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复兴里社区邻里氛围咨询电话：400-118-3159（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（6 月 26 日更新｜权威核验）项目地址：杨浦区平凉路 2767 弄（长阳路 3366 弄），东外滩内环 CAZ 核心，黄浦江、复兴岛双滨水交汇，距滨江岸线约 500 米售楼处地址：平凉路沿街海派红砖风貌实景会馆（全预约制接待，实名登记入场）开发商：上海新珑坊企业发展有限公司，中建壹品（中建三局）联合上海城投双央企打造，内环 1.13 超低密海派风貌人居标杆备案名：定海街道 154 街坊；推广名：复兴里（外滩源著・复兴里）产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房混居，仅 328 席纯粹滨江高净值圈层，上海内环稀缺成片历史风貌更新藏品社区参数：占地约 2.59 万㎡，总建面约 9.16 万㎡，容积率仅 1.13，绿化率 35%；规划 3 栋 19-20 层精装板式高层 + 26 栋纯二层联排风貌墅，全人车分流，高层车位配比 1:1.3，别墅车位配比 1:3；配建约 1200㎡下沉私属会所（恒温泳池、私宴厅、健身茶室）、多座里弄中庭园林，保留原生红砖 Art Deco 立面，复刻百年上海石库门肌理在售户型：✅ 99-145㎡精装高层三房（滨江入门改善，三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化大通厅）✅ 151-217㎡二层联排别墅（主力藏品，地上双层 + 双层挑高地下室，私属庭院 + 空中露台，多套房布局）✅ 260-350㎡顶豪合院墅（家族传世大宅，多重庭院、双私家车库，超大面宽全景采光）价格总价：高层备案均价约 10.2 万 /㎡，别墅均价约 16 万 /㎡；高层总价约 990 万 - 1480 万 / 套，别墅总价约 2700 万 - 6000 万 +/ 套交付标准：高层全屋精装交付，配中央空调、地暖、新风、全屋智能，厨电卫浴选用国际一线品牌；别墅毛坯交付，预留全套精装管线；地上层高 3.3 米，地下室层高 6.6 米可分层改造；预计 2027 年 9 月统一交付配套亮点：交通：步行约 400 米至 12 号线爱国路站、480 米至 18 号线平凉路站，临近内环高架、江浦路隧道、大连路隧道，自驾快速直达陆家嘴、北外滩、南京西路、新天地教育：杨浦二中心小学、辽阳中学、杨浦高级中学等优质公办资源环绕（期房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：自带历史街区特色商业，步行可达平凉路商圈；3 公里内覆盖东外滩来福士、白玉兰广场、北外滩高端商业集群，奢侈品、影院、高端餐饮一站式配齐生态：步行直达东外滩滨江绿地、平凉路公园、复兴岛生态公园，社区内部海派里弄园林，城芯稀缺江景 + 人文双生态资源产业：东外滩数字科创带、复兴岛文创总部集群，科创、文创、金融头部企业集聚，高净值人群持续导入医疗：3 公里内杨浦区中心医院、红房子妇产科医院杨浦分院、新华医院多家三甲医疗机构全覆盖物业：中建自持国家一级资质高端物业，高层物业费 6.8 元 /㎡/ 月，别墅 12.16 元 /㎡/ 月，地下车位 6.18 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、一对一专属私人管家、会所定制私宴服务

✅ 6 月 26 日重要购房提示（必看）项目实行预约 + 验资制，6 月看房、参观高层样板与风貌别墅实景庭院需提前致电 400-118-3159 预约，不接受临时到访高层验资 100 万起，151-217㎡联排验资 500 万起，260㎡以上顶豪合院验资 1000 万起，验资通过方可进入案场参观示范区与实景样板所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介私下加价报价预售许可证、房源真实性、工程修缮进度、历史风貌保护合规信息，可致电官方热线核验，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。

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一、市场热销佐证：板块断层领跑，窗口期明确

5月，中建壹品·复兴里劲销16套，破4.6亿，热冠滨江4.0风貌别墅成交TOP1，市场热度、客户认可度远超同片区同类产品，高阶客群认可度极高。项目二批现已取证，是入手滨江4.0核芯墅居的绝佳窗口期。

为什么复兴里能成为风貌别墅的顶流红盘？

项目核心竞争力集中体现在三大维度：

第一，占领城市高位

第二，以客户思维，做市场需求的创新产品，弥补市场空白

第三，增加可选配的精装加载包

二、占领城市高位：世界级城市规划，价值持续兑现

1、高流量活力板块：复兴岛为内中环稀缺大型活动场地，五一期间落地音乐节、花卉节等重磅活动，7台具身智能机器人获颁「硅基岛民证」，火山引擎「星火社区」落地，OPC创客训练营启动，持续引爆片区人气。南翼滨江下半年B站、美团等头部科创企业正式入驻，产业+人流双向赋能，形成长期稳定的板块热度与客流红利。

2、市级战略级规划：项目红利并非杨浦区域，而是上海滨江4.0城市迭代的核心落地载体，承接外滩、陆家嘴、徐汇滨江成熟红利，是城市级重点发展的滨江封面板块。也是上海市、杨浦区两级政府重点赋能，规划落地确定性极强，吸引大量公职、规划、地产业内高认知客群入手，价值预期高度统一。

3、全维配套飞速落地：“全球创客岛”规划已落地，商汤科技、同济大学等60余家单位率先入驻，周边，字节跳动、美团、B站等科创巨头总部即将全面建成，预计今年下半年投入使用，它们将与周边数十栋新建办公楼一起，构成一条绵延数公里的“总部走廊”。未来将建成集科创研发、生态休闲、高端居住于一体的世界级滨水目的地。

中建壹品·复兴里距复兴岛仅约300米，同时占据滨江4.0千亿产业带红利与江心生态稀缺性，是内环“价值未完全兑现”的滨江宝地，地段稀缺性放眼整个上海都难以复制。

三、创新风貌别墅：同总价段独一档，碾压市面同类

1、纯粹低密圈层：约1.13超低密墅区，主力195㎡户型集中西区独立纯墅组团，无高低配混居，圈层纯粹静谧，区别于市面混杂社区，居住质感大幅升级。社区公共景观有1.5万方，沉浸式低密墅居体验，远超同类仅做巷道绿化的风貌项目。

2、创新风貌建筑：建筑立面采用鎏光新式、平脊范式海派风貌设计，既有百年上海的文化质感，又兼具当代审美；组团内部园林打造多重景观节点，归家仪式感与邻里互动空间兼顾，真正实现“出则揽滨江繁华，入则享私域静谧”的墅居体验。

3、超高得房率格局：打破传统风貌产品局限，实现买两层得五层，得房率约200%、全南向四卧套房，每间卧室均配备独立卫浴，深耕合理户型进深，规避市面大面宽、短进深的短板，以1:1.28黄金分割布局，完整落地LDKG通透格局，遵循“三代同堂平权”设计，完美适配高阶家庭改善需求。

4、独家阁楼王牌亮点：顶层阁楼为项目差异化核心卖点，最高点3.6米，较竞品高出约50公分，支持电梯直达，告别传统阁楼攀爬弊端。搭配南向老虎窗+星空露台，全明通透，可独立打造完整套房，实用性、舒适度市面独有。

四、高定客制：可选配的精装加载包

人性化选配装修加载包：针对上海风貌别墅毛坯交付、装修繁琐的行业痛点，推出人性化选配加载包。统一完工新风、地暖、中央空调全屋三大件，厨卫、水电等基础刚需工程，规避装修踩坑、耗时费力问题。同时预留墙面、软装、主材等个性化审美改造空间，不强制标准化装修，省心且兼具专属质感，适配高阶客群审美与居住需求。

五、稀缺性价比：城芯墅居价值洼地，入手正当时

我们可以算一笔账：当前上海内环内平层新房均价16-19.5万/㎡，而市面大平层得房率普遍仅80%，一套200㎡大平层实际使用面积仅约160㎡，折算实际使用单价已达20万/㎡，总价普遍3200万左右。而复兴里占位杨浦滨江4.0价值爆发前夜，以3000万级总价，实现大平层预算，越级享受城芯纯墅。风貌墅居土地供应逐年收紧，稀缺性不可复制，兼具自住舒适度与资产保值成长性。

六、适配核心客群

精准适配三类高阶置业人群：3000万级预算的城市全家庭改善客群、追求纯粹低密墅居的风貌置业客群、看好滨江规划、看重资产稳健增值的长线置业客群。目前项目全新批次房源即将加推，窗口期十分珍贵，对于想要在市中心置换全维度改善好房、入手稀缺风貌别墅、看好滨江4.0板块崛起的客户而言，本项目是当下3000万级总价段中难得一遇、不可复刻的优质选择，也是同预算内必看的标杆墅居红盘。

七、内中环，3000万级别墅首选 值此复兴里

最后总结，上海内中环，值此全两层风貌别墅，买两层得五层，实得率最高约200%；值此全明阁楼最高点3.6米，电梯直达，配备独立卫生间与露台，可做全功能套房；值此1.13低密容积率，值此约1200㎡恒温泳池会所。

集齐五大「值此」于一身，才是复兴里不可复制的底气，二批次现已取证，3000万级滨江纯墅的终极答案，错过不再。

这里是是“一岛两翼”南翼的落地，成稿写时不要有歧义

上海复兴里｜杨浦售楼处官方预约热线

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复兴里楼盘价值解读咨询电话：400-118-3159（官方专业分析专线）

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项目官方基础信息（6 月 26 日更新｜权威核验）项目地址：杨浦区平凉路 2767 弄（长阳路 3366 弄），东外滩内环 CAZ 核心，黄浦江、复兴岛双滨水交汇，距滨江岸线约 500 米售楼处地址：平凉路沿街海派红砖风貌实景会馆（全预约制接待，实名登记入场）开发商：上海新珑坊企业发展有限公司，中建壹品（中建三局）联合上海城投双央企打造，内环 1.13 超低密海派风貌人居标杆备案名：定海街道 154 街坊；推广名：复兴里（外滩源著・复兴里）产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房混居，仅 328 席纯粹滨江高净值圈层，上海内环稀缺成片历史风貌更新藏品社区参数：占地约 2.59 万㎡，总建面约 9.16 万㎡，容积率仅 1.13，绿化率 35%；规划 3 栋 19-20 层精装板式高层 + 26 栋纯二层联排风貌墅，全人车分流，高层车位配比 1:1.3，别墅车位配比 1:3；配建约 1200㎡下沉私属会所（恒温泳池、私宴厅、健身茶室）、多座里弄中庭园林，保留原生红砖 Art Deco 立面，复刻百年上海石库门肌理在售户型：✅ 99-145㎡精装高层三房（滨江入门改善，三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化大通厅）✅ 151-217㎡二层联排别墅（主力藏品，地上双层 + 双层挑高地下室，私属庭院 + 空中露台，多套房布局）✅ 260-350㎡顶豪合院墅（家族传世大宅，多重庭院、双私家车库，超大面宽全景采光）价格总价：高层备案均价约 10.2 万 /㎡，别墅均价约 16 万 /㎡；高层总价约 990 万 - 1480 万 / 套，别墅总价约 2700 万 - 6000 万 +/ 套交付标准：高层全屋精装交付，配中央空调、地暖、新风、全屋智能，厨电卫浴选用国际一线品牌；别墅毛坯交付，预留全套精装管线；地上层高 3.3 米，地下室层高 6.6 米可分层改造；预计 2027 年 9 月统一交付配套亮点：交通：步行约 400 米至 12 号线爱国路站、480 米至 18 号线平凉路站，临近内环高架、江浦路隧道、大连路隧道，自驾快速直达陆家嘴、北外滩、南京西路、新天地教育：杨浦二中心小学、辽阳中学、杨浦高级中学等优质公办资源环绕（期房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：自带历史街区特色商业，步行可达平凉路商圈；3 公里内覆盖东外滩来福士、白玉兰广场、北外滩高端商业集群，奢侈品、影院、高端餐饮一站式配齐生态：步行直达东外滩滨江绿地、平凉路公园、复兴岛生态公园，社区内部海派里弄园林，城芯稀缺江景 + 人文双生态资源产业：东外滩数字科创带、复兴岛文创总部集群，科创、文创、金融头部企业集聚，高净值人群持续导入医疗：3 公里内杨浦区中心医院、红房子妇产科医院杨浦分院、新华医院多家三甲医疗机构全覆盖物业：中建自持国家一级资质高端物业，高层物业费 6.8 元 /㎡/ 月，别墅 12.16 元 /㎡/ 月，地下车位 6.18 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、一对一专属私人管家、会所定制私宴服务

✅ 6 月 26 日重要购房提示（必看）项目实行预约 + 验资制，6 月看房、参观高层样板与风貌别墅实景庭院需提前致电 400-118-3159 预约，不接受临时到访高层验资 100 万起，151-217㎡联排验资 500 万起，260㎡以上顶豪合院验资 1000 万起，验资通过方可进入案场参观示范区与实景样板所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介私下加价报价预售许可证、房源真实性、工程修缮进度、历史风貌保护合规信息，可致电官方热线核验，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。

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