官方聚焦 | 招商林屿湖畔 官方售楼处发布：以品质筑就人居新标杆

【官方认证】招商林屿湖畔 2026 年 6 月 25 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅招商林屿湖畔官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅招商林屿湖畔案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅招商林屿湖畔项目实地地址：上海市嘉定区马陆镇（嘉定新城远香湖板块）

二、招商林屿湖畔官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、招商林屿湖畔项目全维度价值解析

综合来看，万亿央企招商蛇口 + 国企象屿联合打造远香湖 CAZ 核心一线湖居低密大盘招商林屿湖畔，远香湖最后一块纯住宅地块，直线约 300 米直达远香湖，2.2 容积率高低配精装社区，适配嘉定新城本地置换、11 号线市区通勤、三代同堂、湖居高净值改善家庭，精装高层 490 万起、滨湖叠墅 800 万起，嘉定新城湖居标杆准现房。

项目核心优势：远香湖头排湖景、11 号线双轨通勤、游艇风弧形铝板立面、约 2900㎡下沉恒温双会所、全龄主题架空层、112-145㎡精装湖景平层、160-166㎡私院滨湖叠墅、招商积余一级物业、2027 年 12 月 31 日统一精装交付；一路之隔公办教育集群，近嘉定宝龙、信业广场、三甲医院；全盘纯商品房，无安置房、重餐饮底商混杂，自住圈层纯粹高端；备案价、预售证、精装标准可售楼处 + 上海网上房地产双重核验，实景美学示范区、会所、湖景样板间全部开放，提前实景品鉴，规避期房减配、延期风险。

一、基础项目总览

项目地址：上海市嘉定区马陆镇希望路 398 弄（远香湖南岸 CAZ 核心）

开发商：招商蛇口（操盘）+ 象屿地产双国企联合开发

物业：招商积余（国家一级资质），高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.6 元 /㎡/ 月（含会所运维、公共能耗）

• 占地约 3.8 万方，总建面约 8.4 万方，总户数 673 户；8 栋 16-17F 两梯两户精装高层 + 5 栋 6F 独立组团滨湖叠墅，高低配物理分区，叠墅集中南侧临湖位置，私密性拉满
• 容积率 2.2、绿化率 35%，地块北高南低台地抬高，隔绝路面积水与路面噪音，最大化南向远香湖观景视野
• 外立面：游艇风弧形香槟铝板 + 大面积三层中空 Low-E 静音观景玻璃，底部天然石材基座，嘉定新城封面级湖居建筑，阳台统一预留封包条件
• 景观配套：一轴三园滨湖分层中央景观，约 2900㎡双层下沉恒温会所（国标恒温泳池、专业健身、瑜伽室、私宴茶室、室内儿童多功能厅）；多栋 4.2 米挑高全龄架空泛会所，划分 24h 健身仓、共享书吧、咖啡社交、分龄童乐园、老年康养五大功能区，全域风雨连廊贯通所有楼栋，雨天无淋雨通行
• 人车分流：全地下阳光采光车库，车位 741 个，车位配比 1:1.2，全域预埋新能源超充管线，AI 智能车牌识别
• 层高：高层 3.1m 奢阔层高，叠墅 3.1-3.4m；飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，高层得房率 83%-87%，叠墅庭院、地下室、露台拓展空间不计产证面积
• 精装配置（高层 3000 元 /㎡装标）：日立中央空调、威能全屋水地暖、百朗双向除霾新风、滨特尔全屋净水四大健康系统；厨卫方太嵌入式厨电、杜拉维特洁具、高仪恒温五金一线奢配，全屋智能中控面板
• 轨交：直线距 11 号线嘉定新城站约 1.7km，公交 / 骑行 5 分钟接驳，6 站徐家汇、直达静安寺；自驾伊宁路、希望路快速衔接外环、嘉闵高架、沪嘉高速，25 分钟中环、35 分钟人民广场
• 商业：自带沿街便民轻商业，1.2km 嘉定宝龙广场、信业广场，3km 万达、大融城，日常购物、大型商超全覆盖
• 教育：片区公办幼儿园、一路之隔公办九年一贯制学校，交大附中嘉定分校配套，全龄公办教育闭环
• 医疗：3 公里嘉定区中心医院三甲医院，社区卫生服务站步行可达
• 交付：2027 年 12 月 31 日全盘精装交付，70 年纯住宅产权，双国企开发 + 招商自持物业双重品质保障

二、项目规划与产品形态

地块南侧直面远香湖原生滨湖绿带，沿街仅少量便民轻商铺，无大型重餐饮，规避油烟、人流噪音。2.2 容积率属于远香湖核心稀缺低密指标，35% 高绿地率，双层地下车位充足，全人车分流、全车位预留充电桩管线。外围滨湖市政绿化形成双层隔音缓冲带，弱化主干道车流噪音，居家静谧度更佳。全部规划指标、预售证收录于上海网上房地产、嘉定房管局公示页面，线上可核验真伪。

楼栋台地围合排布：高层沿北侧市政路、叠墅集中南侧临湖核心区，最大化南向中央水景与远香湖一线湖景视野；社区 46 米宽游艇风礼仪主入口，延续招商湖居 4.0 度假归家礼序，整块奢石景墙、分层静水、造型乌桕打造湖居度假式归家体验。立面大面积弧形开窗，把远香湖湖面、园林景观直接引入室内，阳台统一标准化封包交付。

楼栋围合形成多组团独立景观庭院，平均楼间距开阔无遮挡；内部打造分层四季活水园林，中央阳光大草坪、溪流叠水、四季花林搭配全域休闲步道，南侧叠墅、高层中高楼层无遮挡，可俯瞰整片远香湖湖面风光。

三、社区景观与专属配套

项目以「湖屿森居、全龄度假」为核心设计理念，打造一核两轴多组团立体水系园林，四季乔木、景观水景、艺术景墙相互融合，全域铺设环形夜光漫步道，雨雪天气散步、邻里会客不受天气制约。社区两大业主专属高端配套：

1. 约 2900㎡双层下沉恒温私享会所：仅登记业主预约开放，国标恒温景观泳池、全套专业健身器械区、独立静谧瑜伽室、高端私宴茶室、分龄儿童影音展厅，家庭休闲、商务宴请一站式满足。
2. 4.2 米层高全龄架空泛会所 + 远香湖滨湖休闲廊道：架空层覆盖 24h 健身、共享书吧、咖啡社交、分龄童趣、老年棋牌康养全场景；外部 300 米直达远香湖环湖步道，配套骑行道、开阔休闲草坪、亲子活动区，业主全天候免费使用。

社区严格人车分流，地面仅少量临时访客车位，老人、孩童户外游玩安全安静；高层两梯两户通透板楼，独立私梯前厅拓展使用面积，无狭长压抑消防连廊，3.1 米舒适层高空间舒展；叠墅独立私门入户，上下动静分区，私密性拉满。单元入户通铺天然大理石，搭配弧形金属吊顶，高层、叠墅分区差异化精装入户标准，归家仪式感完整。

四、主力户型产品（详细解读）

全盘高层统一 3.1 米层高，飘窗全赠送、南北双阳台半计产权，全系精装；叠墅附赠庭院、双层地下室、星空露台，毛坯可自主微调，四大主流户型覆盖刚需、二孩、三代、高端湖居改善，实体样板间实景可实地体验：

112㎡ 三房两厅两卫｜入门湖景流量款，总价 490-550 万

远香湖地铁口低门槛精装三房，三开间朝南，南向总面宽 10 米，方正飞机户型零浪费空间。独立入户私梯玄关预留整墙定制收纳柜，U 型厨房尺度宽敞，可容纳双开门冰箱，全套嵌入式厨电配齐，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅互动性强。LDKB 一体化大通厅衔接南向观景阳台，采光通风均衡；双卫全明干湿分离，早高峰洗漱、如厕互不冲突；主卧搭配 270° 全景赠送飘窗，独立三段式卫浴分区，预留步入式衣帽区。户型紧凑均衡，总价门槛友好，适配 11 号线沿线市区通勤年轻夫妻、三口刚需家庭，二手流通性极强。

122㎡ 三房两厅两卫｜均衡改善主力款，总价 520-600 万

项目爆款通透边套，3.5 开间朝南、270° 三面环幕采光，南北双阳台严格分离家政、观景功能，生活杂物、休闲观景互不干扰。三间卧室尺度均衡无狭小次卧，双卧室朝南保障采光；中间可变多功能房可改造书房、茶室、儿童游乐区、居家办公间，适配家庭成长变化。主卧打造独立豪华套房，配备步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴，全屋多处预留收纳点位，储物容量充沛。独立家政间分区洗衣储物，全屋无暗间，一步到位满足三口、二孩家庭长期自住，多年无需置换，南侧边套高楼层兼得远香湖一线湖景。

145㎡ 四房两厅两卫｜湖景楼王高层，总价 720-784 万

全盘顶配改善大四房，四开间朝南全景通透格局，南向完整面宽超 14 米，双卧朝南独立套房（主卧 + 长辈房），长辈、主人分区起居，私密性拉满。全屋三阳台设计，景观阳台直面远香湖；独立回型中西分厨兼顾爆炒与烘焙，专属超大独立家政间收纳能力拉满。全屋多组 270° 转角飘窗拓展休憩与储物空间，边套 270° 环幕采光，高楼层直面整片远香湖湖面 + 中央园林，视野无遮挡，景观资源独一无二，适配高净值一步到位改善家庭。

160-166㎡ 四至五房三至四卫｜滨湖私院叠墅终极藏品，总价 800-1300 万

社区南侧一线湖景低密墅品，独立私门入户，户户赠送 60-85㎡南北私家庭院，可打造中式水景、景观绿植、户外茶座；地下 5.8 米双层挑高拓展地下室，通风采光井齐全，可自由划分私人影音室、酒窖、收藏室、客房、健身房，多功能分区互不干扰。首层设置独立南向长辈套房，紧邻入户门无需上下楼梯，方便老人起居；二层双儿童套房，三层主人专属整层主卧，搭配全景观湖露台、独立衣帽间与双台盆卫浴；全屋多套房布局，每位家庭成员拥有独立私密空间，毛坯交付可自主定制中式、现代、轻奢各类装修风格，前排叠墅直面远香湖无遮挡，库存稀缺。

五、精装交付标准

高层统一高标准精装交付，整体装标约 3000 元 /㎡，所有家电、建材完整品牌型号全部写入正式购房合同，不存在软装捆绑、口头虚假升级承诺；叠墅仅预埋水电暖通机电点位，毛坯交付，自主规划装修方案。

1. 四大全屋健康舒适系统：日立全屋中央空调、德国威能全屋水地暖、百朗 24 小时双向除霾新风、滨特尔全屋中央净水 + 末端直饮系统；配套全屋智能中控，六合一指纹智能门锁，一键切换离家、归家、睡眠全场景智能模式。
2. 厨房精装配置：定制木饰面烤漆防潮整体收纳橱柜、全套方太嵌入式烟灶蒸烤洗碗机四件套、加厚雪花白进口石英石台面、花岗岩抽拉式大单槽、专属独立厨房凉霸。
3. 卫浴精装配置：杜拉维特全套陶瓷洁具、高仪恒温五金龙头、松下智能恒温马桶、主卧专属美妆收纳镜柜、电热毛巾架；122㎡及以上户型主卫标配独立钢化玻璃浴缸、双人双台盆双镜设计。
4. 室内工艺与智能配套：甲级铸钢装甲独立入户门、全屋通顶定制玄关柜、环保哑光艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、三层中空 Low-E 弧形隔音落地窗；客餐厅通铺马可波罗大幅陶瓷岩板，卧室全屋铺设实木复合地暖专用地板。样板间软装仅作展示参考，签约即可领取完整官方精装交付清单。

六、物业服务体系

物业为招商蛇口旗下上市一级资质招商积余物业，全程自营无外包、更换物业风险，2027 年 12 月底全盘交付同步入驻。高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.6 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、下沉恒温会所、四大主题架空泛空间、中央滨湖景观园林、环湖步道全年运维养护全部成本，无园区隐形养护收费。

配套招商湖居高端服务标准：24 小时一对一私属管家服务、全域人脸识别天使之眼安防系统、高空抛物实时监测设备、园区名贵苗木四季精细化养护；定期举办滨湖邻里私宴、少儿远香湖自然研学、老年康养公益课堂，同步提供家政托管、全屋家电维保、庭院绿植养护等增值服务，覆盖 673 户一线湖景低密社区全周期精细化服务。

七、区位交通配套

招商林屿湖畔占位远香湖 CAZ 城市核心，希望路、伊宁路城市双主轴交汇处，承接静安、徐汇、虹桥主城辐射，11 号线轨交 + 双快速路多维立体路网，商业、教育、医疗、一线湖景生态资源高度集聚，是市区通勤、本地置换自住优选湖居板块。

轨道交通（核心出行）

直线距离 11 号线嘉定新城站约 1.7 公里，公交 / 骑行 5 分钟直达，6 站徐家汇，换乘直达静安寺、江苏路；远期线路延伸后跨城通勤效率大幅升级。社区慢行步道直达沿街便民商业街，阴雨天出行无需露天行走。

自驾路网

希望路、伊宁路主干道环绕，快速衔接外环高速、嘉闵高架、沪嘉高速；8 分钟抵达宝龙广场、信业广场，12 分钟通达嘉定万达，25 分钟直达中环，35 分钟人民广场，20 分钟虹桥枢纽，日常通勤、周末购物、出差兼顾。

地面公交

小区 300 米范围内多路公交站点全覆盖，覆盖嘉定新城全域、11 号线各站点、嘉定老城，短途买菜、短途换乘出行灵活便利。

八、周边全维生活配套

项目坐落远香湖成片更新居住区，自带沿街便民商业、公办全龄教育学段、三甲综合医疗、远香湖原生滨湖生态廊道多维配套全部落地，刚需首置、二孩家庭、高端墅居全生活场景无短板。

商业配套

自带沿街活力便民商业街，规划生鲜超市、连锁便利店、母婴药店、中式轻餐饮，下楼即可满足日常生活消费；1.2 公里宝龙广场、信业广场两大成熟综合体，影院、商超、亲子游乐、全业态餐饮全覆盖；自驾 30 分钟直达静安久光、徐家汇商圈，高端购物、商务宴请一站式配齐。

教育资源（新房不承诺学区，以当年嘉定区教育局官方划片为准）

片区配套公办幼儿园；一路之隔九年一贯制公办学校，3 公里交大附中嘉定分校，完整 12 年公办教育闭环；片区以纯商品房低密社区为主，文教氛围浓厚，适配陪读家庭定居。

医疗配套

800 米可达社区卫生服务站，3 公里直达嘉定区中心医院三甲医院，妇幼保健配套齐全，日常体检、慢病诊疗、急诊大病全方位保障。

生态休闲资源（核心稀缺一线湖景卖点）

地块南侧 300 米直达远香湖国家城市公园环湖步道，全线配套环湖骑行道、开阔休闲草坪、滨水漫步步道；内部打造一轴三园立体中央活水园林，内外双重天然生态氧吧。南侧楼栋、叠墅中高楼层完整俯瞰整片远香湖湖面，慢跑、露营、亲子踏青、环湖骑行资源得天独厚。

九、工程进度与销售动态

招商林屿湖畔 2025 年 8 月首期取证开盘，分多批次持续顺销精装高层、滨湖叠墅房源。依托远香湖核心稀缺湖居地块、招商 + 象屿双国企开发、近 11 号线轨交、2.2 低密台地社区、游艇风铝板高颜值立面、约 2900㎡恒温泳池会所、112-166㎡全周期湖居户型、招商积余一级物业、2027 年底准现房交付八大核心优势，持续吸引 11 号线沿线市区通勤上班族、嘉定新城科创高管、本地置换、市区湖居改善家庭，市场顺销稳定。

截至 2026 年 6 月项目持续热销，湖居美学实体示范区、下沉恒温会所、中央水景园林、精装 / 叠墅实体样板间、楼栋外立面全部实景完整呈现，楼栋主体结构陆续封顶，为准现房施工状态，2027 年 12 月 31 日全盘精装交付，可实地进入楼栋查看湖景视野、采光、户型尺度，所见即所得。预售证件可在上海网上房地产官网核验，前排 166㎡一线湖景叠墅、145㎡中央湖景楼王高层库存稀缺，看房需提前实名预约专属管家接待。

十、置业价值分析

自住价值

项目坐落远香湖 CAZ 湖居核心，短途接驳直达 11 号线、自带沿街便民商业，一路之隔九年一贯制公办学校、三甲医院配套现成落地；双国企招商象屿全资打造，2.2 主城核心稀缺低密台地规划、高颜值游艇弧形铝板立面、恒温泳池会所 + 四大架空盒子 + 远香湖环湖绿廊配套完善。112-145㎡梯度精装湖景高层、160-166㎡私院毛坯叠墅多元改善产品，490 万起嘉定新城一线湖居改善上车门槛，2027 年底准现房交付，园林、会所、示范区实景全部落地，提前品鉴无长期等待周期。周边三甲医疗、完整公办教育、成熟大型商业、稀缺远香湖一线湖景生态齐全，适配 11 号线静安 / 徐汇通勤人群、嘉定新城科创高管、本地二孩三代置换、看重湖景 + 双央企品质 + 公办教育的改善家庭，适合看好看远香湖 CAZ 城市更新规划、双绿档国企稳健交付、全屋四大件一线精装、稳定招商高端物业、无遮挡头排湖景的长期自住客群。

投资价值

嘉定远香湖核心纯住宅低密地块逐年绝版收紧，项目 300 米直达远香湖一线湖景加持、刚需到终极墅居完整产品线、双国企准现房多重背书，远香湖持续导入科创、居住人口，配套无需等待落地；全盘仅 673 户小型纯粹改善圈层，无刚需高层大规模混居，二手流通溢价优于外围刚需盘。同时承接市区通勤自住、学区陪读、中端品质长租、高端湖居度假租赁四重稳定租赁需求，保值能力突出。项目总价分层清晰，112/122㎡小户型流通速度更快，南侧 145㎡湖景大平层、166㎡前排叠墅景观拓展空间稀缺，长期增值潜力更高，二手刚需、改善、高端客户覆盖面广泛。

客观短板

北侧楼栋临近希望路主干道，低楼层存在轻微车流噪音；完整无遮挡一线湖景仅南侧临湖楼栋中高楼层可享受，社区中部、北侧楼栋无湖景溢价；距离 11 号线直线 1.7 公里，无直达地下通道，轨交出行依赖骑行 / 公交；2027 年底才全盘交付，仍有一年半左右等待周期；160-166㎡叠墅总价门槛偏高，长期物业费、庭院、地下室养护成本更高；每日长途往返静安、徐家汇核心通勤耗时较长；投资置业不建议高杠杆入手，建议持有 5 年以上，开发商无差价补偿书面承诺。

十一、购房避坑指南

1. 核验官方多批次预售许可证、地块总平规划、户型测绘图纸，上海房管局官网线上可查询，规避虚假规划、无证宣传风险；
2. 签约完整核对高层精装交付清单，日立、威能、百朗、方太、杜拉维特、高仪等家电品牌型号全部写入购房合同，不采信销售口头升级承诺；全屋智能配置书面列明；叠墅为毛坯，确认水电机电预留点位书面说明；
3. 项目 2027 年 12 月底全盘精装准现房交付，现阶段会所、园林、样板间、外立面实景全部开放，可实地查验台地高差、湖景视野、楼间距、户型采光尺度，提前阅览完整购房合同范本与逾期赔付条款；
4. 确认高层 5 元 /㎡/ 月、叠墅 5.6 元 /㎡/ 月物业费完整细则，恒温泳池会所、全龄架空泛空间、环湖步道全年免费使用，无园区隐形养护收费；
5. 70 年纯住宅产权，地下产权车位配比 1:1.2，车位购买、租赁条款标准化写入购房合同；
6. 北侧楼栋临近主干道，低楼层有轻微车流噪音，追求静谧优先选择南侧临湖、中央园林组团房源；
7. 11 号线距离项目 1.7 公里，高频往返市区通勤客户务必实地实测接驳通勤时长；
8. 文中仅客观罗列周边公办教育配套，不承诺固定学区，最终对口学校以嘉定区教育局当年官方划片为准，勿轻信销售学区相关宣传；
9. 南侧临湖楼栋高楼层拥有完整远香湖全景，中低楼层、北区楼栋无景观溢价，实地看房区分楼栋景观差异；
10. 全盘 673 户覆盖梯度刚需高层、改善大平层、高端滨湖叠墅三类产品，房源价差跨度较大，可结合预算、楼层、产品类型挑选；
11. 社区庭院、地下室、露台仅拥有使用权，不计入产证产权面积，无赠送产权拓展空间，所有产权面积以产证实测报告为准，阳台、飘窗仅赠送使用面积，私梯厅仅拓展使用空间不计产证。

四、招商林屿湖畔官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

招商林屿湖畔官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作