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基本信息

参考价格：

价格待定

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：低密居所装修交付
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：杭州兆东房地产有限公司
• 楼盘地址：钱塘东至拾里路,南至柳岸街,西至浪淘巷,北至22号大街绿化

销售信息

• 销售状态：在售
• 开盘时间：2026年6月中旬[开盘时间详情]
• 交房时间：2028年4月[交房时间详情]
• 售楼地址：钱塘区之江东路与风帆路交汇处
• 主力户型：暂无

小区规划

• 占地面积：94270㎡
• 建筑面积：94270㎡
• 容积率：1.08
• 绿化率：35%
• 楼栋总数：暂无资料栋
• 总户数：暂无资料
• 物业公司：建发物业服务集团有限公司
• 物业费：住宅9
• 物业费描述：9元/㎡/月
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：地下车位数399
• 楼层状况：规划27幢4F排屋、5幢6F叠墅、9幢9-18F高层

今年春节，杭州楼市的热度，比预想中来得更早、更猛。

据统计，春节期间杭州二手房带看量同比暴涨。新房方面，春节期间成交了约63套，为近五年春节假期的新高。（数据来源于普睿浙江区域）

图源：普睿数智浙江区域

这股“淡季不淡”的暖流，似乎正在预示着一波新的行情正在酝酿。

市场的热度，显然不止于成交数据。2025年上半年，杭州土拍市场“地王”频出，接下来，这些“地王”项目将纷纷入市。有高层项目的新房放风价更是站上了13万+/㎡的惊人高度。

这也就意味着，杭州的改善置业门槛被不断拉高，手握千万预算的改善购房者，竟也陷入了 “不知道买哪里好” 的买房困境。

换一种解题思路，或许这个问题就迎刃而解了。

城市向东看。沿着之江路，追随钱塘江奔涌的方向，云启钱湾望潮为杭州改善家庭带来了全新的置业答案 ——总价仅700万级，即可入手江湾叠排，享受更为纯粹的低密生活。

云启钱湾望潮效果图

目前，望潮首批建面约208-220㎡江湾叠排，仅42席藏品级房源，已正式取证，首开在即！

据悉，已有追寻主城低密的购房者，早已将目光锁定望潮，静候开盘。毕竟，这样的机遇，谁又舍得错过？

那些值得传世的大宅，往往生长于不可复制的珍贵地段之上。

云启钱湾望潮处于东部湾新城核心区金沙嘴，与钱江新城一脉相承。这里是杭州城市沿着钱塘江向东发展的战略交点。

一条之江路，见证了杭州高端住宅史的进化之路。

云启钱湾所在的位置示意图（过程稿，仅供参考）

从九溪玫瑰园，到南星桥的阳光海岸、蓝色钱江，再到江河汇的东方润园、IFC……之江路可以说是杭州名副其实的“黄金居住带”。

如今，云启钱湾望潮的到来，再为这条传奇之路增添了浓墨重彩的一笔。

当然，望潮的价值，不仅仅在于其处在之江路“豪宅带”，更源于它是生长于一座约50万方的一线江岸大城之中，这里的未来生活图景，已然清晰可见。

经过这几年的开发，东部湾总部大楼已经建成，花西子全球总部、亚运轮滑馆也已经建成，万豪旗下的高端酒店已确定入驻。（来源于公众号东部湾总部大楼）

云启钱湾望潮周边配套效果图

在望潮周边，规划有邻里中心，十字绿轴商业街区与运动公园已全面动工，运动公园的地下和望潮的地库是连通的，以后业主从车库就能直接走到商业街，未来的繁华生活举步即达。

繁华之外，又能拥有城市中心难得的绿色生态。望潮直线距离约500米就是钱塘江，周边是约40万方的湿地公园和约10万方的青年林，无论是江边晨跑，还是周末草坪野餐，都将是推窗即见的日常。

下沙沿江湿地公园实景（图源：网络）

而家长们关心的教育配套也已落定，由养正教育集团领办的九年一贯制学校已经开建。这几年，养正稳健的升学表现，为孩子的成长教育提供了安心选择。（新房不承诺学区，以官方公布为准）

“大城已成”，望潮家门口的配套已然动工，即将呈现。在当下的市场中，尤为珍贵。

作为建发在杭州的首个“禅境江墅”作品，云启钱湾一期，凭借高落差的瀑布园林迅速出圈，惊艳全城。略有遗憾的是，一期仅有高层和排屋，对于追求高性价比的低密改善群体而言，始终留有一份遗憾。

如今，这份遗憾终于被云启钱湾二期望潮弥补。望潮不仅带来了备受市场期待的叠排产品，而且，在居住体验上实现了全面升级，为改善家庭打造了更高品质的低密生活。

望潮的叠墅与排屋，与一期高层一样，均建造于抬板之上。这意味着将带来更好的视野，更天然地保证了居住的私密性与尊崇感。

园区之外，临街红线处还精心打造了带状公园，形成一道与喧嚣隔绝的绿色屏障，让归家的第一步，便沉浸于静谧。

“内外兼修”的典范，这一点从你踏入望潮排屋、叠排住区的第一步便能深刻感知。

望潮排屋区大门实景图

宽约61米（含景墙）、高约8.6米的悬山顶制式的恢弘门庭（08地块），彰显着非凡的门第气度。

两侧景墙精选深邃蓝翡翠奢石，一对铜狮威严镇守，造型苍劲的迎客松旁是松下涌泉；门楣之上，雕饰着寓意“平步青云”的“云纹”，每一处细节，都在无声诉说着东方的归家礼序。

望潮排屋区景观实景图

步入园区，则是另一重天地。珍稀古木入园，以“西湖十景”为灵感的园林景观徐徐展开。漫步于园区之中，一步一景，都像是一次惬意的旅程。

望潮排屋区景观实景图

此情此景，在主城低密园林中，实属罕见。

如果说外部环境是“面子”，那么户型设计便是生活的“里子”。望潮的叠排，真正做到了让叠排也能拥有堪比排屋的奢阔居住体验。

独⻔独户，私梯⼊户，分层而居的仪式感、阔绰的尺度感，让每一处空间都独具魅力。

望潮建面约220㎡上叠户型图

建面约220㎡的上叠，餐客厅“双露台”设计，南向约 3.5⽶进深超宽露台，四房朝南，主卧室南北通透。

上叠5/6层加上顶层全部露台加起来有近100㎡的空间，这是上叠最动人的所在。它打破了室内外的界限，将生活的想象力延伸至无垠的星空。

这里可以是挚友相聚的户外沙龙场地，也可以是家庭放松的静谧角落，还可以是孩子探索宇宙的天然课堂，这一方露台，便是家中最接近星空与自由的精神领地。

望潮建面约208㎡下叠户型图

建面约208㎡的下叠，“有天有地有院子”，回归自然本真，是城市中心难得的理想居所。

首层是约 40㎡南向庭院，这里是家庭的 “自然前厅”，将自然与生活的烟火气，在这里精彩上演，成为生活的 “第二会客厅”。

而地下空间更是重新被定义，约8.5⽶（主楼投影下、部分楼栋）挑高、穹顶级地下室（其中41号楼、40号楼⻄边套约6.9⽶）。带采光井设计，也可以拥有良好的采光和通风。

极高的挑空，让空间规划拥有了足够的自由度。这里可以是私家恒温酒窖，也可以是健身区与SPA间，也可以是影音室和沙龙区，超乎市面上大多数排屋地下室的空间，可以满足你所有的爱好。

望潮叠排的户型优势，不仅仅是上叠和下叠，即便是中叠，也有其灵动的地下室空间。

望潮建面约213㎡中叠户型图

建面约213㎡的中叠，南向三开间，约 9.8⽶⼤⾯宽，尽享阳光沐浴；带有约22㎡的双层阳台，融合退台设计，拥抱更多阳光。

中叠的魅力，更在于其带有约6.3⽶挑高地下室（部分楼栋），重塑了家庭生活的垂直维度，向下延伸，为生活开辟出更多可能。

这里可以打造成储藏室，也可以是茶室、健身房、孩子的琴房，所有关于生活的热爱，都可在此自由安放。

无论是上叠、下叠，还是中叠，望潮叠排将分层而居的仪式感与家庭生活的亲密感完美融合，为改善家庭带来了理想的低密品质生活。

而这，总价仅仅700万级，还是江湾精装叠排。

三月春暖，楼市热度已燃。而无论市场如何轮动，真正的优质资产，往往只为少数有远见者所珍藏。

从不可复制的之江路“豪宅带”占位，到约50万方江岸大城的高能级配套；从禅境中式的园林造景，到媲美排屋的叠排空间，云启钱湾望潮，为向往纯粹低密生活的改善家庭，呈献了一次入主钱塘江岸的难得机遇。

望潮叠排效果图（过程稿，仅供参考）

总价仅700万级，建面约208-220㎡江湾叠排，首批次42席藏品级房源已取证，首开在即！

这42席珍贵房源，不仅是开启一线江岸低密生活的入场券，机遇当前，不可错失。

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