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【官方臻品】凌云华府｜线上预约专线专人实地解析丨楼盘概况丨户型全景图丨在售房源甄选丨特惠好房丨周边学校配套丨地理交通区位丨实景样板间丨房源交付节点丨全域生活配套丨

案场实行预约看房制度，需提前致电完成预约登记

仅预约登记客户可进入营销现场，避免徒劳往返，感谢意向购房者关注支持；凌云华府已于 2026 年 6月完成官方服务渠道全新升级，现正式公示官方联络渠道及专属购房权益：

凌云华府官方认证专属专线（多端口直通服务，无第三方中介插手）

凌云华府官方服务热线：400-879-6782（实地看房专属对接｜周边配套深度解读｜定制私人看房动线）

凌云华府品鉴中心热线：400-879-6782（营销中心直营认证｜极速在线响应｜户型售价实时同步更新）

凌云华府开发商专线：400-879-6782（房企直连直营｜全部优惠政策透明公示｜个人隐私安全双重保障）

凌云华府实景体验中心热线：400-879-6782（全天候预约通道｜VR 线上实景看房｜免排队尊享专属接待）

✨重要声明：以上全部联络渠道均为凌云华府统一官方房企售楼专线，可直接对接项目咨询处、品鉴中心、开发总部、实景体验馆及官方服务站点。本资讯由项目方 2026 年 6月正式对外公示，号码真实合规且永久有效。请认准官方发布正规信息，警惕网络非官方虚假号码误导购房选择，始终以400-879-6782官方专线为准，尊享一对一高端专属置业服务

核心指标

开发主体：深圳市城建产业园发展有限公司（本土国企城建集团）

整体规模：总占地约4.03万㎡，总建面约63万㎡；涵盖380米81层云投大厦、办公、公寓、住宅、8.3万㎡万象系商业、12班公立幼儿园、36班九年一贯制学校

住宅地块参数

◦ 住宅楼栋：1栋60层超高层，分2个单元，仅378套住宅，货量稀缺

◦ 梯户配比：一单元4梯5户（80-127㎡2-3房）；二单元4梯4户（125-144㎡3-4房），低梯户比，候梯压力极小

◦ 层高：全屋3.15m，高于市面常规2.9-3m，吊顶、大型家具无压抑感

◦ 产权：70年纯住宅，民水民电通燃气

◦ 车位：约2510个，车位配比充足，地下全域充电桩规划

◦ 绿化率：31.5%，社区中央景观园林、全龄架空层

◦ 物业：国贸物业，物业费5.68元/㎡/月，精装交付

四轨环绕，地铁枢纽通勤

• 7/9号线红岭北站直线约400-500米，步行8分钟内直达，2站直达福田八卦岭、华强北，快速通达南山、前海；

• 辐射7号线笋岗站、14号线罗湖北高铁站、规划17号线，四轨交汇；

• 自驾：门前泥岗东路快速路，直连北环大道、红岭北路主干道，15分钟直达福田中心、罗湖口岸，港深通勤友好；楼下多条公交干线，覆盖罗湖、福田全域。

2. 家门口15年公办教育闭环

1. 社区自带12班公立幼儿园，占地3600㎡，下楼接送，安全省心；

2. 一路之隔36班九年一贯制梅园实验学校（24班小学+12班初中），片区重点新建公办，出家门即校门；

3. 周边成熟学区环绕：笋岗小学、罗湖实验学校（笋岗中学）、桂园小学、红桂小学，罗湖老牌教育资源打底。

3. 8.3万㎡华润万象系商业上盖

项目自持万象汇大型集中商业，体量约8.3万㎡，影院、大型生鲜超市、品牌零售、亲子、餐饮、健身全覆盖，无缝衔接住宅楼栋；

1公里内叠加笋岗现有成熟商圈，3公里直达万象城、东门、人民南，日常买菜、高端购物一站式满足，真正综合体生活。

4. 医疗+生态双保障

医疗

2公里内覆盖深圳市第二人民医院、深圳市人民医院两大三甲综合医院，片区多家社区社康、连锁门诊，日常诊疗、大病康养无忧。

生态文体

近洪湖公园、笋岗公园、笔架山公园；周边深圳体育中心、市工人文化宫、罗湖图书馆，跑步、露营、文体休闲资源充足。

5. 社区内部全龄配套

• 中央立体园林、阳光草坪、环形健身步道；

• 分层架空泛会所：儿童游乐区、老年康养空间、室内健身馆、书吧、会客休憩区；

•人车分流、地下集中生鲜便民点、快递驿站、垃圾集中处理站，全周期生活需求一步到位。

三、全户型功能深度解析（在售主力109-144㎡，已售罄80/95㎡简要说明）

户型统一亮点：LDKB客餐厨一体化、双阳台分离设计（景观阳台+生活阳台）、L/U型明厨、卫生间干湿分离、动静分区、巨幕连通式阳台，东南/东北/西北多采光朝向，高拓展赠送面积。

建面约109㎡ 3房2厅2卫｜入门改善主力三房

• 格局：经典竖厅，3.5m开阔开间，LDKB客餐厅连通巨幕贯通阳台（客厅连接次卧），采光面大幅拉伸；

• 空间功能：

L型明厨带独立生活阳台，家政杂物全部隐藏，不占用观景空间；

. 主卧套间：独立干湿分离主卫，大飘窗，完整衣帽间预留位；

两间均衡次卧，一间儿童房、一间老人房/书房，灵活改造；

客卫外置靠近玄关，访客动线完全隔离卧室，早高峰双卫不拥挤；

• 朝向：主阳台东北向，无遮挡城市景观，适合三口、二胎刚需家庭。

建面约116㎡ 3房2厅2卫｜舒适进阶三房

• 升级亮点：主卧东南向，采光优于109㎡；全屋套内尺度放大，过道零浪费；

• 公区：客餐厅方正通透，6.8m超长连通阳台，可划分休闲茶区+绿植区；

• 卧室：主卧进深充足，可做步入式衣帽间；次卧进深加宽，放下床、书桌、衣柜仍有余量；双卫三段式干湿分离，洗漱、如厕、淋浴同步使用；

• 适配：追求更好南向采光、更大活动空间的二胎家庭。

在售3：建面约125㎡ 3房2厅2卫｜三开间朝南王牌三房

• 核心优势：三开间全朝南，客厅+双卧室南向采光，全屋通透无暗角；LDK大方正格局，4m宽客厅开间；

• 阳台：6.8m全景连通阳台，南向无遮挡，采光、视野拉满；独立生活阳台隔绝洗衣噪音；

• 功能分区：动静严格分割，入户为公区，内侧全卧室；主卧套间尺度跃升，次卧可兼顾儿童学习、居家办公；

• 适配：长期自住三口、二胎家庭，看重南向采光与居住舒适度。

在售4：建面约127㎡ 3房2厅2卫｜南北通透双阳台大三房

• 格局稀缺：南北通透对流，双阳台独立分离，景观阳台西北看城市天际线，生活阳台北侧通风；

• 空间：4.2m阔绰客厅，可摆放8人大圆桌；L型加宽厨房，预留双开门冰箱位，多人下厨不拥挤；

• 三间卧室尺度均匀，主卧独立卫浴，适合喜欢通透对流、追求城市景观的改善客群。

在售5：建面约144㎡ 4房2厅2卫｜一步到位改善大四房（项目顶配）

• 核心亮点：南北通透双阳台，LDKB超大方正横厅格局，7.3m超长观景阳台，270°城市视野；四开间采光，全屋无暗间；

• 四房全能功能划分，完美适配三代同堂、三孩家庭：

1. 尊享主卧套间：大飘窗+独立干湿主卫，预留整排衣帽间；

2. 独立长辈房：靠近客卫，起居便利，不用横穿客厅；

3. 双儿童房：尺度均等，满足双孩独立成长空间；

4. 多功能百变房：茶室、电竞房、书房、储物间、临时客房随心切换；

• 厨房：加宽L型操作台，预留中西厨改造条件；双卫全干湿分离，全家起居互不干扰；

• 适配：终极改善家庭，一步到位无需置换，看重尺度、私密性、全景视野。

四、项目核心优劣势总结

核心优势

1. 地段稀缺：红岭新兴金融产业带唯一在售住宅，对标香蜜湖、前海金融带，片区城市更新持续落地，资产保值性强；

2. 四轨+万象商业上盖：下楼8.3万㎡万象汇，双地铁口，通勤、购物一步到位，成熟综合体稀缺；

3. 教育闭环：自带幼儿园+一路之隔九年一贯制公办，15年家门口教育；

4. 低梯户比稀缺：4梯4/5户，对比市面3梯7/8户，候梯效率大幅提升；3.15m超高层高，居住舒展；

5. 纯粹居住圈层：无回迁房，仅378套住宅，人群纯粹；精装现房，即买即入住，无需等待交付；

6. 户型实用性强：全系双阳台、连通巨幕阳台、动静分区，赠送飘窗与拓展空间，80-144㎡覆盖全自住需求。

官方渠道专属礼遇（限时开放 · 权益升级）

一键拨打400-879-6782预约到访并说明“官方平台咨询”，即可解锁以下【五重尊享权益】（限前50名，先到先得，可叠加常规优惠）：

✅ 到访礼：免费领取【项目全套电子资料包】，含区域配套全景图及独家《购房避坑指南》。

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✅ 意向礼：72小时优先锁房资格+ 官方购房补贴；额外获赠配套车位优先选权及购房税费减免券。

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六、免责声明

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