马云预言又应验！若无意外，2026年起，中国房地产或迎来3大转变

2017 年 5 月，杭州城被钱塘江畔的氤氲水汽所笼罩，会场里的空气都带着几分湿润，连麦克风都仿佛被一层若有若无的水雾所包裹。

在一场备受瞩目的全球峰会主会场内，一位身形清瘦的男士站在话筒前，他轻轻用指尖叩了叩讲台，抛出了一句让现场不少人瞬间愣住的话语——过去这八年，房价一路飙升，可再过八年，房子或许会沦为最不值钱的东西。

这话在网络世界迅速传播开来，在传播过程中被不断简化，最终演变成了“房价如葱”这四个字。

有人专门考证过，这四个字并非他原话，而是在传播过程中被添油加醋、过度渲染的产物。

但不可否认的是，当年他确实传达了一个核心观点：八年后，房子的价值或许会远不如现在。

彼时的中国楼市，正处于火热状态。

全国商品房均价同比涨幅超过百分之十，在一线城市，一套房子常常需要掏空三代人的积蓄。

在这样的背景下，谁会把一个从电商领域起家的人对房地产市场的判断放在心上呢？台下有人笑着摇头，随后便又一头扎进对楼盘沙盘的关注中，忙着排队摇号、争抢着签购房合同。

时光匆匆，当时间来到 2026 年春天，站在同一座城市的街头回首过往，才惊觉时间给出的答案，既残酷又真实。

在这九年里，马云的人生轨迹也发生了巨大的变化。

他从卸任阿里巴巴董事局主席一职后，逐渐淡出了公众的视野。

他的身影遍布全球各地，有人在欧洲杯的看台上捕捉到他的侧影，有人在新西兰的咖啡馆里看到他与朋友惬意聊天，还有人在东京大学的校园中瞧见他与教授并肩而行。

外界对此猜测纷纷，有人说他“隐退江湖”，有人说他“远走他乡”。

然而，从 2024 年底开始，沉寂许久的马云开始频繁出现在阿里的各个园区。

自去年 11 月起，他频繁现身阿里园区和重要会议现场。

今年 2 月，在一场规格极高的民营企业座谈会上，他的出现引发了广泛的关注。

作为中国民营经济的代表性人物，他的一举一动早已成为民营经济发展的“风向标”。

2024 年 12 月 8 日，在蚂蚁集团二十周年活动上，马云发表了一场直白的演讲——“AI 会改变一切，但这并不意味着 AI 会决定一切。

”2025 年 2 月，在时隔六年多的民营企业座谈会上，他作为参会企业家之一出席，再次吸引了众多目光。

紧接着，他又陆续走访了闲鱼工区、夸克团队、饿了么工区。

2025 年 4 月 10 日，阿里云新财年启动会在杭州云谷园区举行，马云身着阿里云十五周年纪念衫，胸前佩戴着写有“风清扬”三个字的新工牌，宛如一位阔别已久的老船长重新登上甲板，对着台下说道：“科技绝不仅仅是去征服星辰大海，更应该用心呵护人间烟火。

” 此后，阿里宣布未来三年将投入超过 3800 亿元用于建设云和 AI 基础设施，这创造了中国民营企业在云和 AI 硬件基础设施建设领域有史以来最大规模的投资纪录。

千问 App 上线仅两个月，月活跃用户数就突破了一亿，阿里千问正以超出市场预期的速度，填补着那个被寄予厚望的“AI 超级入口”。

与此同时，阿里也在大力剥离线下零售等非核心资产，截至 2025 年底，通过一系列密集的减持与资产剥离操作，已完成逾 300 亿元的资金回笼。

一边是对 AI 领域的全力投入，展现出决绝的姿态；一边是对非核心业务的果断“瘦身”，积极寻求变革。

马云正以一种与九年前截然不同的方式，带领阿里驶向新的领域。

而他九年前随口说出的那番话，激起的涟漪至今仍在扩散。

那么，2026 年的楼市究竟呈现出怎样的景象呢？数据往往比任何描述都更为冷峻。

2026 年 1 至 3 月份，全国房地产开发投资为 17720 亿元，同比下降了 11.2%。

从全国七十个大中城市的价格数据来看，经过四年的深度调整，全国 70 城新房、二手房价格较峰值分别回撤了 10.1%和 17.4%。

这意味着如果一个家庭在房价最高点时花费三百万购买了一套二手房，那么如今账面上蒸发的金额可能超过五十万。

“房价如葱”的说法虽然有些夸张，但房价下跌的大方向确实没有偏差。

然而，楼市的冰面之下并非毫无变化，裂隙正以三种不同的方式悄然延展。

第一道裂隙呈现出冰火两重天的态势。

上海 2026 年 3 月的二手房网签数据格外引人注目——3 月份，全市二手房网签达到 31215 套，创下了近五年来单月的最高纪录。

上一次达到如此活跃的程度，还是在 2021 年 3 月份。

深圳也不甘示弱，二手房市场走出“V”型反弹的曲线，二手住宅网签突破 5000 套大关，环比大幅上升 116%。

成都、北京等城市也各有各的热闹景象，核心区楼盘开盘即售罄的消息时有传来。

但与这些头部城市的活跃形成鲜明对比的是，三四线及收缩型城市面临着库存高企、房价阴跌的困境，部分城市的房价甚至跌破千元，挂牌半年都无人问津的房源随处可见。

第二道裂隙更为深层：大规模新建房屋的时代正在逐渐落幕，城市建设的重心悄然转向了存量。

清华大学房地产研究中心主任吴璟分析指出，我国房地产市场进入存量主导的新阶段，并非是短期市场波动所导致的，而是市场发展到一定阶段的必然结果。

如今，改善性需求成为市场的主流，大部分购房者采取“卖一套再买一套”的方式，纯增量空间本身就在不断收窄。

政策层面也给出了明确的信号——中央经济工作会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。

第三道裂隙最为根本：房子正在从“金融品”回归到“日用品”的本质。

在过去二十多年里，一套房子所承载的远不止遮风挡雨的功能，它是银行的抵押物，是家庭的资产凭证，也是地方财政的核心收入来源。

马云当年那番话之所以看似像“预言”，并非是因为他拥有什么神奇的“水晶球”。

他看到的不是某一个具体的房价数字，而是整个时代正在发生转折——人口增速放缓了，城镇化的高速发展期过去了，老百姓的杠杆率已经上升到高位。

这些因素相互叠加，房子从投机工具向居住本质的回归，只是时间问题。

在 2017 年，能够把这条逻辑说清楚的人并不少，但敢于站在公众面前把话讲透的人，却寥寥无几。

这并非是什么神奇的预言，而确实是少有人愿意直面的常识。

2026 年 4 月的马云，已经不再频繁地谈论房子了，他的注意力全部集中在了人工智能领域。

他在阿里云的启动会上说：“不是要追求让机器像人一样，而是要让机器理解人，去做人类做不到的事情。

”这句话放在房地产的语境中，也颇具深意——当一个时代的工具完成了它的历史使命，聪明的做法不是执着于让旧引擎再次轰鸣，而是果断地切换赛道。

中国本轮房地产市场的调整基本符合“长尾”的特征，即房地产市场的调整往往具有持续时间较长、下跌幅度较大的特点。

国际经验表明，房地产泡沫破裂后的修复大约需要六年时间。

中国从 2022 年开始计算，已经走过了四年多，目前正处于最艰难的筑底阶段。

2026 年 1 至 2 月，一线城市二手房成交均价出现了阶段性的企稳迹象。

与前两次不同的是，本次价格企稳是在没有政策刺激的情况下实现的，属于内生性企稳。

这是一个微弱但却珍贵的信号，就像冬天即将结束时，冻土下传来的第一声裂响。

分化在不断加剧，存量在逐渐接棒，房子在回归居住的本质。

这三条线索相互交织，共同构成了 2026 年中国房地产的基本面貌。

对于绝大多数普通人来说，这未必是一件坏事。

毕竟，让房子回归到“住”的本分上来，让年轻人不必被一套房子束缚住整个人生，让城市的老街区重新焕发出勃勃生机——这些事情的意义，远比某个人的某句预言是否应验要重要得多。

当我们站在 2026 年的这个节点上回望，那个九年前在杭州峰会上抛出“房子可能最不值钱”观点的男人，或许早已不再执着于这句话是否真的应验。

他的目光早已投向了更遥远的未来——AI、科技、人间烟火。

而房地产市场的调整，不过是时代转弯时留下的一道车辙。

当房子不再成为绑住三代人的资产枷锁，年轻人或许能够腾出双手，去追逐其他的梦想——这大概比任何预言是否应验，都更值得被铭记。