3.7万亿韩元！卖股票买豪宅！像极了2015年的我们~

来源：市场资讯

　　来源：大公馆

　　日前跟一个做跨境投资的朋友吃饭，他刚从首尔回来，聊起那边最近的怪现象。

　　“韩国股市涨疯了你知道吗？KOSPI今年涨了100%多。但最魔幻的是——这帮散户一边在股市里疯狂加杠杆，一边在卖股票买豪宅。”

　　他给我看了个数据：今年前4个月，韩国人卖了3.7万亿韩元（165亿人民币）的股票和债券，转身就投进了住宅市场。

　　其中65%、2.4万亿韩元，砸进了首尔。

　　“这不就是咱们2015年那会儿吗？”他说。

　　我愣了一下，还真是。

　　一、股市疯涨，钱在往楼市跑

　　韩国股市今年有多疯？

　　KOSPI指数2026年累计涨幅已超100%，最新报8649点，总市值突破5万亿美元，超过加拿大、德国、英国和法国，跃居全球第六。

　　谁在撑起这场狂欢？三星电子和SK海力士。两家合计市值占KOSPI的43.6%。SK海力士年内涨幅超过250%，市值突破1万亿美元；三星电子涨幅近190%。两家企业凭借在AI存储芯片领域的主导地位，双双跻身“万亿美元市值俱乐部”。

　　今年以来，KOSPI单日涨幅超5%的交易日已达11天，高盛将目标价上调至12000点。

　　但涨得越猛，风险越大。外资在跑，散户在接。韩国散户今年对KOSPI的投资额已达79万亿韩元，杠杆投资额冲到60万亿韩元历史新高。未成年人开户激增，上班族躲厕所看盘，全民炒股。

　　渣打中国说得更直接：“韩国散户投资者是具备‘豪赌’属性的。1997年亚洲金融危机、2002年信用卡泡沫、2008年全球金融危机之后，韩国散户都是第一批开始加杠杆抄底股市的群体。这种看似‘梭哈’式的投机行为，被他们看作是跳出‘阶层固化’的手段之一。”

　　3.7万亿韩元流入住宅市场。这个数字怎么来的？韩国购房者买房时要填“资金筹措计划书”，申报钱从哪来。今年1到4月，卖股票债券凑钱买房的人，一共凑了3.7万亿韩元。

　　其中65%的钱去了首尔。更集中：江南区3706亿韩元（16.57亿元）、松坡区3531亿韩元（15.79亿元）、瑞草区2903亿韩元（13.10亿元）。这三个区是首尔著名的富人区。

　　更值得关注的是另一个数字：买15亿韩元（约670万人民币）以上高价住宅的资金占比，2020到2025年一直低于5%。但今年4月冲到了13.2%，首次突破两位数。

　　以前韩国人卖股票买房的也有，但大多是刚需、上车盘。今年不一样——大量资金在往豪宅市场冲。

　　二、首尔房价涨疯了，30岁最焦虑

　　韩国人今年最直观的感受是：房子又贵了。

　　国土交通部数据，2026年全国房价平均涨了9.16%，是疫情以来最猛的一年。

　　首尔普通公寓均价13.3亿韩元，合人民币630万。豪宅更狠，均价34.66亿韩元，合人民币1644万。

　　江南三个区——江南、瑞草、松坡，富人扎堆的地方，公寓售价平均涨了24.7%。江南区最夸张，26%。

　　汉江以南的小户型，均价突破12亿韩元。去年6月刚破10亿，10个月又涨了2亿。

　　涨得有多快？

　　一个28岁的韩国小伙算过一笔账——他月薪400万韩元，人民币2万1。首尔一套普通公寓20亿起。不吃不喝，40多年才能买得起。

　　他原话是：“储蓄永远买不起房。投资是唯一的选择。”然后他就去炒股了。

　　跟他一样想法的年轻人，不是少数。

　　谁在卖？

　　30岁的人卖得最多——12592亿韩元，56亿。40岁第二——11086亿，49亿。50岁8022亿，60岁以上4893亿。

　　年轻人不光卖股票换豪宅多，买房的人也最多。

　　今年前5个月，首尔卖了7万多套房子，近一半是第一次买房，创了2010年以来的新高。这些人里，30岁占56%，去年还只有49%。

　　韩国央行说了句实话：房价涨，有房的越来越富，没房的越来越穷。AI又来添了一把火——会AI的涨工资，不会的原地踏步。

　　结果就是：20到30岁的年轻人里，收入资产都垫底的比例，从2020年的7.9%涨到去年的15.2%，翻了一倍。

　　年纪越大，钱越多，差距拉得越开。房子，是拉大这个差距的最大推手。

　　这种焦虑，2015年的我们，也经历过。

　　三、同样的故事，2015年我们演过一遍

　　韩国人今天干的事，咱们2015年全干过。

　　2014年7月，上证从2050点起步。11月央行一降息，行情直接炸了。到2015年6月，指数冲到5178点，涨了150%。

　　靠什么推上去的？杠杆。

　　场外配资、融资融券，银行理财的钱拐着弯往里冲。融资余额从4000亿干到2.27万亿，场外配资还有1.5万亿。1：2不过瘾，1：5是常态，1：10都有人敢接。

　　那时候，真的是全民炒股。2014年12月，沪指从2400点一口气冲到3000点。2015年6月，时隔7年重回5000点。

　　然后呢？

　　6月，监管查配资。杠杆资金一撤，A股直接崩了，千股跌停。5178点跌回3000点，下半年蒸发22万亿，散户人均亏4.3万。

　　但故事没完。

　　股市的钱被挤出来之后，全跑向了房地产。

　　2015年，一线城市房价翻倍。深圳上半年二手房成交66190套，已经赶上2014年全年的量。5月，70城房价翻红，那一轮之后，很多人再也没上过车。

　　同样的剧本，韩国人正在原封不动地重演。

　　四、同样的剧本，上海杭州也在演

　　韩国人卖了三星和SK海力士的股票，冲进首尔江南区买豪宅。

　　我们呢？

　　先看全国。国家统计局6月16日刚出的70城数据：5月份，一线城市新房环比涨0.2%，二手房环比涨0.4%。京沪二手房已经连涨4个月。

　　但往下看，二三线城市还在跌。70个大中城市里，新建商品住宅价格环比上涨的只有16个。分化，跟韩国一模一样。

　　再看上海。

　　今年上海豪宅热得发烫。4月入市的“10万+”项目就有10个。单价15万以上的豪宅，今年至少16个，供货超2400套。

　　太古源均价19.18万/㎡，上海今年新房均价最高。保利珺园联排16.8万/㎡，开盘卖光。

　　最夸张的是翠湖天地五期，网传一套530㎡大平层2.58亿成交，单价接近48.7万/㎡。

　　谁在买？克而瑞数据，今年前5个月，上海3000万以上豪宅的成交套数、面积、金额，安澜上海全排第一。

　　买家基本都是科技、金融、半导体、AI行业的人。很多是过去几年科技股和AI浪潮里赚到钱的，跟韩国30岁卖股票买江南区豪宅的群体，一模一样。

　　再说杭州。

　　今年杭州冒出六个顶级豪宅，业内叫“豪宅六小龙”：栖湖云庄、望天际、万潮玖序、海潮玖序、奥映世纪轩、传麒府。这是杭州取消新房限价后第一波顶豪集中入市。

　　万潮玖序均价10.5万/㎡，2200万到3300万一套，开盘卖光。二开涨到11.74万/㎡。

　　栖湖云庄首开均价15.43万/㎡，5000万起步，最贵1.36亿。验资就要3000万。4月首开38套排屋，网签了32套。

　　望天际验资更高——8000万，顶层户型可能破20万/㎡。

　　谁在买？奥映世纪轩项目方说，他们原来估的客户年龄是45到50岁，实际来的都是35到45岁，基本是科技、AI、新能源领域的人。

　　杭州2000万以上的新房，今年网签了250多套。有个买家一次花了4个亿，在万潮玖序买了两套。

　　浙江民间财富深不可测？其实就一件事——科技造富，然后把钱变成房子。

　　五、历史总是惊人的相似

　　韩国的故事，是我们2015年的翻版。

　　首尔的江南区，像极了当年的深圳湾。30岁卖股票买房的年轻人，像极了当年你我身边那些在股市赚了钱赶紧上车的人。

　　但历史给我们的从来不是宿命，是预演。

　　2015年，有人从股市全身而退，在一线城市最低点上了车。也有人在暴跌中爆仓，在房价最高点接了盘。

　　区别从来不是运气，是认知。

　　周期不会消失，但你可以提前站到对的那一边。

　　看懂的人，知道什么时候该从股市撤、什么时候该在楼市进。看不懂的人，永远在追涨杀跌的循环里打转。

　　历史一直在重演，但你可以选择不做那个重复犯错的人。

　　源自：柯视角