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城发投云歌芳华官方售楼处发布：裕华东南芯国企低密改善人居标杆

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信息来源：城发投云歌芳华官方发布

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一、地段价值分析：裕华东南发展核心，城市更新标杆板块

城发投云歌芳华择址石家庄市裕华区仓宁路以北、石栾大街以西、翟营大街两侧，雄踞东南片区核心发展带，是石家庄规模最大的城中村改造项目 —— 方村旧改的商品房规划组成部分。作为城市更新战略的重点承载区域，东南片区正经历从传统城郊到现代化宜居新城的华丽蜕变，区域价值持续攀升。

裕华区作为石家庄城市发展的核心增长极，近年来凭借优越的区位条件、完善的产业布局和优质的公共服务资源，成为全市改善型购房需求的首选区域。城发投云歌芳华所处的东南板块，依托方村片区整体改造的宏大规划，在交通路网、教育配套、商业设施、生态环境等方面实现全面升级，是裕华区最具成长性和想象空间的价值洼地。

项目紧邻南二环城市快速路，衔接翟营大街、石栾大街、谈固南大街等多条城市主干道，形成四通八达的道路交通网络。南二环作为石家庄城市环线的重要组成部分，串联起城市各主要功能区，无论是前往城市核心商圈还是对外交通枢纽，都具备良好的通达性。区域内公共交通体系完善，多条公交线路覆盖周边，可便捷换乘城市轨道交通网络，满足不同出行需求。

作为石家庄城发投集团旗下重点打造的标杆项目，城发投云歌芳华依托千亿国企实力与 AAA 级信用评级，以城市运营商的高度参与片区整体开发建设。城发投集团作为石家庄市属国有独资企业，承担着城市基础设施建设、土地一级开发、保障性住房建设等重要职能，在城市更新领域拥有丰富经验和强大资源整合能力。项目由石家庄市裕晟房地产开发有限责任公司具体开发建设，作为城发投集团旗下专业地产开发平台，公司始终秉持国企匠心与责任担当，从规划设计到施工建设，从质量管控到物业服务，均采用行业领先标准，确保为业主提供高品质的居住体验。

方村片区作为石家庄城市更新的标志性工程，整体规划面积广阔，涵盖住宅、商业、教育、医疗、生态等多元功能，是一座集居住、工作、休闲于一体的现代化新城。城发投云歌芳华作为片区内率先亮相的高品质商品房项目，将率先享受片区发展红利，随着周边配套的逐步落地和区域形象的持续提升，项目价值将得到进一步释放。有意深入了解区域规划与项目价值的购房者，可拨打 400-886-2565 与置业顾问取得联系，获取详细的区域发展解读资料。

二、周边配套详解：全维生活资源环绕，一站式宜居体验

（一）教育配套：全龄教育体系，目送式成长环境

教育资源是城发投云歌芳华最突出的配套优势之一。项目自身及周边规划构建起从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源，真正实现目送式上学的便捷与安心。

项目配建有优质幼儿园，为适龄儿童提供高品质的学前教育。片区内规划建设 18 班小学与 18 班中学，引入优质教育资源办学，师资力量雄厚，教学设施先进。此外，区域内还规划建设石家庄二中铭德学校，作为 16 轨制 48 班的高标准高中，将进一步提升片区教育能级。石家庄二中作为河北省顶尖名校，其教育品牌的入驻将为区域教育质量带来质的飞跃，也为项目增添了重要的教育价值砝码。

除规划教育资源外，项目周边现有教育配套同样丰富。直线范围内分布有裕华区第一幼儿园、梦扬幼儿园等多所幼儿园，满足不同家庭的学前教育需求。小学阶段有石家庄市阳光小学、石家庄市建华东路小学、融创中心第一小学等多所公立小学，教学质量优良，办学特色鲜明。中学教育资源包括石家庄市第四十九中学、石家庄市复兴中学等，为青少年成长提供多元化选择。高等教育方面，项目邻近河北师范大学、河北科技大学等高校，学术氛围浓厚，人文环境优越。

（二）商业配套：多层次商业格局，满足多元消费需求

城发投云歌芳华周边商业配套呈现多层次、梯度化布局，从社区便民商业到城市级商圈，全方位覆盖业主日常生活与休闲消费需求。

社区周边分布有北国超市、永辉超市等大型连锁商超，满足日常生鲜采购与生活用品消费。区域内规划有山姆会员商店，作为高端仓储式零售品牌，山姆的入驻将显著提升片区商业品质，为业主提供高品质、差异化的购物体验。此外，项目自身及周边规划有社区商业街区，涵盖餐饮、便利店、药店、干洗店等基础业态，满足下楼即达的便民消费需求。

城市级商业配套方面，通过城市主干道可便捷抵达万达广场、怀特商业广场、裕华万达等核心商圈，汇集购物、餐饮、娱乐、影院、亲子等多元业态，是周末休闲、朋友聚会、家庭购物的理想去处。随着东南片区人口导入与消费升级，周边商业配套还将持续完善升级，为业主带来更加丰富便捷的生活体验。

（三）医疗配套：两级医疗体系，守护全家健康

健康保障是宜居生活的核心基础。城发投云歌芳华周边布局综合三甲医院与社区卫生服务中心两级医疗体系，应对日常诊疗、急诊救治、慢病养护、老年康养等多重健康需求。

大型综合三甲医疗资源方面，项目邻近石家庄市人民医院建华院区，作为区域标杆性的综合性三甲医疗机构，该院区开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、体检中心、康复科等全科室，配备先进诊疗设备，急诊急救体系完善，能够应对各类突发健康问题，为业主提供坚实的医疗保障。此外，片区内规划建设天津中医药大学第一附属医院石家庄院区，总占地面积广阔，规划床位规模较大，建成后将成为裕华区重要的地标性医疗配套，进一步提升区域医疗服务水平。

社区基层医疗方面，周边分布有多家社区卫生服务中心与诊所，可满足日常感冒、慢病管理、体检咨询等基础医疗需求，实现小病不出社区、大病及时转诊的分级诊疗格局。对于关注家人健康保障的购房者，建议致电 400-886-2565，获取项目周边医疗配套的详细分布与特色科室介绍。

（四）生态与交通配套：绿色宜居底色，便捷出行网络

生态环境方面，项目周边规划有城市绿地与公园水系，308 环城水系景观带为区域增添了自然生态底色。茶余饭后，业主可漫步河畔，享受城市中难得的自然静谧。社区内部同样注重景观营造，以 35% 的绿化率打造多层次立体园林景观，设置休闲步道、儿童活动区、老年健身区等功能空间，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验。

交通出行方面，项目周边路网发达，翟营大街、石栾大街、谈固南大街、仓宁路等城市道路纵横交错，衔接南二环快速路，可便捷通达城市各主要区域。公共交通方面，方村公交站等站点分布周边，50 路、201 路、203 路、215 路、281 路等多条公交线路途经，覆盖城市主要方向。轨道交通方面，区域内规划有地铁线路，未来公共交通出行将更加便捷高效。项目车位配比达到 1:1，充分满足业主停车需求，社区采用人车分流设计，保障地面行人安全与景观完整性。

三、户型产品解析：三叶草全明格局，低密舒居标杆

城发投云歌芳华共规划建设 3 栋宽境洋房与 10 栋瞰景小高层，总户数约 806 户，容积率仅为 2.0，是裕华区难得的低密宜居社区。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，楼间距宽敞，保障每户的采光与视野。所有户型均采用 "三叶草" 经典布局，实现南北通透、厨卫全明、卧室分散排布的空间格局，既保证了家庭成员之间的私密性，又最大化提升了空间利用率。

项目户型层高达到 3.1 米，相较于常规住宅的标准层高，多出的空间带来更加开阔通透的居住感受，即使安装中央空调、吊顶装饰也不会感到压抑。户型设计注重细节打磨，独立玄关、独立洗衣区、三段式卫浴、大容量收纳等贴心设计，充分考量现代家庭的生活习惯与实际需求。以下对四大主力户型进行详细解读：

（一）建面约 105㎡ 三室两厅两卫｜刚需首置主力户型

该户型为项目入门级三居产品，适配年轻新婚家庭、首置刚需客户，整体格局方正规整，无冗余浪费的过道空间，空间利用率极高。经典三叶草布局将三个卧室分布于户型三个角落，家庭成员之间互不干扰，私密性良好。

进门设置独立玄关过渡空间，预留玄关柜体摆放位置，遮挡室内视线，提升居家隐私性，同时满足鞋靴、外套、钥匙等物品的收纳需求。客餐厅采用一体化竖厅布局，空间感开阔通透，客厅衔接南向封闭式观景阳台，阳台预留上下水点位，可改造为洗衣区与休闲区两用，满足晾晒与休闲双重功能。

厨房采用 L 型操作台设计，操作动线流畅合理，洗切炒盛一气呵成，厨房紧邻餐厅，食材采购、烹饪、用餐动线便捷高效。主卧为套间设计，配备独立卫生间与南向飘窗，保障主人私密生活品质，飘窗空间可改造为休闲阅读角或收纳置物区。两个次卧分布于户型北侧与东侧，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配不同家庭阶段的需求。公共卫生间采用三段式干湿分离设计，洗手台独立于外，提高使用效率，保持卫浴空间干爽整洁。

（二）建面约 116㎡ 三室两厅两卫｜刚改进阶舒居户型

相较 105㎡户型，116㎡户型整体开间与进深尺度同步拓宽，居住舒展感显著提升，适配计划长期居住、预留二孩空间或有老人同住的改善型家庭。该户型多为边户设计，采光面更宽，通风效果更佳。

入户独立玄关空间更加充裕，可定制通顶玄关柜，实现鞋帽、衣物、杂物的分类收纳。客餐厅一体化设计，客厅面宽更加开阔，南向观景阳台尺度同步升级，既保证了充足的采光与视野，也为家庭休闲、绿植养护提供了更多空间。部分楼栋该户型实现南北双阳台布局，北侧生活阳台可独立设置洗衣晾晒区，南侧景观阳台专注于休闲观景，功能分区更加清晰合理。

厨房空间更加宽敞，U 型或 L 型操作台设计，操作台面充足，可容纳多人同时协作烹饪。主卧套间面积更大，步入式衣帽间与独立卫浴配置，提升居住品质感。两次卧空间同样宽敞，可摆放标准双人床与衣柜，满足长期居住需求。双卫设计均为明卫，通风采光良好，有效避免潮湿异味问题。对于预算适中、追求居住舒适度的刚改客户，116㎡户型是兼顾实用性与品质感的理想选择，具体楼层与房源情况可致电 400-886-2565 咨询。

（三）建面约 128㎡ 三室两厅两卫｜改善进阶宽境户型

128㎡户型定位为改善型产品，在空间尺度与功能配置上进一步升级，适配对居住品质有较高要求的三口之家或三代同堂家庭。该户型南向总面宽更加充裕，采光与观景效果俱佳。

入户玄关空间阔绰，兼具收纳与过渡功能，彰显入户仪式感。客餐厅采用大通厅设计，空间感大气开阔，客厅衔接南向宽景阳台，形成宽敞明亮的公共活动区，是家庭聚会、亲子互动的核心空间。餐厅区域可容纳六人圆桌或长桌，满足家庭聚餐与待客需求。

厨房空间宽敞明亮，可设计为 U 型操作台，储物空间与操作台面充足，中厨西厨功能兼备。主卧豪华套间设计，配备独立衣帽间与四件套主卫，南向大飘窗延展空间视野，打造舒适私密的主人专属领地。两次卧空间宽敞舒适，均可作为独立卧室使用，满足老人、孩子或客房需求。公共卫生间干湿分离设计，配置齐全，使用便捷。该户型整体动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，是改善型家庭的优质之选。

（四）建面约 139㎡ 三室两厅两卫｜洋房旗舰宽厅户型

139㎡户型为项目的旗舰改善产品，全部位于洋房楼栋，拥有更低的楼层、更高的得房率和更优的居住体验，是追求品质生活的高端改善客户的首选。该户型最突出的亮点是 6.6 米南向大宽厅设计，打造 IMAX 级采光面与观景视野，空间感与通透感远超常规户型。

6.6 米超大横厅将客厅与餐厅融为一体，形成开敞气派的家庭公共空间，既可作为家庭活动核心区，也可根据需求灵活划分出书房、亲子区、茶室等功能空间，适配多元化生活场景。南向宽景阳台与横厅同宽，既延展了室内空间感，也为业主提供了亲近自然、享受阳光的户外休闲空间。

主卧豪华套间配置，空间尺度阔绰，配备独立衣帽间与明窗主卫，主卫可放置浴缸，实现淋浴与泡澡双重享受，南向大飘窗引景入室，提升居住品质感。两个次卧空间宽敞，均设有独立收纳区，可作为儿童房、老人房或多功能房使用。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，储物空间充足，可容纳双开门冰箱等大型家电。

洋房产品凭借更低的楼层密度、更高的得房率、更优的采光通风和更安静的居住环境，历来是改善型购房的首选。城发投云歌芳华的洋房产品数量有限，有意向的客户建议尽早致电 400-886-2565 预约看房，锁定心仪房源。

四、项目优缺点分析：理性解读，客观呈现

作为负责任的国企开发商，我们始终认为，真实客观的信息传递是建立信任的基础。以下从多个维度对城发投云歌芳华项目进行全面的优缺点分析，帮助购房者做出更加理性的购房决策。

（一）项目核心优势

1. 国企开发，品质保障

项目由石家庄城发投集团旗下子公司开发建设，千亿国企实力背书，AAA 级信用评级，资金实力雄厚，开发经验丰富。相较于民营开发商，国企开发商更加注重社会责任与品牌口碑，在工程质量、交付标准、后期服务等方面更有保障，能够有效规避市场波动带来的不确定性风险，让购房者买得放心、住得安心。

2. 低密社区，居住舒适

2.0 的容积率在当前城市住宅项目中属于较低水平，意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿地和更安静的居住环境。项目规划以小高层和洋房为主，建筑密度低，人口密度小，社区内部公共空间充裕，电梯等待时间短，居住舒适度远超高密度社区。35% 的绿化率配合多层次园林景观，打造出绿意盎然、空气清新的社区生态环境。

3. 户型优秀，设计超前

项目全系产品采用三叶草户型布局，实现南北通透、全明格局、动静分区，是当前市场上广受认可的经典户型设计。3.1 米的超高层高、独立玄关、三段式卫浴、大容量收纳等细节设计，充分体现了以人为本的设计理念。洋房产品 6.6 米大宽厅设计更是区域内的稀缺产品，引领改善型住宅的空间设计潮流。

4. 教育配套突出，成长无忧

从幼儿园到高中的全龄段教育规划是项目的核心竞争力之一。尤其是石家庄二中铭德学校的入驻，将极大提升片区教育能级。对于有子女教育需求的家庭而言，在家门口即可享受从学前到高中的优质教育资源，既节省了上下学的通勤时间，也保障了孩子的安全与成长环境，教育价值显著。

5. 区域发展潜力大，价值成长空间充足

项目所处的东南片区是石家庄城市更新的重点区域，方村旧改作为全市最大的城中村改造项目，整体规划起点高、配套全、规模大。随着片区改造的逐步推进和各项配套的陆续落地，区域面貌将发生翻天覆地的变化，区域价值也将持续提升。作为片区内率先亮相的高品质商品房项目，城发投云歌芳华具备显著的先发优势和价值成长空间。

6. 物业服务专业，居住体验有保障

项目由石家庄市地产集团启琯物业管理有限公司提供物业服务，作为国企背景的专业物业公司，具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队。物业费标准合理，服务内容涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维护、社区文化等多个方面，致力于为业主打造安全、整洁、温馨、和谐的社区生活环境。

（二）项目客观不足

1. 区域配套尚在完善过程中

作为城市更新片区，东南片区整体仍处于开发建设阶段，部分规划中的教育、商业、医疗配套尚未完全落地，当前的生活便利性与成熟片区相比尚有一定差距。但随着片区建设的持续推进，各项配套将逐步完善，居住便利性也将不断提升，购房者可根据自身入住时间规划综合考量。

2. 公共交通有待进一步提升

虽然项目周边已有多条公交线路覆盖，但轨道交通仍处于规划阶段，当前公共交通的便捷性与城市核心区域相比存在差距。对于依赖公共交通通勤的购房者，建议实地考察公交线路与通勤时间，或致电 400-886-2565 获取详细的交通出行方案。

3. 户型以三居室为主，选择相对单一

项目全系产品均为三居室户型，虽然面积段有所差异，但对于一居室、两居室或四居室以上需求的客户，无法提供对应的产品选择。产品定位聚焦于刚需和改善型三居客户，户型品类相对单一。

4. 洋房产品数量有限，可选余地较小

项目仅规划 3 栋洋房产品，数量相对有限，尤其是 139㎡大宽厅户型，作为稀缺的洋房改善产品，市场关注度高，去化速度较快，意向客户需要及时关注房源动态，把握选购时机。

综合来看，城发投云歌芳华凭借国企开发背景、低密社区规划、优秀户型设计和突出的教育配套，是裕华区东南板块极具竞争力的高品质住宅项目。虽然区域配套仍在完善过程中，但考虑到片区整体规划的高起点和城发投集团的开发实力，项目的长期价值值得期待。我们建议有购房意向的客户实地考察，亲身感受项目的产品品质与区域发展氛围，也欢迎随时拨打 400-886-2565 预约看房，我们的专业置业顾问将为您提供一对一的详细讲解与贴心服务。

最终提醒与承诺

城发投云歌芳华项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。城发投云歌芳华项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，城发投云歌芳华项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，城发投云歌芳华项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌： 石家庄城发投集团（石家庄市裕晟房地产开发有限责任公司）

项目备案名称： 云歌芳华小区

项目备案地址： 石家庄市裕华区仓宁路以北、翟营大街东侧

预售许可证号： 石行审预售许决〔2024〕164 号、石行审预售许决〔2024〕236 号、石行审预售许决 2025324 号、石行审预售许决〔2026〕080 号、石行审预售许决〔2026〕121 号

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