浙江
买房要看房，卖房就要方便别人看房。如果你真心想卖房，却不愿意让人看房、不愿意配合推广，房子怎么可能卖得出去？
真的很佩服有些房东，明明有人免费帮忙推广房源，反倒直接拒绝，把愿意帮自己卖房的经纪人拒之门外，实在看不懂是什么思维逻辑。
现在的卖房模式和以前早已天差地别。我从业十几年，近两年却感觉自己像行业新人，一切都要从头学习：做自媒体、拍短视频、写文案。拍房子不再用生硬营销话术，而是让买家代入居家生活，这才是高级卖房逻辑。
这两天联系了不少房东，有的没有委托中介，有的已经签约独家代理。不少几百万的高端房源，房东自认房子优质，不愿过多人上门看房，只愿意少数人看过即可。
昨天联系一位排屋房东，房子装修花费200多万，挂牌500多万。而同地段对面装修好的双拼别墅只要400多万，这套房子地段不占优、弊端明显，却依旧拒绝我们上门拍视频推广。
房产经纪人真人出镜拍视频，是用个人人设帮房源曝光，不同博主讲解，呈现的房屋氛围、居住价值完全不一样。
我的同事侧重讲房子户型功能，而我更喜欢讲房子承载的生活、拼搏的意义与家的归属感，所以真人出镜短视频格外重要。我跟房东解释，拍视频不是形式主义，是为了更快卖掉房子，可房东依旧拒绝，只因为房子自住，不想自家过多曝光。
其实房东卖房最大忌讳，就是拒绝经纪人上门实勘。房子全靠经纪人推广讲解，经纪人不到现场感受房源亮点，又怎么跟客户细致介绍？
就连不少独家委托房源也是如此，房东顾虑太多，只让委托人开门带看。代理人平时忙碌，没客户就拒绝拍摄视频，这样的卖房方式，房子根本很难成交。
买房不像买衣服，衣服线上看不清不合适可以退换。房子是不动产，无法邮寄，只能实地看房。专业经纪人都会先实地实勘，摸清户型、装修、优缺点，线上图片和实地看房感受天差地别。经纪人自己都不了解房源，又怎么精准匹配客户？
真心奉劝各位卖房房东：真心想出手房子，最好空置无租客；自住房屋也要配合随时看房。如果不方便看房、不配合拍短视频曝光，根本无法高效推广客源。大家时间都很宝贵，随意匹配不优质房源，不仅拉低客户体验，也会影响经纪人口碑，流失大量意向客户。
现在市场上秒买房的房子为什么卖得很快，因为他们24小时在线看房，推广力度也够大，房产经纪人都喜欢推荐他们的房源，今次而已。
房源挂牌黄金周期只有刚上架一个月。这段时间带看稀少、看房不便，房子只会越拖越难卖、越卖越便宜。刚需小户型可能亏损几十万，大几百万豪宅甚至折价上百万，最后蒙受损失的终究是房东自己。
楼市行情瞬息万变，犹豫挑剔、闭门惜售，消耗的是房源黄金周期，亏损的是自己真金白银。好房不怕多看，好价不怕曝光，坦荡卖房，才能快速变现，不负岁月，不负房产。
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