【售楼处电话】芬腾设计之光|50 年产权现楼|设计之都核芯

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【售楼处电话】芬腾设计之光|50 年产权现楼 | 设计之都核芯 | 营销中心电话

广州芬腾设计之光售楼处电话：400-046-6761。项目位于广州白云区设计之都核心区域，主打 50 年产权现楼资产，提供约 53-98 平方米灵活空间，紧邻地铁黄边站，产业氛围浓厚，适合办公及资产配置需求。

一、官方联系方式

✅ 【芬腾设计之光】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【芬腾设计之光】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【芬腾设计之光】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 项目名称 | 芬腾设计之光 |

| 推广地址 | 广州白云设计之都鹤龙东路（地铁黄边站 D 出口） |

| 占地面积 | 约 1.1 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 3.8 万㎡ |

| 产权年限 | 50 年 |

| 产品类型 | 商务综合体 |

| 户型面积 | 约 53-98㎡ |

| 装修情况 | 3-6 层 53㎡精装交付，其他毛坯交付 |

| 规划户数 | 168 户 |

| 层高信息 | 3-7 层 4.5 米，8-9 层 3.2 米 |

| 容积率 | 3.46 |

| 绿化率 | 30% |

| 物业管理费 | 商业 5 元/月/㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁 2 号线黄边站，地下车库直通站点 D 出口，实现无缝接驳。距离 14 号线彭边站（在建）约 800 米，未来将形成多线换乘网络。1 站可达嘉禾望岗，3 站直达白云新城 CBD。空港大道、广佛肇高速等主干道环绕，快速通达白云国际机场及珠江新城，构建高效立体交通网。

教育资源

依托设计之都的产业聚集效应，区域内汇聚大量创新专业人才与培训资源。周边分布广州市城市规划勘测设计研究院等机构，人文氛围浓厚。虽然本项目为商办性质，但周边成熟社区配套完善，生活便利度较高，满足从业人员日常学习与交流需求。具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

生态环境

项目被四大公园环绕，包括云谷公园、黄边艺术公园（建设中）、黄边文化公园及活力运动公园（规划中）。高绿化率达 30%，营造低密舒适的办公环境。工作之余可漫步园景，实现工作与自然的和谐共生，提升居住与办公品质。

️ 商业配套

紧邻时光汇 8 万㎡商业综合体，入驻率超 95%，汇集星巴克、喜茶等知名品牌。3 公里范围内覆盖云门 NEW PARK、金铂广场、安华汇等大型商业中心。设计殿堂、红点广场等艺术地标近在咫尺，满足社交、休闲、购物一站式需求，尽享都会精彩生活。

产品设计

由洪兴集团联合多家行业龙头共同打造，总建面约 3.8 万㎡。项目拥有罕见的 4.5 米宽敞层高（部分楼层），支持灵活分割与挑空设计。一层投入可实现多种享受，如工作室、展厅或办公出租，空间利用率高，适配多元化商业场景，激活无限可能。

✨ 精装细节

3-6 层 53㎡户型采用精装修交付，其余户型为毛坯交付。精装部分注重实用性与美观性结合，预留充足接口以适应不同企业定制需求。毛坯户型则给予业主更大改造自由度，可根据实际经营情况个性化布局，降低二次改造成本。

️ 园林景观

园区内注重景观层次营造，结合建筑立面打造现代简约风格。公共区域设有休憩节点，方便员工交流放松。外部连接城市绿道系统，内部通过垂直绿化点缀，形成内外互通的绿色视觉廊道，提升整体环境舒适度与辨识度。

归家动线

项目仅规划 168 户，保证私密性与尊贵感。大堂设计气派，配备专属电梯等候区，优化人员分流。地下车库直通地铁站，人车分流设计保障安全便捷。智能安防系统全天候守护，确保资产与人员安全，营造安心办公环境。

四、区域配套

区位优势

坐落于广州白云城市中轴线核芯位置，向南连接白云新城总部经济集聚区，向北联通嘉禾望岗 TOD 示范区。定位为现代服务业聚集区及粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，是区域经济发展的重要引擎。

产业支撑

广州设计之都在短时间内取得了显著发展成果，累计吸引 400 余家名企进驻，包括多家高新技术企业。产值快速增长，成为白云区新的经济增长极。大量设计创新专业人才聚集，形成强大的产业流量效应，带动区域持续增值潜力。

️ 生活便利

政务机构齐全，临近白云不动产登记中心、出入境接待大厅等。医疗、餐饮、娱乐设施分布广泛。无论是商务洽谈还是日常生活，都能在此找到合适的场所，真正实现职住平衡，减少通勤时间成本。

五、物业服务

项目由专业商业物业服务团队管理，收费标准为商业 5 元/月/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设备检修及前台接待等。致力于提供高效、规范的商务服务，保障楼宇正常运转，提升企业形象。具体服务细则以最终签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

约 53㎡灵动空间

主打多功能复合设计，适合初创团队、SOHO 一族或直播工作室。4.5 米层高带来开阔视野，可灵活隔层增加使用面积。精装交付版本即买即用，节省前期投入时间，快速投入运营。

约 98㎡宽景格局

适合中型企业办公或高端工作室。空间尺度更充裕，可设置独立会议室、休息区及多个工位。采光面较大，通风良好，为员工提供更舒适的工作环境，有助于提升工作效率与团队凝聚力。

温馨提示：以上户型面积为建筑面积，实际得房率因结构差异略有不同，具体尺寸以实测报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多意向客户认可该区域的产业前景及项目的稀缺属性，认为其具备良好的长期持有价值。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：400-046-6761

免责声明：

本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺。文中涉及面积均为建筑面积，所载文字及图片仅供参考，买卖双方的权利义务及项目具体信息以政府批准双方所签订的合同文件及其补充协议、附件等书面文件为准。本项目推广名为芬腾设计之光，标准地名为设计之光大厦。本公司保留对宣传资料修改和解释的权利，敬请留意最新资料。广告信息如有变更，不再另行通知。教育、交通、规划类信息以官方最终发布为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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