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✨❗长沙【中交·凤鸣东方】 ❗✨复跃式现房，平层准现房

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建面约128㎡女神复式，143㎡进阶跃式，113-143㎡平层

2026长沙中交·凤鸣东方户型配套 价值分析报告
整体概述
中交·凤鸣东方楼盘位于长沙雨花湘天路与长托路交汇处（砂子塘黎郡小学旁），由长沙金拾通达房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为8000元/平方米起（中交·凤鸣东方8#加推，建面113平、143平毛坯住宅；另在售2#3#5#7#11#建面113-145平平层、复式和跃层产品，均价8000-8500元/平。一房一价，具体请以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中交·凤鸣东方楼盘价值评分为9.2分。

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项目基础信息

【开发商】：中交地产

【项目地址】：长沙市·雨花区·长托路与黎托路交汇处

【在售楼栋】：2栋 7栋，5栋（复式）、11栋（平层）

【户型面积】：128㎡复式（128㎡复式 户型在2/7栋中间户），143㎡跃层（143㎡ 跃层户型在2栋东边户，7栋西边户），113-143平层

【均价】：复式：9700-12000 平层9000-9500

【占地面积】：54252.68㎡

【总建筑面积】：202717.5㎡

【容积率】：3.0

【楼栋数】：12

【绿化率】：40.1%

【总户数】：1236

【车位数】：1189

【车位比】：1:0.97

【梯户比】：复跃式：2梯4户 平层：3T5H

【物业】：绿城服务

【物业费】：2.98元/㎡/月

【装修情况】：毛坯

【交房时间】：现房 11栋预计26年10月

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项目配套资源

商业配套

三大商圈

高铁商圈：吾悦广场/吉联MALL/天虹 MALL/旭辉MALL

圭塘商圈：溪悦荟/喜盈门/悠悠小镇/五江天街

德思勤商圈：德思勤/步步高星城天地/复地星光天地/红星美凯龙/红星会展中心

生态资源

六重生态

长托公园/浏阳河风光带/磨盘洲公园/黎托生态公园/沙湾公园/湖南省植物园

教育资源

十所名校

砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学仅一路之隔，3公里内5所知名小学5所优质中学

交通配套8.6分
周边直线3km范围内有8个地铁站（杜花路、长沙火车南站、磁浮高铁站、大塘、平阳、雨花区政府、板塘冲、粟塘），轨道交通发达，距离最近的地铁站是杜花路。
周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。
公交站数量
6
地铁站数量
8
教育配套10分
直线3km范围内有49个幼儿园;12个小学，如砂子塘黎郡小学、泰禹天铂小学、长沙市雨花区雨花实验小学、泰禹小学(南校区)、枫树山南屏锦源小学等;4个中学：长沙市南雅中学、雅礼雨花中学、中雅培粹双语中学、长沙市雅境中学。
幼儿园数量
49
小学数量
12
中学数量
4
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套9.7分
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有11个商场，包括友阿奥特莱斯(喜乐店)、吾悦广场(长沙高铁店)、溪悦荟、G58智趣MALL、吉联MALL等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有30个公园，距离最近的仅490m，非常方便日常休闲使用。

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