超18900亩！绵阳2026土地储备计划出炉！产业加码，主城宅地格局大变！

土地，永远是楼市的底层密码。

一个城市的土地储备规模、供地品类、片区布局，直接决定未来1-3年新房供应量、房价走势以及置业选择。

近日，《绵阳市市辖区2026年度土地储备计划》正式发布。

（图源绵阳市人民政府）

结合2025年末结转存量土地、2026新增收储地块、片区供地配比、专项债收储规划全套数据，绵阳土地市场底层逻辑已然生变：产业用地持续扩容，住宅用地结构性分化，主城优质宅地愈发稀缺，新旧板块置业价值再度重构。

2026土储底盘稳固，供地不再单边收缩

本次计划整合2025年末结转存量+2026年度新增收储土地，完整厘清绵阳市辖区全年可调度土地家底，数据口径覆盖涪城、游仙、安州、科技城新区（高新区/创业园片区）、经开区、仙海区六大片区，数据具备极强参考性。

先看存量底盘：截至2025年底，绵阳市辖区结转未供应储备土地共计764.45公顷（11467亩），体量充足。

（图源绵阳市人民政府）

其中入库可直接出让熟地505.43公顷，待拆迁待完善配套拟入库土地259.02公顷；同时结转专项债备选收储土地52.76公顷，可快速盘活入市。

再看2026新增：全市辖区计划新增储备土地496.34公顷（7445亩），含专项债收储地块32.85公顷。

叠加往年结转存量后，2026年绵阳全域储备土地总量达到1260.79公顷（18912亩），土地储备底盘充裕，完全可以匹配城市建设、产业落地、住宅开发全维度需求。

（图源绵阳市人民政府）

对比近两年绵阳土地单边减量、盘活存量为主的态势，2026年土储规模企稳回升，核心逻辑分为两点：

其一，依托政府专项债资金，加快闲置存量土地回收，盘活低效用地；其二，优先保障重点产业、城市基建、民生配套用地，住宅用地按需精准投放，不再大批量粗放供地。

与此同时，本年度计划有偿委托管护储备土地125.82公顷，经营性管护地块占比过半，意味着绵阳现有闲置储备土地，将以临时利用、围挡管护、扬尘治理标准化管理，减少土地闲置浪费，提升熟地出让效率。

产业用地优先加码，住宅用地精细化缩量

绵阳本次土储结构为产业优先、住宅稳供、配套补齐，没有一刀切缩减宅地，而是摒弃远郊刚需大盘供地，聚焦主城改善宅地供应，结构性分化特征极强。

1、产业用地强势主导，筑牢产业底盘

（图源绵阳市人民政府）

翻阅全域新增收储明细表，工业、仓储、能源、科研类产业用地占比稳居首位，成为2026土储绝对主力。

片区重点布局清晰：涪城新皂镇工业园西区双宗工业地块、吴家镇惠科OLED产业配套地块，合计占地超36公顷；

经开区聚焦利尔化学、长虹电源、前沿新材料产业园，批量新增工业用地；

游仙石马镇、新桥镇布局智能制造、食品加工产业园用地；科技城新区高新区批量预留产业经营性用地。

结合资金规划来看，2026年绵阳拟申报9个土地储备专项债项目，总资金需求16.50亿元，专项用于存量产业闲置土地回收，重点盘活老旧厂区、低效工业园，未来绵阳产业园区、专精特新企业落地速度加快，就业人口持续流入，反向支撑主城住宅自住需求。

2、住宅用地：远郊减量，主城提质，保障房停止新增供地

（图源绵阳市人民政府）

本次土储住宅相关用地，分为城镇住宅用地、商住兼容用地两大品类，释放两大楼市关键信号：

第一，全域不再新增保障性住房供地。

翻阅2026新增地块、2025结转地块，无任何新增保障房专项用地。

结合绵阳当下楼市现状，现阶段城投存量安置房、盘活存量商品房转保障房、老旧小区改造，已完全可以满足刚需安居、人才安居需求，新增划拨保障房用地时代正式落幕。

第二，住宅用地告别普惠式供应，实行“主城放量、外围收缩”。

（图源绵阳市人民政府）

六大片区宅地收储分化极其明显：涪城区新增住宅类用地集中在文创产业园、御营坝棚改、金家林片区，主打主城改善商住地块；

游仙宅地集中涪江科创港、石马片区，适配科创片区职住平衡；

仙海区宅地全部为存量盘活收回地块，主打文旅改善低密用地；

安州、创业园片区宅地大幅缩减，仅少量零星商住地块补供。

同时2025年度土储调整表佐证趋势：往年大量远郊、配套薄弱宅地全部调出计划，包含杨家镇、魏城镇、松垭镇十余宗商住地块，调出原因统一为：无购房意向企业、周边配套缺失、去化压力极大。

直白来说：绵阳不再给远郊刚需大盘供地，未来新房主战场，彻底回归主城。

六大片区宅地价值洗牌，买房认准这些板块

结合2025结转宅地+2026新增宅地，我们分片区拆解置业价值，精准预判各板块未来新房供应、房价走势：

涪城区：主城核心供应主力，改善赛道内卷加剧

（图源绵阳市人民政府）

作为绵阳传统主城，涪城区2026新增总土储115.15公顷，宅地含金量全市最高。

御营坝棚改D地块、红星文创产业园双宗居住地块、金家林商住配套地块悉数入库，全部位于二环内及金家林成熟片区。

优势：地块周边教育、商业、交通配套齐全，全部为净地或即将完成拆迁地块，入市速度快。

短板：地块体量偏小，无千亩大盘，主打小高层、洋房改善产品，未来备案价稳步走高。

对于改善购房者，2026年涪城主城新房选择增多，可择优入手；刚需主城置业，二手房性价比更高。

游仙区：科创板块供地维稳，刚需性价比高地

（图源绵阳市人民政府）

游仙2026新增土储115.36公顷，宅地绑定涪江科创港、高新区北区连片开发，住宅用地联动科研、商业、绿地配套统一收储，打造职住一体化片区。

片区新房主打刚需、刚改户型，依托科创产业就业人口，自住需求稳定，库存去化平稳，房价波动极小，是绵阳主城刚需上车最稳妥片区，无大幅涨价风险。

科技城新区（高新区+创业园区）：宅地大幅缩减，存量二手房为王

（图源绵阳市人民政府）

高新区2026新增土储106.40公顷，绝大部分为产业、道路用地，仅少量零星住宅兼容地块；

创业园片区新增仅18.35公顷，以公园绿地、配套道路为主。

（图源绵阳市人民政府）

曾经新房供应扎堆的高新区永兴、普明片区，2026几乎无新增宅地出让，片区新房即将断供，市面上仅剩往年结转存量地块，区域新房稀缺性上涨，二手房成交价、流通性会持续走强。

经开区、安州区、仙海区：差异化供地，细分需求专属选择

经开区：宅地集中三江片区、群丰社区，主打产业配套住宅，适配园区上班族自住，房价刚需友好；

（图源绵阳市人民政府）

安州区：仅少量商住地块收储，楼市以存量去化为主，房价保持平稳；

（图源绵阳市人民政府）

仙海区：全部盘活存量收回文旅住宅用地，主打低密康养改善，仅限改善旅居置业，不适合刚需自住。

（图源绵阳市人民政府）

土储新规之下，未来绵阳楼市买房逻辑

结合本次土地储备全维度数据，落脚普通购房者，总结四大直白买房结论，适配刚需、改善、投资全人群：

1、远郊刚需盘彻底失去红利，坚决避开乡镇大盘

近两年调出土储的远郊宅地、乡镇商住地块，短期内不会重启供地，片区无新增配套、无人口流入，新房去化极慢，二手房无人接手。

杨家、魏城、忠兴等外围乡镇楼盘，保值能力极差，刚需买房优先锁定六大城区建成区，拒绝下沉远郊。

2、主城新房短期供应充足，2026是改善上车窗口期

2026年涪城二环内、游仙科创港批量宅地入市，这批地块或将于2026年底-2027年集中开盘，主城改善新房房源充足，房企竞争加大，议价空间更高。

相较于2027年后主城宅地再度缩量，现阶段入手主城改善新房，成本更低、选择更多。

3、保障房不再新增，优质刚需二手房保值性更强

全域停止新增保障房供地，意味着低价安居房源不再扩容，主城配套成熟的刚需二手小户型，承接低收入、租房客群需求，租金、流通稳定性提升，刚需过渡置业，优选主城次新二手房。

4、产业赋能片区，抗跌属性领跑全城

涪城吴家、新皂，经开区塘汛，游仙石马三大产业连片片区，依托产业人口流入，自住需求长期稳定，房价下行空间极小，不管新房还是二手房，都是绵阳楼市抗跌优选，规避纯文旅、纯宜居无产业片区置业。

从此次供地计划可以看出，绵阳2026土地储备走的是产业托底经济、住宅精准供地、主城提质放量的平稳路线。

楼市没有大开大合的涨跌行情，但是板块价值彻底分化：产业片区稳房价，主城核心涨价值，远郊片区去库存。

对于购房者而言，不用恐慌抢房，也不要盲目观望，抓住2026全年主城宅地集中入市的窗口期，优选配套成熟、产业加持的城区房源，就是最稳妥的置业答案。

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