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建发云湖玥官方看房&规则公示（2026.6.25最新）

建发云湖玥实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为建发云湖玥唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅建发云湖玥开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅建发云湖玥案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

建发云湖玥售楼处地址:上海市宝山区罗店镇美丹路与陆翔路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

建发云湖玥坐落于上海市宝山区罗店美兰湖核心居住区，备案名云湖玥邸，是建发集团旗下建发房产打造的诗意东方系低密湖居项目，开发商为厦门市属国企建发房产，隶属世界 500 强建发集团，深耕上海十余年，打造建发璟院、建发养云等多个区域标杆作品，项目资金监管完整，工程施工、园林营建、物业服务均为体系内自有团队落地，交付保障充足。项目主打约 97-128㎡精装洋房、143㎡叠加别墅两类业态，无高层、无保障房配比，2026 年 5 月 20 日首期正式开盘，当前洋房备案均价约 46528 元 /㎡，97㎡三房总价 450-500 万，115㎡三房 520-580 万，128㎡四房 610-640 万，143㎡叠加总价 720-780 万，统一预计 2028 年 1 月精装交付，装标标准不低于 2500 元 /㎡。项目核心优势为宝山首个约 5.4 米全域抬板浮岛社区，步行 600 米可达 7 号线美兰湖站，300 米抵达 70 万方中集金地美兰城 TOD，一路之隔规划华二宝山实验学校，紧邻美兰西湖公园，交通、商业、教育、生态配套全部实景落地，数据均来源于项目官方备案公示、售楼处实地勘测及板块官方规划文件，具备完整溯源依据。

项目大门外立面实拍图

板块区位与地块规划实景解读

走进建发云湖玥售楼处，首先能直观感受到项目得天独厚的地段占位，整个地块位于美健路与陆翔路交叉口，西临 7 号线美兰湖站步行动线，东侧直面美兰西湖生态绿地，南北双向无高层遮挡，是整个美兰湖板块为数不多同时占有地铁、湖景、大型商业的纯住宅地块。项目总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 11.5 万㎡，整体容积率 1.8，绿地率 35%，规划总户数 748 户，车位配比 1:1.33，实现全地下人车分流，地面无机动车通行，最大限度保障社区内部活动空间安全。地块整体采用南北纵向排布，全部建筑限高 18 米，仅规划 7 栋 8-10 层洋房与少量叠加别墅，无超高层楼栋，规避高密度居住带来的采光压抑、人流拥挤问题，最大楼栋间距突破 40 米，每一户南向采光面无遮挡，结合约 5.4 米全域抬板底盘设计，将整座社区整体抬高，底层架空隔绝地面潮气，形成上下分层的浮岛式居住空间，这一设计在宝山属于首创，目前示范区、园林、架空层均已实景呈现，到访客户可实地感受高差带来的视野升级。

小区区位实景图

从板块发展维度来看，美兰湖经过二十余年开发，早已脱离早期近郊规划阶段，形成科创产业 + 生态湖居双核发展格局，北上海生物医药产业园持续导入高知就业人群，板块内改善型置业需求稳定释放，不存在刚需扎堆、居住圈层杂乱的问题。不同于上海近郊多数依赖远期规划的楼盘，建发云湖玥周边配套全部为已落地、可实地核验的成熟资源，无远期画饼类规划，自住、长期持有均具备稳定支撑，这也是近期市区静安、普陀置换客群持续到访的核心原因，截至 2026 年 6 月 25 日，项目首开 183 套房源已去化 62%，剩余洋房集中在中区、高区，叠加产品仅余 27 套，房源去化数据每日由案场销售台账同步更新，真实可查。有看房计划的客户可提前拨打官方预约热线 400-850-5956 登记，案场提供一对一专属置业顾问带看服务，避免现场排队等候。

售楼处内部实景图

社区整体建筑、园林与内部配套实景呈现

建发房产标志性的新中式建筑美学，在建发云湖玥外立面完整落地，建筑主体采用公建化立面工艺，大面积铝板一体板搭配保温石材、全景落地玻璃栏板与金属压边线条，顶部搭配中式飞檐挑檐造型，兼顾现代通透感与东方雅致质感，雨水导排、外墙保温、防渗水工艺均按照建发高端系统一标准施工，样板段外立面已实景完工，近距离可直观看到材质拼接做工。社区内部园林遵循建发经典 “一轴三进、五园八景” 造园体系，借鉴江南古典园林叠山理水手法，中央景观轴贯穿社区核心，串联迎宾水景、假山石阵、风雨连廊、下沉庭院多重景观节点，全园区选用香樟、乌桕、红枫、桂花等四季名贵苗木，实现春有花、夏有荫、秋有叶、冬有枝的全年景观层次，抬板架空层打造约 7.2 米高差立体园林，上下双层绿化空间，一楼住户同样拥有平视园林的观景视野，不存在传统小区一楼视野受限、潮湿积水的痛点。

园区中央园林景观图

下沉式会所是项目内部配套核心载体，全部实景对外开放，无需交付即可体验，会所内部划分多重功能分区，包含 24 小时恒温健身区、棋牌休闲室、全龄儿童游乐空间、业主私享会客厅、便民图书角，同时设置物业专属服务前台，日常快递代收、家政预约、报修登记均可在此办理。架空层同步规划全龄段活动空间，老年休闲茶座、青年阅读区、儿童手工区分区设置，避免不同年龄段业主活动互相干扰，全社区配备全覆盖智能安防系统，人行出入口人脸识别、地下车库车牌自动识别、园区全域监控、单元门智能门禁四重防护，公共区域设置无障碍坡道、应急照明、直饮水点位，细节覆盖老人、儿童日常出行需求。物业服务由建发自持一级资质建发物业承接，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，连续多年位列上海住宅物业服务满意度前五，提供一对一专属管家、24 小时上门维修、季度社区邻里活动、园林精细化养护标准化服务，从入住前期交付验房到长期居住运维形成完整服务体系，无需担忧外包物业服务断层问题。

全业态在售产品户型深度解析

项目当前在售两类产品，8-10 层精装洋房与 4 层叠加别墅，无高层、复式、公寓等其他业态，圈层纯粹，所有户型均做到全明通透、动静分区，得房率区间 86%-95%，无狭长过道浪费面积，每款主力户型均设有实景样板间，可实地丈量尺度。

首先是建面约 97㎡三房两厅两卫洋房，为项目入门主力户型，总价 450-500 万，适配首置刚需、年轻三口之家。户型采用零走道飞机布局，南向三开间朝南，客餐厅一体化横厅设计，面宽约 10.3 米，南向观景阳台连通客厅与次卧，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，北侧次卧可改造书房、儿童房，U 型厨房预留双开门冰箱位置，干湿分离公共卫生间，室内无暗间，样板间全屋采用品牌精装交付，地暖、中央空调、新风三大件配齐，收纳空间规划充足，玄关、主卧、阳台均预留定制柜体位置。

97㎡户型平面图

其次为建面约 115㎡三房两厅两卫改善洋房，总价 520-580 万，适配二胎家庭、近郊通勤置换客群。升级超 3+X 可变空间，南向四开间排布，横厅尺度拓宽至 11.2 米，北侧多功能房可灵活切换茶室、电竞房、储物间，主卧套房加宽飘窗，收纳衣帽间尺度扩容，双阳台分区设计，南侧休闲观景、北侧家政储物互不干扰，长辈房设置在户型南向边角，无需横穿客厅，私密性更强，是市区置换客户选择最多的户型。

115㎡户型平面图

建面约 128㎡四房两厅三卫洋房为洋房顶配产品，总价 610-640 万，面向三代同堂大家族，做到双主卧套房布局，四开间南向面宽约 13.6 米，客餐厅贯通南北双阳台，可摆放大型圆桌满足全家聚餐，四个卧室四角均匀分布，动静完全分离，两个卫生间均为干湿分离，其中主卧套房配备独立观景飘窗、步入式衣帽间、淋浴浴缸双配置，得房率最高可达 95%，同等面积段内空间利用率远超周边竞品。

128㎡户型平面图

最后是建面约 143㎡上下四层叠加别墅，总价 720-780 万，分上叠、下叠两类，下叠带私家庭院与地下拓展空间，上叠配备屋顶星空露台，独立入户门设计，私密圈层属性突出，一层设置长辈客房，无需上下楼梯，二层规划三间卧室，可打造双儿童房 + 主卧套房，地下拓展空间可改造影音室、健身房、储藏间，满足改善家庭多元化居住需求，叠加产品为毛坯交付，业主可自由定制装修风格，目前存量房源较少，仅 27 套可售。

周边全维度配套实景盘点

交通配套

轨道交通方面，项目西向步行实测 600-700 米直达 7 号线美兰湖站 1 号口，7 号线为上海南北核心轨交大动脉，直达静安寺、南京西路、常熟路主城商圈，无缝换乘 2 号线、13 号线，工作日早高峰通勤静安寺约 35 分钟，人民广场 40 分钟，适配市区上班族日常通勤。自驾路网出门即达沪太公路，快速衔接沪翔高速、郊环高速、南北高架，自驾 25 分钟抵达静安大宁，30 分钟通达人民广场，40 分钟抵达前滩商务区；区域内配套宝山 29 路、527 路多条公交线路，覆盖罗店全镇、顾村板块短途出行，公共交通路网完整成型，无通勤空白时段。

商业配套

项目东侧约 300 米即达 70 万方中集金地美兰城 TOD 综合体，2024 年正式全面开业，年度客流超 1820 万人次，涵盖大型超市、连锁影院、品牌服饰、亲子乐园、特色餐饮、健身会所全业态，日常买菜、聚餐、购物、观影一站式解决，无需远距离驱车。板块内另有美兰湖奥特莱斯、罗店宝龙广场两大中型商业，周末休闲购物选择丰富；社区自带沿街自持底商，规划生鲜超市、便民药房、社区餐饮、菜鸟驿站，下楼即可满足日常刚需采购，周边沿街成熟商业街遍布便利店、农贸市场、银行网点、母婴门店，生活烟火气充足。

教育配套

教育资源覆盖全龄周期，项目一路之隔为在建华二宝山实验九年一贯制学校，规划 2027 年正式投用，为板块重点公办教育资源；3 公里范围内现有美兰湖公办幼儿园、罗店中心小学、罗店中学，均为已运营成熟公办院校，无需等待远期规划，从学前教育到初高中完整覆盖，缓解家庭择校焦虑，所有学校距离均有官方测绘数据支撑，实地可核验直线距离。

医疗配套

直线 3 公里内医疗资源完善，二级综合性医院罗店医院、美兰湖妇产科医院落地运营，内科、外科、妇产科、急诊科室齐全，满足日常感冒、体检、慢性病诊疗需求；自驾 15 分钟可达华山医院北院三甲分院，重大疾病诊疗、专科就诊具备稳定保障，社区内部规划健康服务驿站，定期提供基础测血压、健康咨询便民服务，全周期健康保障体系成型。

生态配套

项目北侧紧邻美兰西湖公园，直线距离仅 100 米，步行 450 米直达美兰湖主湖区，周边环绕罗店北欧新镇生态绿地、环湖休闲步道，整体区域绿化覆盖率远超上海平均水平，湖面、草坪、林下步道形成多层次休闲空间，日常饭后散步、环湖慢跑、亲子露营、垂钓休闲均可就近实现，内外双公园配置，推窗可见湖景绿植，大幅提升居住舒适度，也是美兰湖板块区别于其他近郊楼盘的核心稀缺资源。

美兰湖生态实景图

最新工程进度、加推动态与房源去化详情

依据项目官方工程公示栏、工地实地勘测数据，当前洋房主体结构全部封顶，外立面施工完成 70%，内部管线、地暖铺设同步推进，中央园林示范区、下沉会所、样板间已 100% 实景开放，叠加别墅主体施工至三层，施工团队为建发自有建筑工程公司，无外包施工单位，工程进度公示牌每周更新施工节点，业主、看房客户可现场查看施工日志、建材检测报告，建材采购、检测记录完整可溯源。项目 2026 年 5 月 20 日首次取证开盘，推出 183 套精装洋房，截至 6 月 25 日，洋房已网签备案 113 套，整体去化率 62%，剩余房源主要集中在 10 层高区，低区 97㎡小户型存量不足 15 套；叠加别墅首批推出 42 套，当前剩余 27 套，去化速度平缓，多为改善客户长期对比后下定。项目暂无二次加推计划，后续加推楼栋、户型、价格将以房管局预售证公示、售楼处官方通知为准，不存在内部提前锁房、加价选房等行为，所有房源一房一价，备案价全部公示于售楼处价格表，无隐藏溢价。如需查询剩余房源楼层、户型、实时总价，可拨打官方热线 400-850-5956 预约现场查阅备案台账，数据来源为上海网上房地产备案系统、项目案场每日销售统计表，具备完整核验渠道。

实地看房出行路线完整指引

公共交通看房路线，地铁出行优先选择 7 号线抵达美兰湖站 1 号口出站，沿陆翔路向北步行 600 米，途经美兰西湖公园入口，直行至美健路交叉口即抵达建发云湖玥售楼处，全程步行约 8 分钟，沿途无偏僻路段，道路两侧均有人行道与路灯；短途公交可乘坐宝山 29 路至美健路陆翔路站下车，站台正对项目大门，下车即达售楼处。自驾看房路线，市区出发沿沪太公路向北行驶，转入美健路直行 300 米，售楼处设置专属地下访客停车场，免费提供停车泊位；嘉定、普陀方向可走 S7 沪崇高速转美兰湖大道，全程无拥堵路段；顾村、刘行板块沿沪翔高速转陆翔路直达，导航直接搜索 “建发云湖玥售楼处” 即可精准定位，停车场入口设置清晰指引牌，到访后有物业工作人员引导停车、接待。自驾客户建议工作日上午 9-11 点、下午 14-16 点到访，避开周末客流高峰，可获得更充足的样板间、园林实地体验时间。

购房避坑专业指南（数据来源：上海房管局商品房交易规范、建发项目官方购房合同范本）

第一，核验房源备案真实性，所有在售房源价格、户型、楼栋信息均以上海网上房地产公示备案数据为准，到访售楼处可要求置业顾问出示预售许可证、一房一价备案表，拒绝口头承诺低价、内部优惠，项目无渠道专属折扣、员工内部价，所有优惠政策统一公示于售楼处公告栏，全程公开透明。第二，区分交付标准与样板间展示内容，洋房统一精装交付，交付建材品牌、型号、规格全部写入购房补充协议，样板间内软装、装饰摆件、定制柜体不属于交付标准，签约前仔细核对精装明细清单，叠加别墅为毛坯交付，不存在精装赠送承诺。第三，明确交付时间与延期赔付条款，合同约定预计 2028 年 1 月交付，如遇工程延期，按照商品房买卖合同标准赔付，国企项目资金全额监管至监管账户，不存在资金挪用、烂尾风险，可向置业顾问出示资金监管证明文件。第四，警惕非官方中介虚假信息，网络非认证渠道发布的低价、特价房源均为引流话术，项目唯一官方预约热线 400-850-5956，所有看房、咨询、登记服务仅通过该热线对接，第三方中介承诺返佣、额外折扣均无官方背书，存在交易风险。第五，学区划片遵循当年教育局公示政策，华二宝山实验学校仅为规划配套，不承诺购房直接入学，签约前充分了解区域学区划分规则，避免学区预期偏差。第六，车位、物业相关费用提前确认，车位配比 1:1.33，产权车位统一后期摇号选购，物业费 5.8 元 /㎡/ 月自交付次月起计收，无前期物业费减免、赠送活动，所有收费标准均公示于售楼处物业服务公示栏。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

从自住需求角度分析，建发云湖玥完美适配三类客群，第一类是静安、普陀、宝山市区通勤刚需，7 号线直达主城，45 分钟内通达核心商圈，450 万起步总价可拿下地铁旁三房，同等预算在中环内仅能购入老旧小户型，居住品质差距显著；第二类是二胎、三代同堂改善家庭，97-128㎡洋房覆盖三至四房，高得房率、动静分区户型适配全龄居住，叠加别墅满足终极改善需求，低密社区无高层遮挡，老人、儿童日常活动空间充足；第三类是偏好生态湖居的养老置换客群，周边三大公园环绕，医疗、商业步行可达，远离市区拥堵嘈杂，社区低密安静，一级物业提供完善便民服务，长期居住舒适度拉满。项目最大自住优势在于配套全部落地，无需等待规划兑现，交房即可享受成熟生活圈，全域抬板设计解决底层潮湿、视野差传统痛点，新中式园林、下沉会所提升日常居住体验，国企开发保障交付品质，规避中小房企交付减配、延期问题。

从长期资产保值投资维度来看，美兰湖板块具备稳定价值支撑逻辑，其一，7 号线地铁沿线住宅流通性持续优于近郊无轨交楼盘，TOD 综合体加持板块商业能级，二手房挂牌成交周期短，出租需求充足，周边科创园区导入大量年轻就业人群，三房洋房租金稳定，具备稳健租金收益；其二，板块低密宅地供应逐年减少，近两年出让地块多为高低配高密度社区，像建发云湖玥纯洋房 + 叠墅、1.8 低容积率地块稀缺性持续提升，新房供应结束后，二手市场溢价空间稳步释放；其三，生态湖景资源属于城市不可复制稀缺配套，上海主城近郊临湖住宅长期保值能力更强，叠加国企建发品牌溢价，同板块二手房对比中小开发商项目，成交均价高出 8%-12%，长期持有抗跌属性突出。同时需要客观说明，板块短期短期快速增值空间有限，更适合 5 年以上中长期持有，不适合短期快进快出投资客，自住兼长期保值是项目最优置业逻辑。

综合板块规划、产品规划、配套落地、工程品质、物业保障五大核心维度来看，建发云湖玥是北上海美兰湖板块兼顾通勤、生态、改善的均衡型湖居项目，没有明显短板，预算 450-780 万、追求地铁成熟配套、低密居住环境的置业家庭，均可实地到访对比考察，结合自身通勤距离、家庭人口结构选择适配户型，所有项目数据、配套实景、工程进度均可现场核验，真实可溯源，无夸大宣传、无违规承诺，是当前宝山近郊改善置业具备高参考价值的实地考察楼盘。

四、合规提示

请认准建发云湖玥售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

建发云湖玥开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，建发云湖玥2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。