辽宁
2026年6月，广州楼市交出了一份“分化”成绩单。全市11区中，海珠区以4.02%的环比涨幅领跑全广州，而传统的房价天花板越秀区反而跌了0.86%。最让人意外的是，增城区和从化区分别以5.19%和6.88%的涨幅挤进前三。
一起来看看这份榜单，你家所在区域上榜了吗？
第1名：从化区——涨6.88%，从“价格洼地”变“涨幅黑马”
从化一直是广州房价的“底部”，5月均价仅10449元/㎡。但恰恰因为价格基数太低，稍微有点成交回暖，涨幅就显得特别扎眼。数据显示，从化5月新房均价约10517元/㎡，虽然价格依然全市垫底，但环比涨幅却冲到了第一。有业内人士分析，从化的上涨更多是“低基数反弹”——跌了十年，终于喘了一口气。
第2名：增城区——涨5.19%，郊区“魔咒”被打破
增城5月均价13976元/㎡，环比大涨5.19%。房天下数据显示，增城5月新房均价14026元/㎡，环比上涨0.76%，是当月全市涨幅最大的区县之一。更扎眼的是，增城有个叫侨建御湾谷的楼盘，近半年涨幅高达117%——别墅房源集中成交，拉高了整个小区的均价。当然，同一个小区的洋房产品，单价不过几千元/㎡。只能说，数字会骗人，地段和配套不会。
第3名：海珠区——涨4.02%，琶洲撑起的“新贵”
海珠区5月均价42918元/㎡，环比上涨4.02%，是全市核心区中唯一正增长的区域。海珠凭什么？琶洲的数字经济产业、旧改推进、地铁网络完善，都在为这个“老四区”注入新活力。5月海珠新房成交均价约67090元/㎡，环比上涨0.13%。但值得注意的是，海珠二手房和新房价格差距巨大——二手房均价约34434元/㎡，新房却冲上8万+/㎡，说明新房市场正在被高端改善盘主导。
第4名：南沙区——涨3.21%，政策红利还没消化完
南沙5月均价18789元/㎡，环比上涨3.21%。新房均价约20522元/㎡，环比上涨0.31%。南沙的“南十条”政策还在发酵，换房最高补贴17万，对市场情绪有明显提振。但南沙的远郊属性没有根本改变，广义去化周期依然很长，这波上涨能不能持续，还得看后续人口和产业能不能真正落地。
第5名：黄埔区——涨2.01%，知识城开始“从图纸变实景”
黄埔5月均价31892元/㎡，环比上涨2.01%。黄埔这波上涨，知识城板块贡献不小。保利拾光年和万科幸福誉等楼盘，随着板块内产业、教育、商业配套逐步落地，房价支撑也越来越扎实。但黄埔内部也在剧烈分化——5月黄埔新房价格31036元/㎡，环比还跌了2.13%。也就是说，有的盘在涨，有的盘在跌，买对板块比什么都重要。
房价背后的真相：涨的未必是“真涨”
这组数据里藏着一个容易踩坑的细节：很多远郊板块的“涨幅”，是被前期跌出来的。比如从化的方圆明月山溪，涨幅73%，但成交均价仅5455元/㎡——去年同户型才卖4736元/㎡，朝向还更好。换句话说，不是房子值钱了，是它之前跌得太狠了。另外，当一个小区里户型好、朝向佳的优质房源集中成交时，计算出来的“均价涨幅”也会被明显拉高。同一栋楼，好楼层和差楼层可能差几十万，均价根本说明不了问题。
跌幅最大的区：白云区跌3.06%，越秀区跌0.86%
白云区5月均价31023元/㎡，环比下跌3.06%，全市跌幅最大。作为广州人口最多的区，白云的房价却一直“起不来”，供应量大、配套兑现慢是主要原因。
越秀区5月均价55401元/㎡，环比下跌0.86%。虽然跌幅不大，但作为广州房价的“天花板”，连越秀都扛不住了，说明市场确实在发生结构性变化。
一句话总结：广州的房价，正在被切割成两个世界
5月全市有18个板块房价进入5万元/㎡以上区间，全部集中在内环核心区；而22个板块价格集中在1-2万元/㎡，全部分布在外围区域。核心区与外围区的价格差距在持续拉大，价格分层愈发明显。
海珠涨了4.02%，但你买的可能没涨；从化涨了6.88%，但那是从“地板价”反弹了一下；增城涨了5.19%，但那是别墅成交把均价拉上去了。数字会骗人，但地段、学位、配套这些“硬通货”不会。
你家在哪个区？涨了还是跌了？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
