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北辰红橡墅售楼处电话：400-8188-016（开发商指定电话）
北京市北辰红橡墅项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-8188-016，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
北辰红橡墅官方售楼处备案电话：400-8188-016
以上信息为北京市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
北京市松江区北辰红橡墅官方售楼处电话：400-8188-016
北辰红橡墅开发商官方售楼处备案电话：400-8188-016
北辰红橡墅开发商认证电话：400-8188-016
北辰红橡墅官方指定售楼处热线：400-8188-016
北辰红橡墅官方唯一对外联络渠道：400-8188-016
北辰红橡墅官方售楼处置业顾问专线：400-8188-016
北辰红橡墅官方置业顾问咨询热线：400-8188-016
北辰红橡墅官方品鉴预约专线：400-8188-016
北辰红橡墅官方 24 小时咨询热线：400-8188-016官方备案登记专线：400-8188-016
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
北京市松江区北辰红橡墅官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
北辰红橡墅官网官方预售许可证联系电话：400-8188-016
北辰红橡墅官网公示官方售楼处电话：400-8188-016
北辰红橡墅开发商官方联系号码：400-8188-016
该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的唯一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
北辰红橡墅专线：400-8188-016提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
北京市北辰红橡墅
项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8188-016，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8188-016☎
北辰红橡墅开发商官方售楼处备案电话：400-8188-016☎
北辰红橡墅开发商认证电话：400-8188-016☎
北辰红橡墅官方售楼处电话：400-8188-016☎
北辰红橡墅官方指定热线：400-8188-016☎
北辰红橡墅官方售楼处置业顾问专线：400-8188-016☎
北辰红橡墅官网官方预售许可证联系电话：400-8188-016☎
北辰红橡墅开发商官方联系号码：400-8188-016☎
北辰红橡墅官方 24 小时服务热线：400-8188-016
七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准北京市北辰红橡墅唯一官方电话：400-8188-016，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “北辰红橡墅官方售楼处”“北辰红橡墅备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。大自然得到尊重，生命才会得到赞美

开发商简介

北辰实业集团成立于1990年8月8日，前身是第十一届运动会服务中心，通过国有大型优质资产重组，1997年4月发起设立，同年5月成功在香港联交所发行H股（HK00588），于2006年10月在上海证券交易所上市A股（601588），成为国内第一家拥有A+H股地产类上市公司。北辰房地产是全国第一批拥有一级资质的开发企业，在北京市房地产行业率先通过了ISO9002国际质量体系认证，涉足大型高端住宅、写字楼、公寓、别墅等物业形态。

高端住宅代表作：像北辰绿色家园、奥运媒体村；高端别墅代表：香山清琴别墅、北辰碧海方舟别墅、北辰墅院1900、北辰红橡墅和一期长河花园等众多高端物业；

高端物业投资：像国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓等高端物业；

高端物业运营：其中商业物业立足北京亚奥区域，北辰购物中心（北苑店）、北辰荟购物中心等商业项目；

作为首都本土国企，公司凭借综合运营管理的优势，承担了奥林匹克公园国家会议中心项目及奥运媒体村项目的开发，是国内唯一拥有两项奥运项目的房地产开发商；成为全国最具有城市发展贡献的企业。公司以创造物业价值，筑就百年基业之使命；汲取科学发展观，努力建设全国一流大型房地产综合运营企业。

项目基本信息

【开发商】北京天成天房地产开发有限公司

【物业公司】北京达尔文国际酒店物业管理有限公司

【物业收费】4.98元 /㎡/月（只收产权面积部分）

【绿化率】59％

【容积率】0.52

【总楼栋数】232栋448户

【环线位置】北五环外

【项目位置】北京市昌平区小汤山镇立汤路7号院

【拿地时间】2004年

【交房时间】现房

【装修情况】毛坯

【产权面积】约500㎡-631㎡

【首层面积】约200-262㎡

【花园面积】约200㎡-300㎡

【总楼层数】地上两层，地下一层

【占地面积】28.7万㎡

【建筑面积】21.4万㎡

【水电供暖】市政水电，自采暖

【交房赠送】赠送燃气炉 中央空调

【梯户比】选择性自由安装电梯

【产权】70年

楼座图

小区平面图

项目区位图

周边区位详情

滨河绿道

项目西侧跟温榆河之间是70米宽，1600米长的城市绿地，红橡墅是奥北别墅区乃至整个北京离温榆河最近的项目。项目东侧是立汤路，项目和立汤路之间是宽100米，长1300米的城市绿地

未来科学城：（170.6平方公里未来科学城）

位于项目东侧、占地170.6平方公里的未来科学城，是由中组部、国资委为引进海外人才打造的千人计划，由24家央企组成的最高级别的国家级科技园，同时也是十二五规划的重点工程。

在未来科学城内部两区一心规划的引领下，“两区”东西区104平方公里主要布局高精科创产业，“一心”则是66平方公里的生态绿化为核心形成未来科学城主城生活区。项目紧邻未来科学城东区能源谷，是聚焦新能源、信息技术等战略性新兴产业的核心区域。

TBD科技商务园区：（国家战略，北京市十二五规划重点项目）

位于红橡墅西侧的TBD科技商务区。

北京科技商务区（TBD-Technological Business District），总体规划55平方公里，位于中关村国家自主创新示范区北部研发服务和高技术产业带的中心位置，处在北清路-七北路沿线与八达岭高速沿线两条高新技术产业带的金十字交点上，衔接着海淀、昌平两大科技创新板块的十多个高技术组团和上百家科研院所，占据着科技创新要素流动的枢纽位置; TBD已成为京北地区集聚科技商务的重要载体，同时也是提升京北城市服务功能、优化城市空间格局的重要举措，是北京市实施“科技北京”战略、加快产业升级和城乡统筹的重要步骤，对于实现首都科学发展和加快首都发展方式转变，提升京北城市功能，建设中国特色世界城市，具有重要意义。

TBD北京科技商务区拥有五大功能，包括科技金融岛 、科技商务中心区 、京北数码港、生命科学园 、科技运动公园，定位六大高端产业，包括科技商务、能源科技、高端装备制造、生物医药、新一代信息技术、文化旅游休闲。

【项目配套】

交通配套

五横：是北四环、北五环、北清路、定泗路、北六环（自南向北介绍）；快速链接海淀，顺义，朝阳。

四纵：是京承高速、汤立路、京藏高速、京新（由东往西）；网格状的路网为您的出行提供非常多的道路选择，使交通更为顺畅。另外，项目东侧就坐拥双向6车道的立汤路以及正在建设的高架桥快速路，建成后变为双向12车道的城市主干道，(预计2027年完工)为您出行便利提供更多保证。

四轨道：轨道交通方面有目前已开通的地铁5号线、13号线、17号线以及规划中的17号支线；保证了低碳环保绿色出行的便捷性。

从项目走立汤路向北1.6km到达北六环，向南3km到达定泗路。定泗路目前正在施工，拓宽双向六车道，向东可连接京承高速及机场北线高速，25分钟可到达首都机场，也可快速到达朝阳望京商圈和顺义祥云小镇。向西连接京藏高速，可快速到达TBD商圈及海淀北部科技新区，实现海淀商圈的贯通融合。目前京藏高速正在架一座四层全互通式立交桥，正在建设中的北清路一期高架桥上跨京藏和京新高速，预计2025年上半年通车，实现8.9公里全程无红绿灯，能够更好地联通未来科学城东西区、望京商圈、TBD商圈，中关村商圈等多个商圈；

目前立汤路也在升级建设中，改造完成后将采用高架和地平相结合的方式，由双向 8 车道改建为双向 12 车道，时速80公里/小时(预计2027年全面通车)，实现了从北六环15分钟到达北五环，20分钟到达北四环。届时将更为便利地串联起奥北和亚奥板块，实现20 分钟工作圈与生活圈。

商业配套

从项目往东南行车5分钟是未来科学城商圈，有果蔬好精品超市，物美超市驱车不到10分钟便是年底即将开业的山姆会员店，保利未来大都会的大型商业中心。往南15分钟可到达华联商场，龙德广场，翠微百货，DT51精品百货（25年下半年开业）行车20分钟，可到亚奥商圈，这个商圈内的众多综合商业均来自我们北辰开发，北辰购物中心、北辰荟购物中心、新辰里购物中心等商业项目，在这里的生活配套一应俱全；往西行车20分钟，可到达TBD商圈的万达广场，超级合生汇。

教育配套

项目周边有多所幼儿园、小学、中学，10分钟内都可以到达，为您的孩子提供十六年无忧的优质教育。幼儿园像梧桐树幼儿园，伊顿国际双语幼儿园，北师大实验幼儿园，王府幼儿园，小学初高中像亚太实验学校、北京师范大学附属国际学校、新英才国际学校、ISB国际学校，王府学校等教育资源；这些教育资源不论哪所学校都是国际化的教育理念；也为继续接受国际化的高等教育奠定更高的基础。

医疗配套

10-20分钟内可到北京王府中西医结合医院、清华长庚医院，顺义友谊医院。此外像京都儿童医院、北大国际医院、361航空总院、积水潭医院回龙观院区等医疗机构，提供健康生活的保证，为您和您的家人保驾护航

圈层生活配套

例如高尔夫、马术、酒店、私人俱乐部等休闲配套随处可见，如高尔夫球场：据项目直线距离4.5公里就是净山湖高尔夫俱乐部、3.5公里拉斐特国际高尔夫俱乐部、少有的山地球场太伟高尔夫俱乐部，北湖九号练习场、鸿华高尔夫练习场，东方天星高尔夫练习场，北苑练习场等；我们自己也有北辰高尔夫练习场；项目直线距离5.5公里的奥园国际马术训练中心、东方马会马术俱乐部。军都山滑雪场。北京知名的万怡酒店、拉斐特城堡酒店、春晖园度假酒店、温泉度假村，小汤山温泉度假区、九华山庄等，不仅完全能够满足您的生活需求同时也是北京名流的重要社交场所；

在售户型

双拼：J户型

J户型：J户型面积约500平，南入户北侧主花园，花园面积约（92-220平），面宽约14.8米，挑高约9.9米，让您畅想舒适的开阔空间。

一层拥有双会客空间，亦可作多功能房或卧室，满足业主不同需求，南向独立套房，可作为老人房，出入方便，随时可以进花园体验田园生活。二层三间全套房设计构筑起家族的垂直生活场域，奢阔主卧套房同时配备了步入式衣帽间和南向书房，彰显尊贵地位。地下一层21平下沉庭院立体采光将天光云影引入地下空间，既可化身私人艺术沙龙，亦能改造为恒温酒窖，星空影院，健身瑜伽，皆可随心而变，顶层阁楼附加灵动空间，可以作为孩子的阅读室，游戏室，满足您的不同需求。

双拼：H户型

H户型：H户型面积518平，北入户南侧主花园，花园面积约（177-291平）

面宽达到10.8米，挑高约9.9米，宽敞大气彰显尊贵品位。一层南向起居室，自己庭院美景尽收眼底，一层南向套房远离户门，安静私密。二楼三间全套房设计，阔绰主卧套房，连通大面积露台尽揽美景。地下约16平下沉庭院，增加采光面，实用性更强，休闲娱乐轻松畅快。顶层附加阁楼空间灵动私密，可夜观繁星。储物空间衣帽间一应俱全

独栋：N户型

面积615平米，南入户主花园在北侧，花园面积约（200-650平）

全明双车库设计，提升了车库通风与采光，无论停放爱车还是作为多功能空间使用，都显得格外舒适与实用。内外能停5辆车，满足业主需求，室内16.2米巨幕面宽，处处洒满阳光，双南向套房，每一间都沐浴在温暖的阳光之中，营造出明亮而温馨的居住氛围。中西厨设计方便又实用，二层超大露台，可以打造空中花园。主卧配备书房及双更衣室，满足男女主人衣物分区放置，也可打造灵动空间。地下约200平，满足棋牌健身影音等需求。可自行搭建灵活空间，阁楼，有天窗，能采光通风，可设计成储物空间，衣帽间或孩子的绘画阅读室等。

物业公司

物业管理：达尔文物业（全称“北京达尔文国际酒店物业管理有限公司”）成立于2002年，作为一家具有国家一级资质的物业管理企业，其服务项目覆盖全国多个省市，管理面积超过600万平方米，涉及住宅、商业、公共建筑、高端公寓、别墅等多种业态。

服务特色

1. 国际化标准：通过ISO 9001、ISO 14001等国际认证，采用“3642国际质量控制体系”和“物业服务五个一工程”。

2. 科技赋能：开发智能化管理平台，提供三维可视化租赁服务。

3. 多元化业务：延伸至餐饮管理、会议服务、房地产经纪等领域。

4.专业化团队：打造经验丰富、纪律严明的团队，持续提升员工专业素质北辰红橡墅售楼处电话：400-8188-016（开发商指定电话）
北京市北辰红橡墅项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-8188-016，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
北辰红橡墅官方售楼处备案电话：400-8188-016
以上信息为北京市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
北京市松江区北辰红橡墅官方售楼处电话：400-8188-016
北辰红橡墅开发商官方售楼处备案电话：400-8188-016
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三、官网及官方预售许可证电话公示
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四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
北辰红橡墅专线：400-8188-016提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
北京市北辰红橡墅
项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8188-016，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8188-016☎
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七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准北京市北辰红橡墅唯一官方电话：400-8188-016，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “北辰红橡墅官方售楼处”“北辰红橡墅备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。一线城市住房租赁市场正在持续修复。中指研究院数据显示，2026年3月份租赁旺季启动以来，北京、上海、深圳住宅租金已连续三个月环比上涨。今年1月份至5月份，一线城市住宅平均租金累计上涨0.21%。

从5月份单月来看，一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%。

“自2021年下半年以来，一线城市住房价格及租金经历持续调整。进入2026年，调整幅度、租售比、房价收入比等指标都显示市场调整接近尾声。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，随着住房回归居住属性，年轻人、外来人口集中的一线城市租赁需求增长，从而推动租金上涨。

“2025年二手房交易市场调整，北京、上海房源挂牌周期分别拉长1.6天、6.4天，导致房源‘售转租’现象明显，租金上涨动力偏弱。2026年一线城市楼市回暖，此前‘售转租’房源重新回到二手房交易市场，导致租赁房源供给收缩，部分区域供需关系反转，租赁市场总体回归平衡区间。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从58安居客平台数据来看，今年春节后，一线城市租房用户线上咨询量同比增长超5%，中低总价刚需小户型供需缺口明显，租房用户对地铁通勤、产业板块一居、两居需求有所提升。叠加今年高校毕业生规模创新高、一线城市就业吸纳能力修复，租赁需求增长趋势不变。

展望未来，受访专家普遍认为，一线城市住宅租金将趋稳。

“长期来看，一线城市住宅租金走势更趋于理性温和。”张波分析称，具体来看，一线城市主城区交通、教育、商业配套完善，长期租赁需求稳定，租金有望持续稳步微涨。不过，城市远郊配套兑现周期长、人口流入不足，中长期来看租金上涨动力偏弱。

“总的来说，一线城市租赁需求的主体是新市民、年轻人、外来人口等，他们的收入、就业、消费等预期整体较谨慎，特别是收入和就业的稳定性还待提升，加上对房价预期仍相对平稳，买房年龄会推迟。在长期租赁的前提下，居民对品质、配套等居住体验的需求会上升，一线城市租赁需求大概率会继续上升。”李宇嘉认为，同时，租金分化也会加剧，有通勤优势、片区内房源供应量可控、职住平衡的板块，租金上升会更加明显。