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建面约128㎡女神复式,143㎡进阶跃式,113-143㎡平层



2026长沙中交·凤鸣东方户型配套 价值分析报告
整体概述
中交·凤鸣东方楼盘位于长沙雨花湘天路与长托路交汇处(砂子塘黎郡小学旁),由长沙金拾通达房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为8000元/平方米起(中交·凤鸣东方8#加推,建面113平、143平毛坯住宅;另在售2#3#5#7#11#建面113-145平平层、复式和跃层产品,均价8000-8500元/平。一房一价,具体请以案场为准。),通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中交·凤鸣东方楼盘价值评分为9.2分。



1

项目基础信息

【开发商】:中交地产

【项目地址】:长沙市·雨花区·长托路与黎托路交汇处

【在售楼栋】:2栋 7栋,5栋(复式)、11栋(平层)

【户型面积】:128㎡复式(128㎡复式 户型在2/7栋中间户),143㎡跃层(143㎡ 跃层户型在2栋东边户,7栋西边户),113-143平层

【均价】:复式:9700-12000 平层9000-9500

【占地面积】:54252.68㎡

【总建筑面积】:202717.5㎡

【容积率】:3.0

【楼栋数】:12

【绿化率】:40.1%

【总户数】:1236

【车位数】:1189

【车位比】:1:0.97

【梯户比】:复跃式:2梯4户 平层:3T5H

【物业】:绿城服务

【物业费】:2.98元/㎡/月

【装修情况】:毛坯

【交房时间】:现房 11栋预计26年10月

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2

项目配套资源

商业配套

三大商圈

高铁商圈:吾悦广场/吉联MALL/天虹 MALL/旭辉MALL

圭塘商圈:溪悦荟/喜盈门/悠悠小镇/五江天街

德思勤商圈:德思勤/步步高星城天地/复地星光天地/红星美凯龙/红星会展中心



生态资源

六重生态

长托公园/浏阳河风光带/磨盘洲公园/黎托生态公园/沙湾公园/湖南省植物园

教育资源

十所名校

砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学仅一路之隔,3公里内5所知名小学5所优质中学



交通配套8.6分
周边直线3km范围内有8个地铁站(杜花路、长沙火车南站、磁浮高铁站、大塘、平阳、雨花区政府、板塘冲、粟塘),轨道交通发达,距离最近的地铁站是杜花路。
周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。
公交站数量
6
地铁站数量
8
教育配套10分
直线3km范围内有49个幼儿园;12个小学,如砂子塘黎郡小学、泰禹天铂小学、长沙市雨花区雨花实验小学、泰禹小学(南校区)、枫树山南屏锦源小学等;4个中学:长沙市南雅中学、雅礼雨花中学、中雅培粹双语中学、长沙市雅境中学。
幼儿园数量
49
小学数量
12
中学数量
4
注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套9.7分
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院,为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有11个商场,包括友阿奥特莱斯(喜乐店)、吾悦广场(长沙高铁店)、溪悦荟、G58智趣MALL、吉联MALL等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有30个公园,距离最近的仅490m,非常方便日常休闲使用。



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