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【2026年6月25日】开云艾尚里官方实时权威发布

开云艾尚里官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：上海市浦东新区新浦路398弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为开云艾尚里项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为开云艾尚里唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

开云艾尚里项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

最新消息，浦东内中环洋房，还是实景现房哦！【开云艾尚里】2-1地块产品火热认购中，总价仅约556万起！

可售房源仅84席，错过再无！

不得不承认，在内中环置业门槛高涨+板块规划兑现遥遥无期+期房交付不确定性强的大背景下，【开云艾尚里】将四重稀缺性融于一体，是市面上少有的实景现房花园洋房，也是总价约600万级买进浦东内中环错过再无的置业机遇！

1、现房稀缺性：所见即所得买得更放心！

【开云艾尚里】已经是实景现房，确定性更强。

比起目前大多数延期交付的新房，优势不要太多！

心理层面上，开云艾尚里实景呈现，所见即所得，买起来更安心！

需求层面上，比如做婚房随买随用从容筹办婚事。

经济层面上，我们可以简单算笔账：

总价800万的房子为例，假设贷款600万，按最新利率30年等额本息计算，每月还款约2.6万，2年就是近60万！

这2年还要租房过渡，参考同板块2房月租金1.4万，2年要约34万！

仅这2项大头，比起晚2年交付的期房，现房开云艾尚里就能净省百万！

2、产品稀缺性：容积率1.2低密纯洋房社区！

我一直坚持人们改善置换的本质就是容积率变小的过程！

但你知道容积率1.2有多少稀缺吗？

据统计今年上海入市53块宅地，浦东只有4块。其中浦东内中环2块，最低容积率2.0。也就是说容积率2.0已经是今年和明年浦东内中环改善置换的极限！

而开云艾尚里的容积率只有1.2，这是真正的墅级指标，大多数开发商都会选择高低配。项目却打造了纯洋房社区，把低密的天赋分享给每一位业主！

比起同板块其他新房的高层产品，开云艾尚里容积率1.2的花园洋房在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先，真正站在了置换塔尖位置！

3、区位稀缺性：占位浦东内中环，陆家嘴后花园！

当下上海炙手可热的爆点板块基本都集中在内中环！

但你发现没有，上海内中环的置业门槛这2年简直在暴涨！原因有二：

其一、内中环地王频出，新房单价一年比一年高！

其二、2024年中小套型规则改变，2025年四季度土拍直接取消，内中环板块大户型已经成为绝对主流！

具体看数据，截止2025年下半年上海内中环新房的成交均价约13.4万/㎡，套均面积155㎡，套均总价高达2084万！

反观开云艾尚里，总价仅约700万级就能入主内中环，还是陆家嘴后花园，毗邻金色中环带新杨思，区位相当臻稀！

4、价格稀缺性：对比同维度新房和二手房都颇具性价比！

首先对比新房：整个内中环在经历地王抬价后，大部分板块已经能够反杀内环，徐滨上半年绿城19.5万/㎡售罄，即将上市的新房预计超20万/㎡。后滩入市的项目均价约13.6万/㎡，大宁的项目约14.6万/㎡，其他板块绝大多数都超过11、12万/㎡！

单单仅有【开云艾尚里】，均价8.3万/㎡。

而且因为中小套型的改变，整个浦东内中环其他新房在售户型起步都是110㎡，总价卡在1200万级！560万起就能上车浦东内中环的【开云艾尚里】，真的是错过再无！

看完新房我们再看二手房：

与【开云艾尚里】同板块的【大华斐勒公园】，目前的挂牌均价约11.3万/㎡，2房总价在1100-1200万。房龄较新的锦宸府，挂牌均价更是逼近13万/㎡！

要知道，【开云艾尚里】作为新时代产品，设计理念、居住品质都碾压过往二手房，而且还节约交易税费和中介费。

【开云艾尚里】火热认购中，计划于6月28日开盘

推售84套建面约87-153m²2-4房

过会均价83000/m²，总价556万起

准现房，预计最快9月就可交付

土拍回顾及规划

2022年三批次土拍，由浦东轨交+北蔡资产联合拿下的浦东新区北蔡南新地区2-1地块（“城中村”改造项目-北蔡镇艾南村地块）指导价为8.3万/㎡，仅对比【开云艾尚里】去年底最后一次开盘的9.1万/㎡，便宜了8000元/㎡。

位置在浦三路新浦路，13号线华鹏路南边隔了川杨河，步行到地铁要15分钟朝上，偏向自驾一族。

但去陆家嘴、前滩、新天地还都挺方便，能蹭上新杨思的规划，地段不算核心但也不偏。

项目由浦开集团投资建设，隧道股份市政集团承建的开云艾尚里2-1地块住宅位于浦东新区北蔡镇。项目总建筑面积超4万平方米，包含7栋6层住宅、1栋4层公建配套、1栋1层街坊站、2栋门卫室及1栋地下一层车库。

但重点来了！7栋楼里，只有1 、 2号楼能对外销售，也就是首开的这84套，剩下4栋是开发商自持，不对外出售，还有1栋是保障房！

未来小区里租客+保障房的住户占比不低，这是便宜8千要接受的隐性条件。当然优势也很明显，89㎡的起步户型，每一套门槛，比当初的开云艾尚里，要低70万/套左右。

开云艾尚里直面川杨河景观带，约3.5万方家门口的生态公园，并设有跑道连通至后滩，真正实现依水而居的浪漫！

同时，项目容积率1.2，打造清一色洋房社区，预留了大量社区内土地做唯美景观！

项目将公区空间利用最大化，不惜成本打造下沉式景观，约6000平樱花谷全上海独一份，为业主呈现的是内外兼修，绿意始终相伴的居住境界！

其次，项目社区内配套非常强势！

社区内，室内恒温泳池与健身设施，且匠心规划近10000方盒子式精致商业体。

这不仅极大提升了建筑立面的高级感，更汇聚了多元高端的商业品类，让从清晨咖啡到深夜小酌，从日常采买到特别庆典，皆在举步之间从容实现。

不同于传统套娃式项目设计，项目特邀上海古北壹号主创饶青亲自操刀，项目的外立面采用干挂陶砖幕墙结合品质铝板，褐色陶砖因时而变,风格独树一帜，经久不衰。

项目社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。

户型图赏鉴

建面约88/89㎡户型

这个面积段的产品，市面上绝大多数是高层。

但开云艾尚里给到的是无连廊，层高3.1米，私享电梯厅，超高实得率的洋房产品，居住舒适度完全是碾压级别！

伴随中小套型规则的取消，这个面积段的洋房很可能成为绝版！

总价700万左右上车内中环绝版洋房，无需犹豫的选择！

建面约117㎡户型

格局上做到三开间朝南，外接南向观景大阳台。

全卧飘窗，每一个飘窗都是额外的使用空间。

更关键的是，这是一个“会长大的房子”，它可以根据家庭需求灵活改造，适配更长家庭周期。

900万级的总价，在浦东内中环买到3+X房洋房。这不是“过渡”，这是“一步到位”。

建面约153㎡户型

格局上做到四开间朝南。客厅+三个卧室全部朝南，采光简直绝了！

全卧飘窗。每一个房间都有飘窗，每一个飘窗都是额外的空间和视野。

客餐厅一体化，外接南向大阳台，形成一个超大公区，适配各种类型的聚会。

双套房设计，老人住一间套房，晚上起夜不用穿过整个房子；夫妻住主卧套房，衣帽间+独卫，私密性和舒适度拉满。

四房的功能性，加上双套房的舒适度，这就是终极改善的标准答案。

装修配置方面，项目不惜成本只为品质，选用上海三菱电梯、耶鲁电子锁、霍尼韦尔新风系统、西门子厨房三件套、大金空调、威能地暖、怡口全屋净水系统等！

这个阵容放在市区数千万的住宅里也不违和，而现在，700万左右就能拥有！

项目前期样板间实景图仅供参考

项目前期样板间实景图仅供参考

项目前期样板间实景图仅供参考

生活配套

交通方面：步行数百米可达的6号线和13号线，6号线东明路和13号线华鹏路（距离约800米），而项目正位于双轨交站点之间。

项目西侧约500米就是连接内中环的杨高南路，自驾上内环和中环直接一站式到达上海各个核心区！

商业方面：附近就有一家大型商场家乐福，家乐福商场中还有星巴克等商铺，步行就能走到。再远一些有巴黎春天和盒马鲜生等，还有浦三路菜场和大华建的一些配套商业，满足基本生活所需的配套相当齐全，居住舒适度不错，日常的生活消费基本区域内就可以解决了。

教育方面：昌里幼儿园、东方锦绣幼儿园、春之声幼儿园等。上南中学、新时代小学大华校区，尚博实验小学、昌邑小学、上海市实验学校、新世界实验小学、明珠小学C区等等。

医疗方面：板块周边有几家不错的医院，比如塘桥的仁济医院东院、儿童医学中心，第九人民医院（浦东分院）等。

生态休闲：有大华北公园、三林世博主题公园等。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

开云艾尚里全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

开云艾尚里官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月25日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

开云艾尚里售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约开云艾尚里+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格