江茂华府（售楼处电话）|北站81至123平|1万2|9折

️ 惠州楼市 ️ 惠城新盘

惠州江茂华府 | 北站旁小高层 | 1.25万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

惠州江茂华府售楼处电话：400-046-6761。项目位于惠城区小金河大道，紧邻惠州北站枢纽，主打低密小高层产品，是北站新城区域内值得关注的高性价比选择。

一、官方联系方式

✅ 江茂华府售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 江茂华府营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 江茂华府展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 江茂华府 |

| 所在区域 | 惠州惠城区 |

| 地理位置 | 小金河大道66号 |

| 物业类型 | 高层住宅 |

| 建筑面积 | 约9.5万㎡ |

| 占地面积 | 约2.7万㎡ |

| 容积率 | 2.5 |

| 绿化率 | 30% |

| 装修标准 | 毛坯交付 |

| 主力面积 | 81-123㎡ |

温馨提示：项目数据来源于公开资料，具体信息以政府最终批复及售楼部公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离赣深高铁惠州北站直线距离约1公里，驾车前往约需12分钟。随着倚山路建成通车，未来通行效率有望进一步提升。周边毗邻主干道惠州大道及小金河大道，双向八车道路况良好。临近广惠高速和长深高速，构建起较为完善的立体交通网，往来江北及市区便捷。

教育资源

社区周边现有新星幼儿园、金源中学、惠州市博林学校以及惠州工程职业学院等教育机构。据销售透露，项目南侧规划有2所政府学校用地，包括一所小学和一所高中。具体学区划分及建设进度请以教育部门官方发布为准。

生态环境

小区规划绿化率达30%，采用现代简约风格设计。园林内配置灌木、花卉及多重植被景观，兼顾美观与舒适。虽然体量适中，但园区内设有羽毛球场地、400米健康跑道及康体健身设施，同时打造儿童主题乐园，满足全龄段活动需求。

️ 商业配套

项目沿小金河大道可达小金口成熟商圈，周边商店百货及店铺林立，基本生活需求可就近解决。若追求大型商业体验，驾车经惠州大道约20分钟可达江北佳兆业中心，约25分钟可达华贸天地等大型商圈，购物娱乐资源丰富。

产品设计

项目分两期开发，一期共建设6栋高层商住楼，总户数约608户。建筑层高为17层，属于城区较少见的小高层产品，居住密度相对较低。塔板结合结构，围合式布局，通风采光效果良好。施工周期相对较短，有利于较快实现入住。

精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主更多自主装修空间。非承重墙设计较多，后期改造灵活性较高，可根据家庭实际需求调整格局，提升空间利用率。

️ 园林景观

一期整体设计注重细节呈现，虽受限于体量，园林面积紧凑，但功能配置齐全。通过多层次植物搭配，营造宜居氛围。社区内运动休闲配套完善，为业主提供舒适的日常活动空间。

归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。从进入小区到单元入口，路径规划清晰，减少交叉干扰。公共区域地面铺装平整，夜间照明充足，确保归家过程的安全与便捷。

四、区域配套

北站新城作为惠州重点发展区域，潜力较大。随着赣深高铁开通，惠州北站成为境内最大的综合交通枢纽，接轨京港高速铁路赣深段、广汕高速铁路等多条线路。片区道路逐步完善，未来人口导入预期较强，配套设施将随之跟进。医疗方面，距离项目约500米即为小金口医院，驾车约20分钟可到达惠州市第一人民医院。

五、物业服务

项目引入专业物业管理服务团队，致力于提供高品质的社区管理服务。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施设备维护及社区文化活动组织等，旨在为业主营造安全、整洁、和谐的居住环境。具体服务标准及收费标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

️ 建面约81㎡户型

该户型为项目起步面积段，可做2+1房设计。采用竖厅布局，主阳台与客餐厅相连，视野开阔。非承重墙较多，后期改造空间灵活，适合刚需首置家庭。需注意部分楼栋朝向可能影响采光，建议实地考察。

️ 建面约102㎡户型

3房2卫设计，动静分区明确，三开间朝南。客餐厅连接南北双阳台，通透性较好。在2栋和3栋均有分布，空间利用率高，适合三口之家或改善型过渡需求。

️ 建面约123㎡户型

拥有4房2卫，户型方正，主卧面积宽敞，居住舒适度较高。双厅一体设计，空间更显大气。仅有一个南向主阳台，整体格局合理，适合多代同堂家庭居住。

温馨提示：户型尺寸及格局仅供参考，实际交付情况以购房合同及现场实测为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的性价比及地段潜力表示认可，现场到访热度持续攀升。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体招生政策以当地教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息均为现状或规划信息，可能存在变更，最终以政府最新规划及官方发布为准。

4. 价格及折扣信息随市场波动，具体以售楼处当日公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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