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一、项目基础信息

1. 开发与物业双央企联合开发（能建城发 + 国贸地产），国贸自持物业；70 年纯商品住宅，无限售限制，全屋精装交付；2023 年 11 月开盘，准现房状态，整体预计 2026 年 6 月底统一交付。
2. 社区整体规划占地约 3.4 万㎡，总建面约 9 万㎡，规划 14 栋建筑，以 5-11 层低密洋房为主，搭配 1 栋 14 层小高层；容积率 1.8，绿化率 30%，总户数 478 户，小型纯粹改善社区。

• 梯户：全盘一梯两户纯板楼，南北规整排布；车位配比 1:1.2，人车完全分流，地下车位储备充足。
• 室内标准层高 3 米，三玻两中空隔音玻璃窗，搭配大面积观景飘窗、拓展阳台；精装配齐中央空调、全屋新风、地暖、同层排水系统。
• 园林采用新中式分层造景，配套全龄活动场地、环形休闲步道，规划社区配套幼儿园。

二、户型规划（105-152㎡三居 / 四居，刚改、改善全覆盖）

全系南北通透全明格局，LDK 一体化大通厅，得房率区间 89%-93%，拓展空间充足，收纳体系完善：

1. 105㎡ 三居两卫（入门主力）南向三面宽，独立入户玄关，双明卫干湿分离，U 型操作台厨房，双南向卧室带飘窗，适配三口、二孩刚需改善家庭。
2. 120㎡ 四居两卫四叶草经典格局，四房分置四角互不干扰，超大横向采光面，预留独立家政收纳区，空间均衡，适合二孩置换家庭。

1. 131㎡ 四居两卫（边户升级款）加宽客餐厅尺度，主卧独立套房配备步入式衣帽间，侧边 270° 观景视野，套内活动空间更宽裕。
2. 152㎡ 四居两卫（社区顶配）四房分区动静分离，多面采光，双南向次卧，贯通式观景阳台，可满足三代同堂长期居住，居家会客尺度充足。

三、周边配套

交通（核心优势）

• 轨道交通：步行可达 15 号线后沙峪站，6 站直达望京东，串联朝阳、海淀主城，跨城轨道通勤效率高。
• 自驾路网：紧邻京承高速、京密快速路，快速通达北五环、首都机场，去往三元桥、国贸路线顺畅；片区公交线路密集，短途出行便捷。

3 公里内公办、国际教育双线齐全：公办配套北京四中顺义分校、后沙峪中心小学、片区公立幼儿园；国际名校集群包含鼎石、海嘉、ISB 顺义国际学校等十二年一贯制双语院校，适配有国际化教育规划的家庭。

商业

1.3 公里步行抵达中粮祥云小镇；车程覆盖荣祥广场、欧陆广场、山姆会员店，进口商超、高端餐饮、影院、休闲会所一站式配齐，日常消费与周末休闲配套全部落地成熟。

医疗

10 分钟生活圈覆盖友谊医院顺义院区、空港医院两家三甲综合医院，周边社区门诊、私立康养机构分布密集，基础诊疗、大病就医就近可解决。

生态休闲

一河一湖六公园环绕：温榆河、罗马湖，搭配花博会主题公园、沙子营湿地公园、后沙峪城市森林公园等多处绿地；短途可达马术俱乐部、高尔夫场地，大面积原生绿植水系，居家环境安静宜居。

四、社区核心亮点

1. 中央别墅区稀缺地铁洋房，容积率 1.8 低密社区，全盘 5-11 层洋房为主，一梯两户纯板楼，居住密度低、采光私密性优于区域高层项目。
2. 双央企开发，70 年纯商品房无限售，流通门槛友好；准现房建设进度清晰，交付等待周期短，减配风险低。
3. 户型套内使用率高，最小 105㎡起步，三居、四居产品线完整，适配首置改善、家庭置换全周期需求。

1. 轨道 + 高速双立体路网，望京通勤友好，兼顾城区上班与别墅区低密居住环境。
2. 公办 + 国际名校集群，是后沙峪少数同时兼顾轨道通勤与国际化教育的洋房社区。
3. 精装交付配套齐全，地暖、新风、中央空调全部标配，省去大额装修周期；社区体量仅四百余户，圈层纯粹，园区人流平缓安静。
4. 周边商业、医院、公园全部建成落地，无需等待远期规划兑现，自住成熟度高。

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