佘山传世独栋标杆世茂佘山庄园 一期二期户型 & 景观完整测评

世茂佘山庄园｜完整图文介绍（小区概况 + 主力户型 + 实景实拍）

一、项目基础档案

世茂佘山庄园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

园区鸟瞰

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小区大门

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• 地址：松江区佘山度假区 佘北公路 518 弄（二期）、佘北公路 666 弄（一期）
• 产权：70 年纯独栋住宅，民用水电
• 开发商：上海世茂庄园置业；物业：戴德梁行，物业费10 元 /㎡/ 月
• 整体规划：占地约 800 余亩，分两期开发，总计 72 栋独栋（一期 55 栋、二期 17 栋）
• 核心指标：容积率低至0.1，绿化率 84.7%，水域面积 6 万㎡，上海超低密顶豪标杆，获评亚洲十大豪宅
• 格局特色：依托月湖打造20 余座湖心小岛，石桥连通户户临水，户均占地约 6 亩，最大独栋占地 40 亩
• 建筑风格：法式、托斯卡纳、英伦、地中海等 8 种欧式庄园外立面，全石材干挂立面
• 二手总价区间3900 万–3 亿 +，单价约 9.5–12 万 /㎡

二、区位 & 配套

生态资源

坐拥三山一湖（东佘山、凤凰山、薛山 + 月湖），紧邻佘山国家森林公园、月湖雕塑公园，天然活水环绕，私密性拉满。

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商业教育

3km 覆盖奥特莱斯、松江万达、开元地中海；周边宋庆龄学校、佘山外国语实验学校等国际 & 公办教育资源齐备。

圈层配套

内部高端私宴会所、恒温泳池；业主以企业创始人、上市公司高管为主，圈层纯粹度极高。

三、主力户型详解（附户型图纸）

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一楼平面图

二楼平面图

地下室平面图

1、入门款｜建面 720–766㎡（主流流通户型）

• 结构：地上 2 层 + 地下 1 层，局部带阁楼
• 格局：6 室 5 厅 5 卫，全套房设计
• 庭院：占地 2–3 亩，大多临河，可自建私家泳池、亲水平台
• 空间：一楼挑高客厅 + 中西双厨；二楼双主卧大套房；地下室层高充足，可做影音室、酒窖、多车位车库

2、主力大宅｜建面 885–920㎡

• 格局：5–6 房全套房，南北双庭院，部分三面环水
• 占地：4–5 亩集中式花园，水岸线长，私密性极强
• 优势：原始毛坯可塑性极强，可改造宴会厅、室内泳池、藏品空间

3、大庄园户型｜建面 1200–1820㎡

• 地上 2–3 层 + 地下 1–2 层，客厅挑高 9–11 米
• 占地 6–10 亩，岛心位置居多，270° 湖景山景视野
• 配置：独立副楼、多车位、超大露台，适配家族大宅 + 私人会所两用

4、楼王独栋｜建面 2000–4000㎡

• 社区湖心绝版席位，占地最高 40 亩
• 定制化庄园格局，可规划网球场、室内恒温泳池、私家码头、宴会厅，传世藏品级资产

四、小区实景实拍解析

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临水独栋外立面

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庭院泳池实景

社区河道水系

1、社区水系 & 岛屿环境

整社区活水贯通月湖，一岛一户，石桥通行，河道开阔，临水别墅可打造私家码头，植被茂密，楼栋互相无对视干扰。

2、别墅外立面 & 庭院

全石材外立面质感厚重，欧式庄园气场强烈；每户超大合围花园，草坪、乔木、水景改造空间极大，庭院尺度是核心溢价点。

3、室内空间特点

原始层高优势突出，大尺度挑空客厅气场十足；地下室大面积采光井，防潮性能优异，毛坯交付可完全个性化定制装修。

五、优缺点总结

✅优势

1. 上海罕见容积率 0.1 超低密独栋，土地稀缺性拉满
2. 三山一月湖绝版山水资源，岛居形态独一档
3. 户均占地超大，花园可塑性极强，传世资产属性强
4. 圈层纯粹，戴德梁行高端管家式物业
5. 世茂佘山庄园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。