对比天河同片区楼盘，保利天瑞 2.93 容积率低密社区，高得房率

广州市天河的改善型网红新楼盘——保利天瑞，项目配建省实办学的9年一贯制学校，天字系和新中式产品独树一帜，户型设计也好。很多客户追求天河市区教育确定性、居住舒适度、私密性的纷纷入手。目前配建的天河省实九年制学校早已正式开学，作为省实集团直管的公办名校，不仅有本部派来的管理团队和骨干教师，教师硕士生占比超 8 成，更实现了 “小升初” 直升的确定性，不用赌派位、不担心统筹，让家长少了太多焦虑。

有别于很多靠降价才能走量成交的项目，保利天瑞不光房子卖得快，价格还是稳中有升。作为广州核心区流速最快的改善盘，项目入市到现在才俩年，去化已超过95%。目前仅剩最后余货，卖一套少一套。项目已进入清盘阶段，小面积仅剩 112㎡小高层板楼，800 万左右就能上车。要知道，这可是主城少见的 8 层低密产品，1 梯 2 户的配置，居住舒适度拉满。

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园林方面，保利并不停留于为业主造景，更是让业主生活于景中。除此之外作为保利天字系产品，项目还配有风情商业街、儿童活动中心、健身中心、泛会所...等纯居高端社区。在林间、树旁，项目打造了丰富的茶歇、静坐、慢行的空间。都市的喧嚣旁，业主拥有了一处芳草鲜美、落英缤纷的桃源。
需要大型的商业配套则需自驾去奥体中心、五山-华师、体育西商圈等。此外，保利天瑞项目也将自建商业，以满足业主的生活需求。

项目基本信息：

• 项目名称：保利中铁物流园地块
• 项目地址：天河区棠下棠兴街18号
• 开发商电话：400 0990 111
• 总占地：155450㎡
• 总建面：208000㎡
• 容积率：2.27
  
• 绿化率：35%
  
• 总栋数：17栋
  
• 总层高：8~20层
• 总户数：1260户
• 在售面积：107~268m²
• 物业公司：保利物业（国家一级资质）
  

小区配套：小区自带18班幼儿园，东边有一所45班九年一贯制学校同步配建。

保利天瑞项目周边配套：

交通方面
经广园快速路、科韵路等可便利衔接中山大道、黄埔大道、华南快速等主干线，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等地，自驾非常便利。

公共交通方面目前距离保利天瑞项目最近的地铁为五山站或华师站，直线距离2.5公里左右，需要接驳公车或自驾前往。不过靠近规划中的19号线汇景新城站，穗莞深城际石牌站和37号线（东站-知识城），交通设施到位后，对中铁物流园乃至整个板块的价值利好，通过城际快速通达深圳东莞，通行效率大大提高。

教育方面

配建的九年一贯制新校作为省实集团校，官宣引进广东实验中学教育集团办学， 由广东实验中学派出团队管理。也将延续省实的各项优良作风。校园环境整体设计秉承新中式风格，外立面以铝板、栅栏和玻璃为主，辅以丰富而又和谐的色彩，传统文化和现代元素相得益彰。加上游泳池、体育馆、天瑞书院等等，项目设备一流，未来将是天河区硬件配置最好的学校之一。

保利天瑞周边的教育资源也非常亮眼，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等，不仅有省级院校，还有重本名校。

商业方面

保利天瑞则依靠上面提到的智汇Park，包括商业运营业态包括餐饮、电影院、写字楼等等，基本的生活娱乐配套可以满足。

医疗配套
在医疗方面有民营的广州慈惠医院，以及侨鑫保利汇景台配建的医院，据称将引进天河区妇幼。

休闲娱乐

保利发展控股集团将一如既往坚定打造“天”字系美好人居，不断开拓极致生活的边界和可能性，持之以恒地缔造理想生活，即便住在城市中心，也能享受到郊外别墅般的惬意与悠然。

保利天瑞户型图欣赏：

保利天瑞项目优点：
1，区位还算不错，距离珠金琶都很近，出门就是广园快速，自驾去往珠金琶CBD都很方便

2，学校官宣为九年制省实办学，家门口学校接送方便

3，市区稀缺低密度，小高层，舒适度极高

4，户型设计合理，园林非常能打，且圈层相对比较纯粹，品质上完胜天汇和天河壹品，地段上又比奶厂更优秀。

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