佘山绝版低密+上海紫园独栋墅作圈层天花板+超大私院独栋户型

上海紫园项目基础概况

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小区大门标识

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社区航拍全景

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水系岛屿航拍

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• 地址：松江区佘山镇佘天昆公路 268 弄（西佘山正南，佘山国家度假区核心）
• 产权：70 年纯独栋商品房，民用水电，毛坯现房
• 开发商：上海嘉城兆业；物业：高力国际，物业费 8.3–8.6 元 /㎡/ 月
• 社区规模：占地约 1389 亩，仅 268 栋独栋别墅，容积率低至0.19，绿化率 71%
• 规划特色：8 公里天然护城河环绕，内部 300 亩活水水系，打造13 岛 1 半岛格局，90% 房源临水，临水房源可配私家码头；岛与岛由欧式景观桥连通，社区内部全花岗岩铺装路面
• 建筑风格：北美、地中海、赖特草原风、巴洛克、中式庭院五大外立面，国际多家事务所联合设计，上海初代顶豪，国内首个诞生亿元别墅的社区
• 总价区间：2850 万–2 亿 +，户均占地 1500–5500㎡，私家庭院尺度奢阔

区位 & 配套

1. 生态：背靠西佘山森林公园，直面佘山天文台、天主教堂景观，原生密林环绕，私密性拉满
2. 上海紫园售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 商业：3 公里覆盖松江奥特莱斯、松江万达、开元地中海商圈
4. 教育：阿德科特学校、上外云间小学、常菁藤双语幼儿园等
5. 圈层：纯顶豪封闭社区，自带业主私宴会所，圈层纯粹度高

二、主力户型详解（分层格局 + 户型图）

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C2户型平面图

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G户型平面图

D2户型平面图

1、建面约 377㎡ 入门独栋｜总价 2850 万起

• 结构：地上 2 层 + 地下 1 层
• 格局：5 房 3 厅 5 卫，双主卧套房；一楼长辈房 + 横向大横厅
• 庭院：私院约 800㎡，部分临内河
• 地下室：层高 4.5 米全明采光，可做影音室、酒窖、双车位车库、保姆套房

2、建面约 440–520㎡ 主流临水独栋｜总价 3800–7000 万

• 结构：地上 2–3 层 + 地下 1 层
• 格局：6 房 4 厅 6 卫，三套房设计，中西双厨、挑空客厅（最高 9.8 米挑高）、屋顶观景露台
• 优势：多数临河，可预留私家码头；庭院 1200–1500㎡，南向直面佘山山景
• 拓展性强：挑空区域可现浇增面积，实际使用面积翻倍

3、建面约 680㎡ 大庄园独栋｜总价 7000 万起

• 地上 3 层 + 地下 1 层，6 房 3 厅 6 卫全套房布局
• 超大合围式庭院，占地近 3 亩，水岸线更长，可自建私家泳池
• 双车库 + 访客独立车位，地下整层会所化设计

4、建面约 1200㎡ 岛心楼王｜总价 9000 万–2 亿 +

• 地上 3 层 + 地下 2 层，8 房 6 厅 8 卫顶配格局
• 占地 4–5 亩，庭院 4000㎡+，双首层入户、7–8 米超高挑空客厅
• 独立游艇码头、室内恒温泳池、私人藏品室、家族宴会厅，270° 环水观佘山全景

三、小区实景实拍解析

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毛坯室内实拍

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临水别墅实景

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别墅庭院泳池实景

1、社区外部 & 环岛水系

整圈护城河围合，入口仪式感极强，行道树数十年原生香樟，私密性极强；岛内河道蜿蜒，临水别墅自带亲水平台、私家泊位，可划船穿行社区。

2、别墅外立面 & 庭院

全石材干挂立面，五种风格错落排布，互不遮挡采光；每户超大围合花园，可做草坪、假山水景、泳池、景观乔木造景，户与户间距极大，无对视干扰。

3、室内空间实拍

毛坯原始层高优势明显，一楼大尺度挑空客厅，采光面极宽；地下室带多处采光井，防潮条件优异，改造自由度极高，适配自住、私人会所、藏品空间多种用途。

4、优缺点总结

✅ 优势：沪上绝版超低密岛居独栋、山水资源绝版、土地占地面积极大、圈层纯粹、传世资产属性强、现房无交付风险❌ 劣势：公共交通不便、持有成本高（物业 + 庭院养护开支大）、整体房龄偏老、大户型二手流通周期偏长

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