央企招商独资打造，1200㎡全龄下沉会所，健身私宴书吧配套齐全！

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最近不少在嘉定新城、虹桥、市区通勤的改善家庭，都在打听远香湖核心的招商林屿湖畔。特意挑工作日错峰到访，完整走完台地式实景园林、1200㎡下沉会所、实体湖景样板间，从远香湖稀缺湖景资源、自驾立体路网、低密社区规划、高拓展户型、全套精装标准全部实地实拍记录，不刻意炒作湖景溢价，客观聊聊招商独资打造的湖居改善盘真实优缺点。想要提前预约专场看房、领取全套无水印湖景、园林实景图集，直接致电 440-8188-078，避开周末客流，享受一对一专属讲解。

1、区位地段｜远香湖 CAZ 核心，嘉定新城稀缺湖居宅地

招商林屿湖畔坐落嘉定伊宁路与益飞路交汇处，地处远香湖中央活动区核心，也是远香湖沿岸为数不多在售 70 年纯住宅地块，周边集聚保利大剧院、嘉定图书馆、科创总部集群，对标前滩规划，板块成长潜力充足。地块直线距离 50 万方远香湖仅 300 米，步行 5 分钟直达环湖休闲步道，中高楼层可直面 S 湾湖景，无高层遮挡视野；项目为招商蛇口独资开发，无合作房企，工程交付标准统一，央企资金实力稳定，保交楼保障充足。周边无大片老旧小区，整体城市界面崭新，以科创办公、高端住宅、文化公建为主，自住人群圈层统一。自驾出门衔接伊宁路、沪嘉高速、嘉闵高架，15 分钟直达普陀、长宁，20 分钟抵达徐家汇，通勤路线选择丰富。想要实地踏勘不同楼栋湖景视野、获取自驾看房导航路线，拨打 440-8188-078 领取专属导览资料。

2、立体交通｜双轨辐射多维路网，自驾出行效率突出

轨交出行方面，11 号线嘉定新城站直线约 1.5 公里，直达徐家汇、市区核心；在建嘉闵线白银路站约 800 米，未来串联虹桥、莘庄，跨区域通勤更便捷。社区门口多条新城公交环线，直达地铁站、宝龙广场、学校与三甲医院，短途代步不用长途步行；自驾路网成熟，沪嘉、沈海、嘉闵多条高速环绕，早晚高峰分流道路充足，去往虹桥枢纽、青浦、普陀都十分顺畅。不管是日常开车通勤，还是短途公交接驳地铁，出行便利性都在线。想要实测环湖步行路线、规划最优看房路线，致电 440-8188-078 免费发送路线图。

3、内外双生态｜外拥远香湖全域绿地，内造台地峡谷主题园林

远香湖周边新房大多容积率偏高，本项目容积率仅 2.2，整体绿化率 35%，地块采用北高南低台地抬高设计，天然隔绝主干道噪音与地面潮气，居住静谧度大幅提升。内部打造峡谷式中央景观，搭配 4.3 米高差飞瀑、镜面水景、全冠移植乔木、环形健康跑道，形成层层递进的度假式归家动线；社区规划 8 栋 16-17 层小高层 + 5 栋 6 层叠加别墅，高低错落排布，最大化每户采光与湖景视野。外立面采用石材干挂 + 铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，现代简约公建化风格，耐旧质感与隔音隔热效果优于片区普通住宅。想要远香湖环湖步道、社区台地园林、楼栋外立面全套高清实拍素材，致电 440-8188-078 免费领取原图。

4、社区高阶配套｜1200㎡下沉私享会所 + 全域人车分流，全龄休闲全覆盖

项目打造约 1200㎡业主专属下沉会所，仅对小区 624 套可售商品房住户开放，私密性拉满，内部配备专业健身房、瑜伽室、壁球馆、私宴会客厅、书香书吧，商务会客、健身休闲、亲子阅读不用外出消费。社区仅设置少量便民底商，无重餐饮业态，隔绝油烟与嘈杂；楼栋首层预留休闲架空空间，划分分龄儿童游乐、长者会客休憩区，覆盖老人、年轻人、孩童全年龄段需求。全域人车分流设计，地下车位配比 1:1.2，总计 739 个产权车位，预留充足新能源充电桩管线，地下车库直达入户，地面无机动车穿行，老人小孩活动安全性更高；招商自持一级资质物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家、全域智能安防、园区精细化养护同步落地。想要会所健身区、书吧内部实拍图、配套细节介绍，联系 440-8188-078 线上领取完整配套手册。

5、全产品线户型拆解｜112-166㎡小高层 + 湖岸叠墅，最高 85% 得房率

2026 五批次全新加推，小高层均为类一梯一户独立电梯厅，无冗长连廊，层高 3.1 米，得房率稳定 83%-85%，飘窗、阳台大面积不计产权面积；叠墅层高最高 3.3 米，附赠庭院、地下室、星空露台，实际使用率可达 148%：

1. 建面约 112㎡三房两卫：湖居入门户型，总价 560 万起，LDBK 一体化大通厅，南向双阳台，三口之家置换优选；
2. 建面约 122㎡均衡三房：进门自带独立储藏间，边套 270° 转角飘窗，板块主流走量户型；
3. 建面约 145㎡四房两厅两卫：四开间朝南，阔景横厅，双套房布局，二胎、三代同堂家庭首选；
4. 建面约 160-166㎡湖岸叠加别墅：下叠私享庭院，中叠南北双阳台，上叠星空露台，上下分层互不干扰，终极改善专属。全屋搭配定制内嵌收纳系统，玄关、厨卫、卧室预留充足储物空间，实地对比临湖楼栋、中央景观楼栋全天采光，提前拨打 440-8188-078 安排样板间一对一专属讲解。

6、精装交付标准｜三大健康系统配齐，一线品牌精装交

项目统一高标准精装交付，2027 年底准现房交付，省去漫长工期等待，全屋标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，搭配全屋净水软水，适配上海梅雨季潮湿、冬季阴冷居住痛点。厨房采用 U 型科学动线，全套嵌入式品牌厨电、石英石台面交付到位；卫浴选用高仪五金、唯宝洁具，客卫干湿分离，主卫配备三段式独立淋浴、隐藏式收纳镜柜，细节打磨到位。入户铸铝装甲门、人脸识别智能门锁、全屋墙布通铺、通顶玄关收纳柜全部交付，添置软装即可入住，省去大规模硬装改造成本。想看精装用材清单、品牌样品实拍，拨打 440-8188-078 线上申领完整交付标准手册。

小标题 7、周边全维生活配套｜商业、教育、医疗 15 分钟成熟闭环

商业配套

步行 8 分钟直达宝龙广场，10 分钟抵达西云楼、TSF 购物中心，15 分钟覆盖嘉定万达、中信泰富又一城，盒马、影院、轻奢零售、特色餐饮一站式全覆盖；社区自带便民底商，日常采买下楼即达。

教育资源

1.3 公里内覆盖中福会幼儿园、上实嘉定分校、德富路九年一贯制学校，2 公里可达嘉定一中重点高中，12 年完整教育链条，片区人文氛围浓厚（最终学区以当年教育局划片为准）。

医疗配套

2.5 公里直达瑞金医院北院三甲院区，社区卫生服务中心短途可达，日常体检、急诊就医便捷，完善配套加持，自住长期持有保值性更稳。

8、2026 年 6 月最新房源动态，线下专属认购优惠

目前五批次临湖小高层、湖岸叠墅同步顺销，直面远香湖 S 湾的中高楼层、下叠带庭院房源库存稀缺，去化速度较快，线上无公开底价公示。仅 440-8188-078 电话预约登记客户可享受多重叠加福利：认筹总房款直减、按时签约额外折扣，叠墅大户型可叠加车位抵扣优惠；支持灵活首付分期方案，减轻短期置业资金压力。远香湖沿岸纯改善低密社区供应量逐年收紧，300 米近距湖景 + 类一梯一户小高层 + 叠墅组合十分稀缺，错过本期无同能级湖居产品。想要锁定心仪户型、一对一核算精准总价与月供明细，尽快拨打 440-8188-078 登记预约，可安排专车接送实地看房。