上罕见的墅级产品，席位无比稀缺，卖一套少一套！

最后，还有一个惊喜告诉大家：

只要是湾中新城业主，就可以享受湾中上城·魔法世界乐园专属购票85折权益，IP零售/餐饮9折权益，详情可扫描下方二维码咨询~