广东
黄埔科学城，要迎来新选手了！
今天，楼市君收到风，科学城映日路地块预计于7月挂牌。
在优质土地供应“饥渴”的当下，这块地一经释放，将引发开发商的高度关注！
|地块航拍
|广州楼市发布 摄
楼市君打听到，该地块已有多家房企感兴趣，包括B字头央企、J字头央企、L字头混合所有制房企。
就地块本身而言，黄埔映日路地块的素质相当不错。
从地图上看，这块地的位置完全称得上是占据科学城核心。该地块离21号线科学城站大概300米，两站就到天河智慧城，离黄埔区府大约3公里。
地块对面就是改造升级后的科学城商业广场，2公里范围内还有万达广场等地标商业。
|广州楼市发布制图
周边产业也是相当密集，汇聚了广州国际企业孵化器等项目，以及南方电网等龙头企业。
高新技术企业、总部办公与产业服务资源高度集中，为地块赋能了坚实的产业人口支撑。
至于地块本身，占地面积约3.5万方，总建筑面积约7万方，地块原规划起拍总价为165546万元，起拍楼面价大约1.9万/平，价格并不高。（以最新挂牌信息为准）
目前，映日路地块已平整，对开发商来说拿地即可施工，减少一定的施工难度。
|映日路实景图
根据原来的出让条件，地块本身配建也不多，仅需3000平商业以及3549平的公建配套。未来会配建一所幼儿园，既保障了社区基本生活便利，也解决了业主子女的学前教育需求。
更值得关注的是，地块指标将进行明显优化，容积率有望从原规划的2.5下调至2.3以内。
这一调整不仅积极响应了“好房子”建设标准，也充分凸显了纯新规产品在户型设计等方面的领先价值。
｜广州科学城航拍图
| 广州楼市发布 摄
需要指出的是，科学城近年来鲜有纯粹的招拍挂住宅用地出让，也长期缺乏新规住宅样本。
以往在售楼盘多为旧改项目，普遍存在与村民混居的情况，而映日路地块恰好弥补了区域改善型需求的空白。
倘若加上调整后2.3以内的容积率，在产品设计上有着更大的操作空间，无论是打造低密改善产品还是创新户型，都留有充足想象力。
对于渴求核心区优质土地的房企而言，这宗地无疑是今年黄埔最值得关注的标的之一。
除了科学城映日路地块外，还有几个地块也是接下来的重头戏。
一宗是琶洲中二区AH041208地块（报道回顾：
楼市君了解到，保利、越秀、绿城、珠实、中海在内的实力房企，都对这块地感兴趣。
｜广州楼市发布 制
另一宗也是我们报道过的番禺洛浦BA0206303地块。（报道回顾：）
｜地块航拍
｜广州楼市发布 摄
最新消息显示，除了有意向参拍的绿城、龙湖、保利、保利置业、招商、国贸等7家房企外，目前仍有新增房企持续跟进咨询。
可以看到，6月30日限时竞价还没到，这块地的火药味率先飘出来了！
最后，对于地块的最新消息，楼市君也将持续关注，大家不妨拭目以待！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
