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一、基础新数

梦想学府1912，备案名与光和鸣府，位于岳麓区湘江科学城核心区，潭州大道与红桥路交汇处，也可以说是大王山南板块。

项目南侧就是市一中科学城校区，到3号线地铁口坪塘站约为200米左右，北侧是规划中的观音湖公园。

这是唯一可以查询的权威数据，因为住建局官网的网签数据有一定的滞后性（开发商上传资料不及时，或者客户延后网签的情况都会存在），并非最终的销售数据，所以特意延后两周查询。

整体来说，小户型因为总价低，卖的比较好，特别是1号栋是小高层，虽然单价略高，但是总价低，对于以学位为核心卖点的远郊楼盘，总价低是流通性的关键。

【项目概况】

✨【产品类型】：7栋高层/4栋小高层

✨【交付标准】：毛坯

✨【首开楼栋】：预计1栋 12栋

✨【楼层】：小高17层，高层26层

✨【交房时间】：预计27年底

✨【梯户比】：2梯2户

✨【建筑结构】：纯板楼

✨【容积率】：容积率约2.0

✨【绿地率】：约30%

【入读长沙市一中·首付约12万起上车顶流书包房】

✨ 建筑面积约79㎡买3房、独梯入户、约3.6m客厅开间、三开间朝南、得房率约123%（含电梯厅），实际可得面积约97㎡。

✨ 建筑面积约89㎡住4房、约3.6m客厅开间、四开间朝南、双套房设计、得房率约113%，实得面积101㎡（含电梯厅）✴️⚠️梦想学府1912售楼处电话400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️梦想学府1912营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️梦想学府1912开发商直连电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

【实力国企】湘江集团梦想置业

湘江集团：湘江集团于2016年6月挂牌成立，是涵盖片区开发、城市运营、金融服务、产业投资的市属投资类国有企业。截至目前，公司资产总额超千亿元。

梦想置业：梦想置业于2017年6月28日正式挂牌成立，是湘江集团下属全资国有企业，也是湘江集团旗下唯一的房地产运营平台，致力于打造美好人居生活。梦想置业9年时间，在长沙开发建设了29个项目，其中自营及营销操盘项目9个，截至2025年，完成了21个项目的完美交付（其中9个自营及操盘项目，5个合作项目，3个长租房项目，4个代建项目），合计交付超1.9万户。

初中部党支部书记：唐军，中小学物理高级教师，从教26年，其中19年在初三毕业班物理教学一线，主编全套《义务教育新课程导学案·物理》。

初中部校长：李强，之前担任长沙市一中双语校长，中学物理高级教师，国家级骨干教师，国际奥林匹克竞赛高级教练，拔尖创新人才培养首席培训专家。

•纯粹高知生源：学校周边众多高科技研究院、高校云集，缔造出长沙顶配的“高学历人群”片区，生源质量无出其右。

学校“邻”距离：真正的“目送式”上学，每天多睡半小时，让孩子的成长路，无需奔波✴️⚠️梦想学府1912售楼处电话400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️梦想学府1912营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️梦想学府1912开发商直连电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

【科学城首发，高配生活场】

•五位一体交通网络系统：南北主轴 - 潭州大道、东西融城 - 科创大道、跨江融城 - 暮坪湘江特大桥,地铁3号线坪塘站直线距离200米+5号线（规划中）

商超集萃，生活配套优越：近享双湖科创广场，同时依靠地铁3号线4站即达享京东MALL、宜家荟聚中心、洋湖天街、湘洋广场等商业资源，项目还规划一万方商业。✴️⚠️梦想学府1912售楼处电话400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️梦想学府1912营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️梦想学府1912开发商直连电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

中小学府环伺 ：项目临近市一中科学城校区，同时博才花溪小学、博才新童小学、坪塘古塘小学 、双湖小学等小学等众多学校云集

2所优渥医疗 ：湖南省儿童医院西院区（规划），三甲儿童专科医院，距离项目仅一站地铁。湖南妇女儿童医院，距离项目 5 站地铁，能满足基础医疗需求

4大公园体系 ：观音港湿地公园、中央绿轴公园、湘江科学城湿地公园、白泉河湿地公园等自然山水环伺✴️⚠️梦想学府1912售楼处电话400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️梦想学府1912营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️梦想学府1912开发商直连电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

项目位于潭州大道与红桥路交汇处西北角，北侧临规划中的观音港公园，南侧毗邻长沙市一中湘江科学城校区。✴️⚠️梦想学府1912售楼处电话400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️梦想学府1912营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️梦想学府1912开发商直连电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

片区已实现地铁3号线通达，串联长沙与湘潭；根据规划，地铁5号线也将南延至本板块，助力奥体新城、湘江科学城片区实现产城融合。而本案位于地铁3号线与5号线交汇处坪塘站，具备“双地铁交汇”的轨交优势。✴️⚠️梦想学府1912售楼处电话400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️梦想学府1912营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️梦想学府1912开发商直连电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

另外，地块北侧毗邻观音港公园，拥有开阔的水域视野，拥有一定的景观资源。

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更值得一提的是，项目所在的湘江科学中心是片区重点产业项目，旨在打造为全国闻名的科学新地标，距离本案直线距离仅1.5km。项目规划总用地面积425亩，总建筑面积约30万㎡，总投资约64亿元，包含交易展示中心、科学交流中心、科技服务中心等五个部分，整体计划2026年竣工，将为片区带来巨大的人口吸附优势。✴️⚠️梦想学府1912售楼处电话400-6788669接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️梦想学府1912营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️梦想学府1912开发商直连电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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