西安万科雁鸣湖楼盘详情｜2.0 低密湖居小高层万科物业改善大盘

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一、楼盘基础概况 万科打造主城 2.0 容积率湖居改善大盘

西安万科雁鸣湖坐落于浐灞国际港浐河西路 12 号，雁鸣湖湿地公园旁，由头部房企万科旗下西安宜伽房地产开发，70 年纯商品房住宅产权，五证齐全，分多期开发，一期、二期已实景交付，三期毛坯房源在售，整体分期交付，主打 110-143㎡通透三至四居小高层，适配曲江、浐灞上班族、三口二胎、三代同堂生态改善自住家庭手机搜狐网。

项目整体鸟瞰图

三期楼栋效果图

项目总占地约 88 亩，总建面 23.94 万方，规划 15 栋 13-17 层纯板式小高层，全盘总户数 2855 户；住宅容积率仅 2.0，绿地率 35%，主城三环外稀缺低密改善指标，楼栋错落排布保障采光观景。地下车位 2001 个，车位配比 1:1.2，足额配置新能源充电车位，全社区人车分流设计。

物业为万科自持一级资质万科物业，住宅物业费 2.2 元 /㎡・月，民水民电、集中供暖；建筑层高 3 米，全部毛坯交付，业主可自由定制装修风格。2026 年在售均价 12800 元 /㎡，单套总价 140 万起，一房一价，支持公积金、组合贷58同城。

二、双轨立体交通路网 5/8 号线覆盖，两横两纵自驾通达全城

万科雁鸣湖自驾通勤优势突出，地铁远期配套完善：

1. 已通车地铁 5 号线马腾空站距离项目约 4.8 公里，换乘 8 号线环线贯通高新、曲江、城北；在建 5 号线二期雁鸣湖站距项目约 3 公里，未来轨交出行升级西安楼盘网；
2. 自驾路网：两纵浐河西路、长鸣路，两横南三环、绕城高速，杜陵邑南路直达曲江管委会，2.2 公里直达曲江核心，15 分钟抵达创意谷、大唐不夜城；小区门口 159、172、737 等多条公交直达地铁口、商圈、学校手机搜狐网。

项目区位交通图

三、一站式全龄醇熟配套 教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖

1. 全龄公办 + 国际名校集群

1.5 公里直达浐灞丝路学校（九年制已开学）；3 公里覆盖康桥国际学校曲江校区、曲江德闳国际学校；周边多所公办幼儿园环绕，幼托、小学、初中、国际教育全覆盖，改善家庭教育需求均可满足（学区以当年教育局划片为准）楼语微风。

2. 自带商业街 + 多元商圈环绕

项目自建约 1.1 万方风情沿街商业，生鲜、餐饮、母婴、社区诊所齐全；3 公里可乐城商业综合体，5 公里直达曲江创意谷，大雁塔大悦城、大唐不夜城、银泰百货自驾直达，日常买菜、高端逛街一站式配齐西安楼盘网。

3. 三甲医疗全域护航

8 公里西北妇女儿童医院三甲院区，10 公里唐都医院；在建曲江新区医院 2026 年开业，周边社区卫生服务中心密布，老人康养、儿童体检、急诊就医便捷无忧楼语微风。

4. 一湖一河三公园绝版生态（核心亮点）

出门 200 米直达1200 亩雁鸣湖湿地公园，东侧浐河生态带；西侧串联 13050 亩杜陵遗址公园、300 亩西安植物园、2000 亩中国唐苑，总计约 15350 亩城市绿肺，高层房源可俯瞰湖景，散步、露营、骑行资源充足，主城稀缺湖居地块手机搜狐网。

雁鸣湖实景湖景

四、110-143㎡通透小高层户型 全明格局无浪费空间

全盘纯板小高层，两梯三户布局，南向宽景阳台、LDKB 一体化客餐厅，动静分区，公摊约 19%，三大主力在售户型：

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2. 110㎡三室两厅两卫（刚需入门）12.75 米南向面宽，独立入户玄关，U 型厨房，总价 140 万起，适合年轻三口、曲江通勤首置家庭。

110㎡三室户型图

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2. 135㎡四室两厅两卫（主力畅销款）四开间朝南，主卧步入式双排衣帽间，独立多功能书房，双卫干湿分离，二胎四口之家主流改善选择。

135㎡四室户型图

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2. 143㎡四室两厅两卫（改善顶配）超大贯通观景阳台，中西双厨设计，270° 观景视野，独立家政间，可打造茶室、收藏室，适配三代同堂长期自住。

五、万科全龄实景低密社区 35% 高绿化全龄活动区

社区采用现代湖居景观设计，打造中央阳光草坪、600 米环形健康跑道、四季分层乔木、雨水休闲花园，三季有花四季常青。楼栋周边全覆盖全龄活动空间：儿童自然游乐区、老年林下休憩座椅、青年健身场地、四点半学堂，满足全年龄段休闲社交。

园区搭载万科全套智慧安防：人脸识别入户、24 小时无死角高清监控、防高空抛物系统、快递驿站全覆盖；人车分流隔绝路面车流噪音，地面仅行人通行。一、二期已实景交付，园林、底商、入户大堂全部落地，三期在建施工进度透明，万科标准化施工体系，交付稳定；2855 户低密社区，业主多为曲江、浐灞科创、文教上班族，居住氛围安静宜居。

社区内部实景步道

六、万科雁鸣湖六大核心置业优势总结

1. 万科品牌自持物业：头部房企开发，一级万科物业，社区维护、社群服务成熟有保障；
2. 主城 2.0 超低密小高层：13-17 层纯板楼，35% 高绿化，楼间距开阔，采光、静谧度优于高层社区；
3. 绝版雁鸣湖湖居生态：出门即达千亩湿地公园，杜陵、植物园、唐苑环绕，城市稀缺天然氧吧；
4. 全周期刚改户型：110㎡刚需三居至 143㎡改善四居全覆盖，140 万起低门槛入手湖景商品房；
5. 完善全维配套：九年制公办学校、自带商业街、多座三甲医院、曲江成熟商圈一站式覆盖；
6. 成熟自驾路网：南三环、绕城高速直达曲江核心，公交接驳地铁，通勤出行双重便捷。

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