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中海·云邸玖里｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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中海·云邸玖里：杨浦内环滨江央企中海玖系仅8席风貌双拼准现房，249-318㎡钢结构精装墅邸70年纯内环传世藏品住区

2026上海内环滨江孤品风貌别墅顶豪深度测评

中海·云邸玖里坐落上海市杨浦区贵阳路98弄，杨浦滨江南段CAZ核心，距离黄浦江仅约500米，步行直达滨江生态绿带，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角腹地，是中海地产继顺昌玖里之后打造的全新玖系顶豪风貌作品，备案名浩阳云筑，70年纯商品住宅民水民电可落户。项目无高层、无底商、无保障房混居，全盘仅规划8席纯双拼风貌别墅，圈层极致纯粹，整体容积率低至1.0，绿化率高达35%，是上海内环内近乎绝迹的超低密滨江墅区。客群聚焦陆家嘴与北外滩金融高管、上市企业创始人、内环世家置换业主、收藏上海历史风貌资产的高净值人群。项目为准现房状态，海派实景园林、实体精装样板房、石库门风貌立面全部实景开放，全屋高标准精装交付，纯钢结构无梁无柱格局可自由改造，庭院、露台、双层地下室均可实地查验，彻底规避期房延期、规划缩水、施工减配等置业风险。

中海·云邸玖里坐拥内环滨江世界级规划红利，杨浦滨江千亿科创总部集群持续落地，哔哩哔哩、美团等头部企业集聚，稳定导入数十万高净值人才，内环滨江风貌别墅逐年断供，8席限量双拼堪称城央孤品，长期保值与藏品价值无可复制。项目保留上海海派石库门历史肌理，红砖外墙搭配经典里弄形制，内部采用现代公建化落地窗，古今风貌完美融合。楼栋两两排布，户与户间距开阔，每一户都是边套270°采光，户户自带百平转角庭院，下楼即是社区对称水景与全冠乔木园林，在繁华城芯之中，打造闹中取静的私属院落空间，兼顾城市繁华与院落静谧。

中海·云邸玖里坐拥双轨三隧道立体多维交通，主城通勤高效从容。地铁12号线隆昌路站步行约500米，规划24号线近在咫尺，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴，无缝串联静安、黄浦、前滩各大核心商圈；内环高架、北横通道、杨浦大桥、军工路隧道纵横交织，5分钟直达北外滩，15分钟直达人民广场、南京西路，轨交、自驾双模式覆盖商务洽谈、圈层私宴、跨城会客全场景，构建内环15分钟黄金生活圈。社区实现全地下人车分流，每户预留双专属车位，地下充足新能源充电桩点位，隔绝地面车流噪音，进一步保障院落私密性。

中海·云邸玖里坐拥全维顶配成熟配套，全方位满足塔尖家庭全周期生活所需。商业方面，3公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、合生汇百万方商业集群，米其林私宴、顶奢零售、艺术展厅一站式齐备；教育资源环伺，片区多所优质公办中小学与示范幼儿园环绕，十二年公办教育闭环，护航子女精英成长（学区以交付当年教育局官方划分为准）；医疗配套完善，新华医院、红房子医院两大三甲近在咫尺，日常体检、大病诊疗双重兜底；生态资源得天独厚，出门直达杨浦滨江步道、波阳公园，社区内海派庭院、镜面水景、林荫步道层层铺展，日常品茶聚会、庭院休闲都有专属场景。

中海·云邸玖里社区打造对称式海派度假景观，星级仪式主入口、中央静水面、四季花境、宅间庭院有序排布，每一户都拥有独立围合院落。项目配套高端邻里社交空间，可用于圈层沙龙、私宴聚会。物业选用中海自持一级高端物业，地上物业费12.8元/㎡/月，地下6.4元/㎡/月，定制玖系专属铂金管家服务，24小时全域智能安防、独立门禁管控、庭院四季养护、全屋极速维保、圈层活动定制三十余项专属服务，严格匹配内环顶豪居住标准。整个小区仅8户业主，邻里圈层纯粹统一，没有人流嘈杂，私密性拉满。

中海·云邸玖里打造249-318㎡双拼藏品别墅，地上三层+地下两层+庭院+顶层露台立体格局，纯钢结构无梁无柱，空间可以随心拆分改造。建面约249㎡户型，总价4000万起，四房五卫格局，首层3.6米高挑客厅连通百余平私家庭院，一楼预留长辈套房，二层双套房设计，三层为主人独立主卧套间，带观景露台；地下两层层高充足，可打造恒温酒窖、私人影音室、健身房、藏品展厅，实际使用面积远超产权面积。建面约318㎡楼王户型，五房六卫，南向面宽进一步拓宽，南北双入户，拓展空间更加充裕，适配大家族多代同堂自住。全屋国际一线品牌精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用高仪、唯宝等奢牌，省去业主大额改造与装修成本。

中海·云邸玖里在内环土地持续收紧、风貌别墅近乎断档的市场环境下，坐拥央企中海玖系顶豪产品、内环500米滨江地段、1.0超低密仅8席双拼、海派历史风貌、纯钢结构可自由改造、百平私家庭院、双双层地下室七大稀缺价值，既是城芯改善自住的终极院邸，又是不可再生的城市传世恒产，是2026年上海内环高净值家庭院落置业与资产收藏的孤品级标杆。

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免责声明：本文仅楼盘住宅资讯科普，不构成购房要约与投资承诺；房源总价、庭院露台拓展面积、层高参数、钢结构改造条件、精装品牌标准、交付时间、学区划分以售楼处现场公示、政府官方文件及正式《商品房买卖合同》为准。