辽宁
今年端午小长假，深圳二手房市场成交热度显著抬升，多项监测数据刷新近年同期纪录，楼市修复态势持续巩固。
据深圳贝壳研究院监测数据，端午假期 6 月 19 日至 6 月 21 日，贝壳深圳合作门店二手房签约量较 2025 年同期增长 28%，创下近六年同期新高，线下看房、签约需求集中释放。
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业内人士分析，端午假期二手房成交大幅走高，核心是前期楼市政策持续释放红利，叠加三天完整假期带来充足看房窗口期，市场积压的刚需、改善置换需求集中落地。
据市场一线反馈，今年楼市结构出现明显变化，不同于往年仅刚需房源拉动成交，当前市场呈现刚需、改善两端同步走量的特征：刚需房源去化速度持续提升，改善型房源成交占比同步上行。
刚需上车、置换换房形成良性流通闭环，告别单一客群支撑市场的旧格局，持续盘活全市二手房流通盘。
短期假期火热行情，是深圳二手房市场持续修复的直观缩影。据深圳贝壳研究院统计，2026 年 1 至 5 月，深圳二手房累计成交量达 30244 套，较去年同期增长 3.5%，这也是近六年同期二手房成交量首次突破 3 万套大关。
从市场周期维度来看，依托全国、地方多轮稳楼市政策持续落地，深圳二手房市场走完 “前期高位回落、逐年稳步修复” 完整周期，楼市基本面迎来实质性回暖。
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单月成交数据同样表现亮眼。据深圳贝壳研究院监测，2026 年 5 月深圳二手房成交量为 6697 套，同比增长 21%，再度创下近六年同期月度成交新高。多重利好共振共同推高市场行情：
其一，4・29 楼市优化政策落地见效，核心片区限购放宽扩大置业人群范围，前期积压已久的刚需、改善置换需求集中释放；叠加 4 月市场回暖行情持续提振购房者预期，居民入市意愿持续走强；
其二，当前二手房业主报价趋于理性，合理议价空间缩短买卖双方预期差，大幅提升交易达成概率。
4 月 29 日深圳出台定向楼市宽松政策，精准针对福田、南山、宝安新安街道三大核心片区优化限购规则，大幅降低置业门槛。政策明确，符合条件深户家庭可在核心区购置第三套住房；
社保满 1 年的非深户家庭可购买第二套；持有有效深圳居住证的非深户家庭，无需社保即可在核心区购入 1 套住宅。
配套公积金政策同步加码，个人公积金贷款最高额度上调至 70 万元，家庭贷款额度提升至 130 万元，首套房、多子女、初婚初育家庭还可享受贷款额度上浮优惠，叠加当前低位商贷、公积金贷款利率，有效减轻居民购房资金压力。
业内人士表示，深圳具备长期稳定人口净流入支撑，住房刚性与改善需求基础扎实，叠加持续落地的稳楼市配套政策，市场修复具备长期逻辑。
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端午假期成交放量，直观印证政策红利已传导至终端交易市场，刚需与改善需求同步释放，市场交易结构持续优化。
随着购房者市场预期逐步企稳，合理住房需求将进一步释放，深圳二手房市场有望延续平稳修复的运行态势。
编辑 | 林泽君
终审 | 杨晓
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