浙江
大家有没有留意近年新生儿与学校招生数据的巨大变化？现在在读三年级的孩子，正是全面二孩放开后首批集中出生的娃，我自家二胎孩子也在读三年级，他们年级足足开设16个班级，直观印证当年生育高峰有多庞大。
从金华官方人口数据来看，2017年是全市近二十年出生人口顶峰，全年新生儿62317人；参照2016年市区新生儿占比推算，2017年婺城、金东两区新生儿突破11324人，数量高于2016年。卫健委数据明确，2016、2017两年是全市新生儿最多的阶段，2018年后出生人口断崖式下滑，到2025年全市出生仅2.8万人，相较峰值直接减半。
这批二孩高峰出生的孩子眼下在读小学，再过三年就会集中升入初中，届时城区初中生源会迎来短期爆满，有升学规划的家长可以提前布局初中学位房。但对比今年金华各小学公布的2026秋季一年级招生计划，就能看出生源收缩的大趋势已经显现。
湖海塘李渔小学、湖海塘小学、南苑小学、西苑小学各招8个班，每班40人合计320人；东苑小学招收10个班共400人；江滨小学6个班240人；望道小学早年仅5个班200人；金师附小中山校区5个班、凤山校区7个班，每班约40人；浙师大附小4个班180人；婺城小学文津校区8个班360人，白沙溪校区4个班180人，其余未公示学校招生规模也相差不大，整体朝着小班化发展。
拿热门的东苑小学举例，2023年一年级开设16个班，2026年直接缩减至10个班，一口气少了6个教学班。不少人把生源减少归结为疫情期间生育率低，其实这只是短期因素，长期核心是持续走低的生育意愿。
小学适龄儿童逐年变少，六年之后这批孩子升初中，初中生源也会同步大幅缩水。很多人会疑惑，学龄人口减少、生育率持续下滑，长远来看会不会影响楼市？答案十分明确，影响会逐层显现，最先承压的就是依附学位溢价的房源。
过去学区房值钱，核心支撑就是适龄孩子多、优质学位紧缺，家长愿意为上学购置房产。可如今出生人口持续下跌，六年后学位会从“争抢稀缺”转为供给富余，学区房独有的高溢价会不断缩水，老破小这类只靠学位支撑、居住属性薄弱的房源，保值能力会大幅下滑。
不止学位房，整体刚需购房需求也会慢慢萎缩。年轻人变少，结婚、生子、置换改善房的人群同步缩减，住房长期需求持续走弱。现在短期还能依靠二孩高峰支撑三年后的初中学位需求，属于阶段性窗口期；等这批高峰生源完成升学，后续入学、购房需求都会进入长期下行通道。
不管是准备入手学位房的家长，还是手里持有老学区房的房东，都要看清人口底层逻辑。短期三年初中生源高峰会带动配套房源有小幅支撑，但长远生育率下滑是不可逆的趋势，房产价值会逐步回归居住本身，单纯靠学位炒作房源的时代早已过去。
我是70后范姐，深耕金华新房、二手房买卖十余年，有买房、卖房、学区规划相关问题，都可以在评论区留言交流。
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