重庆
2026年重庆将有60多个新规好房项目入市！
不统计不知道，一统计确实吓一跳。
随着这些项目陆续推出，购房者在选择时需要注意哪些方面？
老谭给出3点建议，特别是最后一条，目前很多人容易忽略。
目前重庆在售的新规项目约有40多个，主要集中分布在两江新区，两江四岸核心区，其他板块相对较少。
观音桥、照母山、中央公园、南滨路、悦来、老沙区、大学城、金凤集中度更高。
今年下半年预计还有20多个新增新规好房项目入市。
其中部分项目，大家值得重点关注：
- 照母山板块的招商两江序和邦泰安岚
- 大石坝建发代建的东方云锦
- 鸿恩寺脚下龙湖代建的三湾项目
- 观音桥保利和旭项目，总价200万起，是观音桥总价最低的项目
- 邦泰靠近北滨路长安三厂的项目
- 龙湖在寸滩代建的项目
- 南滨路的海成上浩玺及龙湖黄葛渡代建项目
以上项目可以在下半年重点跟进。
当前在售项目加上未来新增项目，今年重庆将有超过60个新规好房或四代住宅项目，数量真的不少。
重庆新规好房设计规范于2025年5月出台，此后所有新建住宅均按新规标准建设。新规好房的涌现速度很快，也标志着重庆市场正在进入改善型住房阶段。
新规好房得房率更高、品质更好、密度更低，居住舒适度有所提升，价格也相应更高，会带动整体房价水平上行。
不过面对如此多的选择，购房者需要更加理性，老谭给出以下三点建议：
第一，多对比地段、配套和居住环境。
新规项目数量增多，选择面更广，不应只盯着“新规住宅”概念盲目下单。
要更看重地段、配套和居住环境。
早期新规或四代住宅较少，选择有限，购房者可能仓促决策。
现在市场上选择丰富，应优先考虑综合条件更好的项目。
同时，二手房仍可关注。如果新规项目价格过高，周边次新二手房、大平层或洋房若性价比更优，也值得考虑。
对标公式就是：新规好房单价打八折，与周边次新品质大平层、洋房价格进行对比。
第二，TZ型购房需关注竞争格局。
同一板块内，不仅要看当前供需关系，还要评估中长期供应压力。
随着更多新规项目入市，部分板块竞争可能加剧，稀缺性将面临考验，需提前判断未来的供需变化。
避免购买竞争红海的新规好房TZ。
因为买新规好房，一般都需要等2-3年交付，且大多清水，TZ是用时间换空间，但前期持有压力是很大的。如果中长期竞争压力又很大，更要注意风险。
第三，不必急于入手，可以等待观察。
*新规于2025年5月出台，首批新规项目从去年才开始出现，预计交房高峰期在明年或后年。
购房者可以等待首批项目交付后，参考实际居住体验和业主反馈再做决定。
很多朋友也担心全玻璃幕墙的隐私性，隔热保温性，居住体验到底如何？社区会所到底后期运营能否跟上？
届时也可关注二手房市场，若部分业主因体验不佳而出售，或者项目交付存瑕疵，可能存在捡漏机会或者避坑，不要过于着急。
当然也有等两年市场变好，价格快速上升的风险，大家可结合自己规划和需求酌情考虑。
总体来看，在新规好房供应量不断增加的背景下，无论自住还是TZ，都不必过于急切，可以多对比、多观察，做出更稳妥的决策。
你觉得呢？欢迎评论。
如果你想在重庆买房TZ不踩坑，欢迎链接老谭。
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