浙江
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一、基础概况
开发商为通州本土国企通房开，70 年纯商品房社区，无回迁混居。地块坐落通州梨园文旅板块，地铁 7 号线万盛东站西侧约 350 米。整体仅规划 5 栋楼，楼栋层高 9-15 层，总计 270 户，社区体量小巧纯粹；容积率 2.0，绿化率 30%，最大楼间距约 55 米，人车分流设计。车位配比 1:1.2，地下专属车位充足；物业为金地物业，集中供暖、民水民电，精装交付，预计 2026 年 9 月完成交房。外立面采用氟碳铝板搭配 Low-E 全景玻璃幕墙，园区打造中央景观园林，配休闲步道与小型全龄活动区。
二、户型产品
主力建面区间 108-165㎡三居、四居改善户型，全系南向三面宽、南北通透、厨卫全明，带奇偶层错层赠送空中露台，得房率区间 85%-96%。
- 108㎡三居：LDK 一体化格局，宽厅采光，双露台拓展空间，适配三口自住；
- 122㎡四居：经典四叶草布局，卧室分置四角互不干扰，独立家政间，适合二胎家庭；
- 142㎡改善四居：超大独立电梯厅，室内预埋适老化管线，空间尺度舒展；
- 165㎡顶配四居：双主卧套房设计，横向宽厅搭配大面积观景露台，双明卫配置。全屋精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大基础系统。
三、交通配套
轨道交通
步行直达 7 号线万盛东站，线路直达国贸、双井等城东核心商圈；周边规划 S6 城际、M102 线路，远期轨道路网进一步完善。
自驾路网
临近京通快速、广渠快速、东六环、京哈高速，地面主干道密集，往返市区、副中心、环球度假区通行顺畅。
公共公交
社区百米内多处公交站点，多条线路覆盖梨园、九棵树、运河商务区，短途接驳出行便捷。
四、周边配套
商业
成熟日常商业依托九棵树梨园片区，步行可达综合商超、百货；片区在建大型王府井奥莱，临近环球度假区文旅商业集群，兼顾日常消费与休闲购物。
教育
北侧规划十二年一贯制公立学校；周边覆盖多所公立幼儿园、梨园镇中心小学、育才学校通州分校、潞河中学等全龄段公办院校。
医疗
15 分钟车程内覆盖东直门医院、友谊医院、北大人民医院等多家三甲通州院区，同时有社区基层门诊满足日常基础诊疗。
生态休闲
紧邻 7.3 万㎡顶点主题公园；周边排布萧太后河滨水廊道、在建海昌海洋公园、环球度假区、大运河森林公园、梨园城市绿地，休闲游玩资源丰富。
五、社区内部规划
小型精致封闭式园区，中央集中绿化景观，楼栋排布疏朗，采光遮挡少；园区无大型会所，以步道、小型儿童游乐、休闲草坪为主；楼栋均为纯板楼，每户配有独立观景露台，私密性较好。
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