重庆
西部三雄，成都、西安、重庆这三座城市中，为什么TZ更建议选重庆，而不是成都和西安？
如果要在西部重点城市中选择TZ标的，这三座城市通常是主要关注对象。
但重庆被更看好的原因，除了此前分析过的——下一轮市场回暖时重庆房价涨幅可能全国第一，以及城市能级、房价低估、租售比偏高、产业升级等因素外，还需要结合ZF对城市的定位、地理位置、产业基础、人口和GDP等维度综合对比。
今天我们补充另一个核心指标：供需关系。
房价上涨，归根结底取决于供需结构。房屋稀缺性强、需求旺盛而供给有限，价格自然有上行空间。
从城市基本面看，可以重点关注新房存量的去化周期。
当然我们看的存量，更多是狭义存量，就是已经取得预售没有卖出去的房子，如果看广义的存量，那一般就要高很多。
截至今年5月：
成都新房存量情况：
新房存量1599万方，去化周期21.6个月。
整体库存偏高，尤其是大热的高新区去化周期高达43.65个月，高新区虽关注度高，但前期高价地项目销售压力较大。
核心五区去化周期还好，除了锦江区略高。
前面高新三期地价破4万，重庆还在考虑什么时候破1.6万。
成都楼市之前比其他下行更晚，热度极高，特别是新房市场。但目前来看这些高价地的去化压力不小。
但是我简单查了下网签数据，成都市场确实很强，建发海耀单价8万多一平，取证套数256套，居然卖了115套！
金融城·贝宸S1单价接近7万一平，取证108套，卖了59套。
这速度其实也还可以，对标一下重庆，瞬间觉得江北嘴的澜庭序价格就很香了，还有想象空间。
西安新房存量情况：
新房存量819万方，去化周期16个月。
数据优于成都，但灞河新区、城西等板块去化周期分别达90个月和35个月，结构性压力明显。
高新、浐灞库存占全市总量的近30%。
重庆新房存量情况：
新房存量319万方，去化周期仅8.8个月。
库存规模远低于成都和西安，去化速度健康。大约是西安的一半，成都的三分之一。
重庆过去土地供应量曾长期全国领先，但2021年后供应急剧缩减，高峰期降幅达80%-90%。
伴随近年新规住宅和四代住宅集中入市，地段和品质均有提升，市场需求保持稳健。供需关系改善，也为重庆新房价格提供了支撑。
重庆今年新房的价格大概率是要涨的！
综合来看，重庆在西部三城中，房价基数更低、租售比更高、库存去化周期更短，整体供需结构更为健康。
因此，在成都、西安、重庆之间，重庆仍是大家买房TZ，一个值得重点关注的选项。
当然这只是城市的供需关系，大家买房TZ还要看板块，产品结构等的细微供需关系。
如果你想在重庆买房TZ不踩坑，欢迎链接老谭。
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