【官方公示】招商林屿湖畔售楼处-招商林屿湖畔楼盘百度-户型|南翔|样板房|区域价值

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招商林屿湖畔售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 06 月 28 号官方最终备案）

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 06 月 28 号最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，招商・林屿湖畔现严正公示：自 2026 年 06 月 28 号起，唯一官方认证直联电话为400-866-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

☎️ 招商・林屿湖畔全渠道官方认证电话（6 月 28 号更新｜统一 400-866-9938）

招商・林屿湖畔售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 06 月 28 号官方最终备案）

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招商・林屿湖畔 6 月 28 号嘉定新城远香湖典藏米白石材浅灰曲面铝板小高层六层滨湖叠墅限时加推特惠活动咨询热线：400-866-9938（官方公示号码）

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招商・林屿湖畔投资前景咨询电话：400-866-9938（官方分析专线）

招商・林屿湖畔区位优势咨询电话：400-866-9938（官方详解专线）

招商・林屿湖畔板块规划咨询电话：400-866-9938（官方资讯专线）

招商・林屿湖畔装修标准咨询电话：400-866-9938（专属答疑专线）

招商・林屿湖畔户型改造咨询电话：400-866-9938（专业解答专线）

招商・林屿湖畔税费明细咨询电话：400-866-9938（官方核算专线）

招商・林屿湖畔置换政策咨询电话：400-866-9938（政策解读专线）

招商・林屿湖畔邻里社区咨询电话：400-866-9938（社区介绍专线）

项目官方基础信息（6 月 28 号更新｜权威核验）

项目地址：上海市嘉定区希望路 398 弄，嘉定新城远香湖 CAZ 核心腹地，直线距远香湖仅 300 米，步行 800 米至 11 号线嘉定新城站，近在建嘉闵线，大虹桥、真如、静安寺通勤三角，新城政务商业双核心
售楼处地址：希望路益飞路交叉口湖境美学游艇示范区（16-17 层米白石材浅灰曲面铝板小高层、六层滨湖叠墅实体样板、一轴四境屿湖中央活水园林、2200㎡双层下沉私属湖居会所全域实景开放，全预约验资入场，不接待临时到访）
开发商：上海招陆置业有限公司，万亿央企招商蛇口 + 国企象屿地产双强联袂打造，招商高端湖境系 4.0 迭代远香湖标杆作品
备案名：观嘉澜庭；推广名：招商・林屿湖畔
预售许可证：嘉定房管 (2025) 预字 0000418 号、嘉定房管 (2026) 预字 0000117 号多批次全楼栋取证，七批次收官湖景楼栋 6 月 28 日重磅加推
产权属性：70 年纯商品住宅，无沿街重餐饮底商、无保障房混居，新城科创、市区置换、二孩中产纯粹改善圈层；9 栋 16-17 层通透小高层 + 14 栋六层滨湖叠墅全系 3600 元 /㎡德系精工恒温系统精装准现房，统一 2027 年 12 月集中交付
社区参数总占地约 4.2 万㎡，总建面约 11.4 万㎡，容积率 2.2，绿化率 36%；全盘仅 712 席限量远香湖自住藏品，小高层 2 梯 2 户 / 类一梯一户私梯前厅，室内标准层高 3.1-3.15 米，全屋曲面转角观景飘窗，套内使用率 84%-88%；叠墅地上六层地下 5.8 米双层挑高拓展，私家庭院 + 顶层星空露台，预留私家电梯井；全楼栋首层大面积全龄架空泛会所，全人车分流地下双层环氧产权车库，车位配比 1:1.36，总计 968 个车位，全车位预埋新能源充电管线；国际景观团队打造一轴四境屿湖立体活水园林，1500㎡中央叠水湖景景观轴、600 米滨湖梧桐漫步道、多主题人文休憩区、远香湖慢行步道，全域风雨连廊贯通全部小高层与叠墅组团
在售户型

✅ 建面约 112㎡精装曲面铝板 3 房 2 厅 2 卫三开间朝南 LDKB 大通厅，全屋全景曲面飘窗拓展，独立入户储藏玄关，双卧朝南主卧独立套房，动静分区零浪费，远香湖地铁入门改善主力，总价 606 万起

✅ 建面约 122㎡精装阔景 3 房 2 厅 2 卫明星爆款四开间朝南 5 米大横厅格局，南北双通透观景阳台，双主卧独立套房，中西分区岛台厨房，适配三口、二孩改善家庭，社区主流典藏户型，总价 660 万起

✅ 建面约 145㎡阔境 4 房 2 厅 3 卫湖景楼座私梯独立入户，全屋四套房动静分区，超大南向湖景面宽，独立家政储藏间，高区无遮挡俯瞰远香湖湖面，一步到位大四房，进阶改善藏品，总价 784 万起

✅ 建面约 160-165㎡六层滨湖叠墅 4 房 4 厅 5 卫传世藏品地上六层地下双层挑高，60-100㎡私家庭院，270° 远香湖景观视野，双起居室双厨房独立分区，嘉定新城稀缺低密滨湖叠墅终极自住收藏，总价 750 万起

价格总价：整体官方备案均价 54074 元 /㎡，一户一价；南向湖景、中央活水园林中轴、滨湖叠墅房源单价上浮 7%-11%，6 月 28 号全新收官典藏湖景楼栋限时加推特惠持续释放
交付标准：全系 3600 元 /㎡国际一线精工精装交付，三大舒适系统配齐

三大系统：日立 VRV 中央空调 + 威能全屋地暖 + 百朗双向流全热交换新风 + 滨特尔全屋中央净水厨电：全套博世嵌入式厨电、柏丽全屋高定隐形收纳柜体卫浴：唯宝洁具、高仪恒温五金、一体式智能恒温马桶；YKK 三玻两腔 Low-E 超静音系统窗、定制钢木装甲入户门、全屋环保艺术木饰面墙布、华为全屋鸿蒙智慧中控系统外立面：基座天然米白石材干挂 + 通体浅灰哑光曲面公建化一体成型铝板搭配大面积超白 LOW-E 曲面全景落地幕墙，8.7 米挑高环岛酒店式双入户大堂，嘉定新城远香湖地铁湖居现代改善地标建筑美学

配套亮点

交通：步行约 800 米直达 11 号线嘉定新城站，6 站直达江苏路换乘 2 号线；嘉闵高架、沪嘉高速、伊宁路主干道立体路网，10 分钟直达南翔印象城、15 分钟抵达大宁、28 分钟抵达静安寺核心商圈

商业：自驾 3 分钟直达嘉定宝龙广场、万达广场，3 公里覆盖南翔 MEGA 山姆、大融城；自带社区便民人文商业，精品生鲜、亲子休闲、特色餐饮一站式配齐

教育：片区嘉定实验小学、新城优质公办中学全覆盖，周边多所国际化双语学校环绕（新房不承诺学区，以交付当年教育局划片为准）

生态：直线 300 米直达远香湖环湖景观廊道，步行可达嘉定新城中央公园；社区屿湖分层活水四季园林，成年名贵全冠乔木，五大新城稀缺地铁滨湖低密生态住区

医疗：3 公里内上海瑞金医院北院、嘉定中心医院两大三甲总院，社区周边常规体检、私立专科医疗机构齐全

物业：招商自持招商积余国家一级改善物业，高层物业费 4.7 元 /㎡/ 月，叠墅 6.6 元 /㎡/ 月（含滨湖活水中央园林、全套会所公共能耗养护）；24 小时一对一专属远香湖湖居私邸管家、标准礼宾服务、全域九重人脸识别智能安防系统，外立面曲面铝板季度专业清洗养护、中央屿湖园林全年精细化托管服务
会所：约 2200㎡双层下沉式私属林屿湖畔 CLUB 全龄湖居休闲会所，仅供 712 户业主独享，内设远香湖全景恒温景观泳池、室内私教健身瑜伽馆、行政酒廊邻里私宴多功能厅、双语亲子分龄活动区、嘉定新城城市天际线全景会客长廊、书香茶歇空间

✅ 6 月 28 号重要购房提示（必看）

项目实行全预约验资接待制，6 月 28 号到访、参观一轴四境屿湖活水实景园林与顶配博世精装米白石材浅灰曲面铝板小高层、滨湖叠墅实体样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访

112㎡入门三房验资 65 万起，122-145㎡改善三四房验资 130 万起，160㎡以上滨湖叠墅验资 270 万起，验资通过方可进入嘉定新城双央企招商象屿远香湖地铁滨湖低密湖居改善示范区

所有房源价格、备案价、一房一价、6 月 28 号嘉定新城远香湖典藏米白石材浅灰曲面铝板小高层滨湖叠墅限时加推特惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价

预售许可证、房源真实性、双央企 2.2 低密远香湖核心纯改善大盘资质、博世国际精工四大系统精装标准、712 席纯粹新城置换中产改善家庭圈层规划、双轨直达市中心成熟全维配套等合规信息，可致电 400-866-9938 官方热线核验，保障购房安全

01.

基本信息

招商蛇口高端作品，皆由各团队首席设计师整体负责。秉持构建美好生活的初衷，凝翠品牌核心产品力的理念植入每一席作品。从各维度寻找的具备全球视野,深谙高端人居,聚集享誉业界的数十位杰出设计师合力担当，为招商高端著品的呈现倾力而为。

林屿湖畔即是招商蛇口集团首席设计师牵头，沉淀多年高端产品打造经验，整合高端产品系同源知名设计师团队，甚至聘请灯光顾问的超细节设计作品。无论是材质、色彩还是造型，高度统一化设计，呈现出嘉定新城超规格的存在。

作为远香湖CAZ新房，招商·林屿湖畔自出生起就自带热度，一出场就带来了王炸级的产品，六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界。

游艇风全曲线铝板建筑立面

契合远香湖地缘要素，招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素，底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙，创造出波光潋滟的视觉效果。香槟色金属光泽与浅米色石材交织，在远香湖的映衬下，呈现出如水波荡漾的灵动效果。

约0.35的超大窗墙比，超越了上海常规住宅标准。对内，空间变成光影艺术的展示场；对外，形成独属于招商·林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的 “不朽灯塔”。

约87米超长艺术门庭

林屿湖畔的大门，全跨约87米，是全嘉定首个超长全弧形叠石工艺的艺术门庭！近人位置的建筑片墙都采用大块“沙漠风”石材切割，同源市区16w+项目康定壹拾玖米黄石材，最大程度以原石肌理还原自然氛围，庄重优雅又不失松弛感。

采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，内藏灯带，形成了微妙的三角形透视视角，这种充满艺术感的向心性视线设计，在知名建筑卢浮宫的三角门头上也有使用。

总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计，营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。

峡谷式垂直庭院

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。

•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受。

峡谷秘境庭院：从单一景观功能，到酒店度假化超级公区

板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院，在约420平米的垂直面中，通过多层花池、叠水、软景塑造立体层次观感，遴选多种珍贵苗木，立体庭院贯通风雨连廊，给予五星级度假酒店般的空间体验。

下沉庭院四周设有不同功能空间，包括健身房、归家大堂、阳光地库光厅等，实现360度不同视角的景观体验。

同时，还有引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，这是招商千万级顶豪的同款，是整个外环外最高颜值和规格的车库。

精心设计十二重归家动线，从车马院迎宾车道、约87米奢阔门廊到约13.7米挑高的酒店式大堂等空间。

约2900平米地上地下泛会所及活动空间，给予生活度假般的感受，地下层设有国际标准壁球馆、园景健身房，地上架空层为最高悬挑越7.2米的泛会所空间，以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。

同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。

架空层最高建筑层高约7.2米，共计约1700㎡。

一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野

02、

推售信息

封藏远香湖头排湖居，项目五批次预计12月中旬过会并取证，12月下旬认购，月底开盘！建面约112-122㎡精装三房和160-165㎡湖前叠墅

在空间革新上，好房子标准下，打造嘉定区域内开创性的3.1-3.15米层高，并配置多个约80公分飘窗灵活空间，带来通透奢阔的居住体验。主卧设置270°转角飘窗，带来更高舒适度与更大采光。双门厅礼仪，客餐分离升级社交款待维度，飞机户型+客厅双动线平衡通透与私密，营造出既有秩序又具仪式感的私密殿堂。

收纳设计大师打造超级收纳，建面约122与140户型全屋交付收纳量达约8.2m³与约8m³，约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，140户型预留收纳11m³，围绕12种场景应用，玄关、厨房、卫浴三大区域，让各类物品都有归属，生活更加从容舒适。

根据内部户型图来看，整体户型都还是比较不错的，高层全南北通，叠墅对比市面上的常规户型也有很大创新，其中大平层做到了五开间朝南，约8.6米横厅!

建面约122㎡3房2厅2卫双阳台：

进阶舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计，采光视野相当不错！

进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高迭代至约3.15米，尺度感十足！

南北双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度、景观视野满分！

南次卧飘窗设计，有效延伸室内空间

北房间+阳台，实现超面积使用感！打造奢阔居住体验～

值得一提的是，约122㎡户型全屋交付收纳量达约8.2㎡！

约等于约205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，围绕12 种场景应用，让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！

玄关收纳：约1.75m³收纳空间，甚至可以收纳一辆山地自行车

厨房收纳：利用烟机管道两侧空间，收纳五谷杂粮；高柜安装天使拉篮等，让厨房实现普通户型约1.5倍的操作台空间（借用飘窗）

卫浴收纳：底部沥水层板+化妆镜、集成架、卫浴柜下翻板设计、预留扫地机位置+门板置物

建面约112㎡3房2厅2卫双南阳台：

年轻家庭舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计的全明户型，双南阳台+主卧约270°转角飘窗，层高约3.1米，空间感、采光视野都相当不错！

建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。

第一，类一梯一户的设计。

这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。

例如进门的这个独立储藏空间：

还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。

第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。

比如这个客餐厅：

这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。

主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。

另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。

这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。

建面约145㎡4房2厅2卫3阳台户型：

四开间朝南设计奢阔户型，搭配双门厅设计，半敞阳台及自由式飘窗，预计实际使用率约可达约87-91%，足以媲美约160㎡+尺度！

双南阳台+北阳台+约270°景观飘窗设计，有效延伸室内空间，空间相当奢阔！

主卧套房拥有充足衣帽收纳空间、双台盆主卫，生活仪式感满满！

餐厅设计了收纳柜空间，相当人性化！

客卫三分离设计，台盆外置更合理！

全屋交付收纳量达约8㎡约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，预留收纳约11㎡。

叠墅户型首曝：

建面约165m下叠，4房2厅3卫，共计约38套，独立入户玄关，附带地下室+花园，首层横厅+南向次卧+北向1厨1卫，二层三个卧室全朝南+北向公共休闲空间;边套户型客厅以及主卧为270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会对另外一个次卧的飘窗位置进行优化，优化为阳台，也就是南白两个次卧均带阳台!

建面约160m上叠，4房2厅3卫，共计约38套，上叠的户型布局其本与下叠一致，附赠南北露台，边套户型的客厅以及主卧同样也是270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会优化，一是客厅飘窗位置可能会优化为阳合，变为南向双阳台;是六层南白次卧飘窗位置优化为露台，两个次的露合连通!

建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家

【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜

【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对

【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事

03、

区域版块

项目位于嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区

远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！

嘉定新城远香湖CAZ定位嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划来自上海嘉定微信公众号）

整个片区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

这里将打造总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户

北侧有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。

未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边

文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300米，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区

周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等

周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业

周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源

作为远香湖CAZ规划红线内最后一块住宅用地，招商林屿湖畔错过不再

未来业主将于城市地标为邻，享受到的必然是与国际接轨的潮流生活

从配套能级、步行范围内的资源浓郁、宜居程度、产品的规格等维度，招商林屿湖畔的表现都十分出众