@Ai热搜✅【和颂九里售楼处】和颂九里官方发布丨高阶生活新范本

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2024注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一年，密集的楼市新政以及举措表态，是从未有过的频次和力度。

近日召开的中共中央政治局会议与中央经济工作会议明确，要稳住股市与楼市，促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

今年以来，国内房地产市场限购、限售、首付比例、房贷利率、税费等政策全部放松，楼市松绑力度之大前所未有，而接下来的2025年，将继续实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策。

新一轮楼市周期正在开启，量化宽松之下如何配置资产更为安全？

有远见的投资者们，正在选择高端改善住宅作为更稳妥的资产“压舱石”。莱坊发布的《2024年财富报告》显示，豪宅市场在2023年连续加息的情况下，仍然做到平均升值约3.1%。无论是为了保值、增值，还是为了下一代的财富传承，豪宅这类稳健型资产俨然是他们的理性选择。

对财富人群而言，高端改善的选择，与城市价值、经济基础等深度挂钩，但从中微观视角来看，视野的尺度、居住的厚度、地段的深度也是他们挑选核心资产必不可少的维度。作为北京四环内城改善大宅，多要素折叠的中建和颂九里，早已凭借稀缺资产占有和卓越产品力，俘获一众高端买家的心。

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确定性的价值机会

抢占中芯资产，成为高净值资产人群的共识。对中建和颂九里而言，要攻克这些极度理性的高净值人群，需要绝对核心的地段和不复制的产品，满足其安全至上的资产投资偏向。

中建和颂九里处于西四环临铁的大瓦窑板块，进入14号线向南一站直达丰台科技园，向北三站地直向中关村，向东四站直抵丽泽。若以物理距离来衡量，直线距离约4公里即可连接海淀，约6公里触达五棵松商圈，工作生活便捷性无需赘言。

一条地铁线，串联起了北京三大产业发展带。海淀中关村，云集互联网高新技术产业，是国内第一个国家级高新技术产业开发区和人才特区；丰台科技园聚集轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群，“十四五”期末预计总收入破万亿元；丽泽作为北京第二金融街，产业发展势头也鲜有对手与之匹敌，2024年上半年，丽泽累计入驻的企业已经达到1196家。

中建和颂九里交通区位图

产业只是观察中建和颂九里价值的其中一个视角。从项目出发，零红绿灯直达四环，轻松享受西四环城市级配套，充分折叠了路程时间，让时间真正回归到了享受生活的层面上。

核芯地段的稀缺性，是中建和颂九里价值的重要支撑。在产品层面，它充分尊重市场和客户居住需求，不断加大产品投入力度，精细产品颗粒度，从建筑、户型到园林、精装，从建筑本位到精神场域，每一处都从客户需求出发。

在中建和颂九里的建筑规划中，追求“内外兼修”。比如外立面，中建和颂九里运用玻璃+铝板打造“曲面屏”效果，与现代审美接轨，以柔和的曲线包裹玻璃幕墙及铝板工艺，赋予建筑流动灵巧的美感，简约优雅却历久弥新。

园林设计上，中建和颂九里以全球顶奢度假酒店——麦格纳瑰丽酒店为灵感，以东方隐奢为设计理念，做出“一轴、一环、五重景”园林设计。中心轴内6500平方米、约170米跨度围合式景观中，廊桥、草坪、坡道、水体、景墙、庭院相互连通。400米归家环道上，5重景观交错织就出5种度假生活提案，24节气园林植被，让业主在每个节气都有可观赏的景观。

中建和颂九里中心园林示意图

为了深化顶奢酒店的居住体验，中建和颂九里还打造了一个约1000平方米的雅奢会所。功能设置上，会所内配置了健身房、高端行政走廊、私属会客、书吧阅读、亲子互动五大功能主题，基础设备上也是采用专业级材料，为业主打造专业级儿童娱乐场地与健身空间。

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高端改善更优解

市场环境下，房子回归到更纯粹的居住属性。当改善置业家庭有了更多细分需求，产品的研发创新与生命力的释放才是根本。当下，房企在探寻产品形态升级方面做出了诸多尝试，尤其是在户型上，努力让更多户型更具生活改善的可能性。

中建和颂九里就在北京相似面积段与总价段上，做出了更具“获得感”的改善产品。

133平方米建筑面积的大四居户型，是中建和颂九里王牌户型之一。类似的户型设计，北京房地产市场多打造为传统四叶草，而中建和颂九里在这一户型基础上进一步优化，通过空间的大幅度优化升级，与当代生活需求完美适配。

规避多数传统四叶草无独立玄关的设计，中建和颂九里增配了豪宅级独立入户玄关，设有换鞋区、挂衣区和展示柜，这是目前西四环板块唯一配备全功能独立玄关的四居户型。此外，入户后的空间还设置了西厨功能区和步入式家政间，实现了豪宅标配的“三折叠空间”。

空间尺度上，中建和颂九里建筑面积约133平方米四居南向三面宽约10.5米，客厅面宽4.2米，客餐厅面积约31平方米，非常舒适。身处样板间，感觉中建和颂九里室内空间格外大，而这源于中建和颂九里精妙的空间利用率和实用性。通过优化空间场景和约30立方米极致收纳，中建和颂九里的空间设计更为合理，这种设计提升了居住舒适度，也增加了空间的使用效率。

中建和颂九里建筑面积约133平方米户型实拍图

建筑面积约112平方米三居同样可圈可点。入户门外移得到宽敞的独立入户玄关，进门后厨房外墙形成影壁遮挡视线。南向270度采光客厅与西厨柜体+餐厅+ U型厨房形成相对闭合的空间，有客来访，也可保证北向卧室的隐私。步入式家政间，U型厨房、西厨岛台以及入户多功能玄关柜等设计，也让户型的功能性进一步增强。

中建和颂九里建筑面积约112平方米户型实拍图

除了270度转角飘窗的边户之外，112平方米三居还设计了三面宽的全明户型。入户玄关北侧便是玄关柜+次卧+家政间组成的归家便捷动线：放包-洗手-处理外穿衣物；而西厨岛台+吧台与中厨构成超长的横“U”厨房，成为北向卧室与客厅之间的屏障；南向双卧室由客厅隔开，每个房间都互不打扰，隐私性极佳。

空间应当是有生命的，从步入家的一刻起，就可以感受到丰盈于心的自然与舒适，亦能想象到随着居者家庭进阶、生活方式的改变。正是基于这一点，中建和颂九里在户型设计上反复斟酌考量，才打造出建筑面积从112平方米~163平方米，涵盖不同人生阶段居住需求的产品，同步新时代下的人居风向。

更重要的是，在政策效应不断显现的房地产市场，确定性产品价值被进一步放大。从国家统计局发布的1~11月全国房地产市场基本情况来看，销售、融资等多个指标继续改善，楼市交易更趋活跃，房地产市场正走向止跌回稳。

在近日召开的中央政治局会议与中央经济工作会议两场会议中也可窥见，持续推动房地产市场止跌回稳是2025年的重点工作，未来将实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策。

房地产支持政策不减，楼市情绪也随之攀升，在这一置业窗口期中建和颂九里推出了年终重磅特惠，到访、认购、成交、团购均有特定优惠赠送，还有10套特惠好房一口价秒杀。
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国家统计局最新发布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，连续4个月保持正增长；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同，北京、上海、广州、深圳二手房价格环比均实现上涨。

从城市更新领域首部国家级专项规划发布，到住房公积金政策持续优化，再到各地密集出台楼市新政策，市场温和修复背后，是政策的持续发力。业内人士普遍认为，多重利好政策叠加下，房地产市场正释放出止跌回稳信号。

由跌转涨释放积极信号

今年以来，一线城市新房房价环比连续4个月上涨，同比连续3个月跌幅收窄；二手房房价环比连续3个月上涨，同比连续4个月跌幅收窄。“从一二手房、环同比等各项指标来看，一线城市房价迎来拐点，由跌转涨动力持续增强，具有较好的市场信号意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

中指研究院发布的《2026年5月居民置业意愿调查报告》显示，5月底，居民购房意愿强于上月占比保持相对稳定，购房意愿弱于上月占比出现快速下降，一线城市购房意愿持续改善。

新房方面，购房置业的热情加快转化为房企销售业绩。中指研究院数据显示，5月，百强房企全口径销售总额为3287.8亿元，环比上升17.59%。在深圳、上海等一线城市，多家房企旗下项目开盘“日光”。

二手房方面，中指研究院数据显示，核心城市二手房市场行情延续，多数城市成交量同比增幅继续扩大。5月，一线城市中，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.6万套、2.8万套，同比分别增长12.1%，30.9%，连续两个月创近5年同期新高。记者近日走访北京多家房产中介门店，中介人员表示，一些位置较好、户型较好、总价可控的新房受到关注。

“核心城市具备‘领头羊’属性。人口净流入、产业基础扎实、改善需求旺盛的城市，尤其是科技创新能力强的城市，在市场修复中展现出更强的韧性。”严跃进认为，当前一线城市房价信号对全国市场信心修复具有风向标作用。

进入6月上半月，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，随着年中销售节点临近，房企推盘节奏加快、促销力度加大，叠加政策效果持续释放，市场活跃度边际提升。

政策叠加推动市场修复

5月以来，政策层面延续稳的基调，城市更新、存量盘活及公积金优化等领域均有积极举措，助力市场销售延续温和修复态势。

5月28日，《城市更新“十五五”规划》印发，这是城市更新领域的首部国家级专项规划，规划首次将房地产发展新模式、“好房子”建设、存量资产盘活以及房地产企业参与城市更新纳入统一框架，为房地产企业提供了新的业务发展与转型契机。

6月5日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见，修订的重点内容包括拓宽公积金提取使用范围、扩大缴存覆盖面等，进一步发挥公积金支持住房消费的作用。

地方层面，今年前5个月，全国各省市（县）出台房地产政策超430条，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。

58安居客研究院院长张波介绍，上海2月26日起实施“沪七条”新政，政策效应持续释放，市场活跃度有所提升；深圳4月30日起进一步优化调整住房限购政策，5月15日发布住房发展年度计划，利好政策叠加，房企对市场信心有所恢复；广州5月密集出台多项政策，政策组合拳力度处于全国领先水平。

“从限购优化、金融支持，到‘好房子’建设，系统性政策的叠加效应是价格止跌回稳的关键推力。”严跃进说。

张波表示，政策效应在5月逐步释放，对市场热度形成有力支撑。“当前热度回升仍处于初步阶段，购房者对后市的预期修复仍需时间，政策效应的全面释放有待后续观察，但热度止跌回升本身就是一个积极信号，为市场注入了信心。”张波说。

“好房子”助力止跌回稳

当前，“好房子”越来越成为居民购房的核心考虑要素。《城市更新“十五五”规划》提出，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，建设改造安全舒适绿色智慧的“好房子”。

“价格没有太大变化，主要是产品升级了。”北京链家某门店工作人员告诉记者，近期开盘的一些新房项目，在户型、得房率、小区品质等方面较前几年有所提升，“以前100平方米左右可能只能做三居一卫，现在不少项目能做到三居两卫，得房率也更高”。

在中指研究院研究主管王琳看来，5月，热销项目普遍执行“好房子”标准，且多为品牌房企开发的具备“学铁商”完善配套的项目或稀缺低密社区，部分项目拥有临江、临公园等地段禀赋，精准锁定地缘性改善及高端置换客群。

“当下，购房者对地产项目的认识，除了产品品质，更多转向片区内整体居住环境和生活氛围。购房者评价会跳出项目，转向社区、街区、城区。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是一体化打造“四好”房子的必然趋势。

作为全国房地产市场的“风向标”，一线城市楼市率先回暖将对全国产生积极作用。严跃进认为，一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善，对于全国房地产市场加快筑底、逐步回稳具有重要的示范意义。

“总体来看，房地产市场正从深度调整迈向止跌回稳，下半年有望迎来更多积极信号。”严跃进说。

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