天津
又到年中了。
相比往年，滨海各大楼盘并没有大规模冲刺。
只有几个“老盘”打得火热。
01
振业御湖的小高层和洋房，全都特惠了。
小高层，84平米清盘一口价115万，89平米清盘一口价135万，108平米清盘一口价155万。
洋房114、129、142平米也全部特惠，之前能便宜30-50万不等。
中国铁建滨海梧桐，洋房108平米特惠129.9万，3-8层均可选，有车位+装修。
之前毛坯标准层总价135万左右。
中梁公馆的小高层，单价都不到1万一平了。
78平米总价76-90万，87平米总价90-100万，106平米总价120-130万。
洋房119平米一二楼，总价仅160-163万。
中铁滨城云著的小高层，89平米平米总价70万左右，95平米总价75万左右，108平米总价90-95万。
价格不仅便宜，而且赠送还很多。
送车位，送家装补贴税前1000元/平米京东卡（税后800元/平米）。
折合单价仅6500元/平米起。
中国铁建滨海云帆，还在继续特惠。
小高层89平米边户之前总价110万，现特惠仅105万左右，送3万软装。
滨海万科城，小高层105平米放出了0首付活动。
洋房115平米有工抵特惠，总价128-131万。
天地源熙樾湾，放出的清盘特惠，比去年的特惠还便宜。
小高层，87平米总价41.5万起，91平米总价47万起；
洋房，101平米总价57万起，115平米总价77万起，126平米总价82万起。
02
除了滨湾万科城，这几个特惠的楼盘，都是卖了好多几年的“老产品”。
虽然说，今年滨海楼市稳中向好，1-5月新房成交量比去年同期多卖了近4万平米。
但头部集聚效应越来越集中。
就拿5月来说，滨海新盘成交TOP20，成交套数占比达63%。
有77个楼盘单月成交不足20套。
而绝大部分走量的楼盘都是新产品，“老产品”楼盘几乎都靠边站。
今年年中特惠的这几个楼盘，也是常年不温不火。
不仅有的被划定为滞重资产，而且还面临着片区楼市产品“新老”换代。
例如，海洋高新区，这一年来已经从二代产品，跃升到四代宅。
而且还会有新产品入市。
预计9月将首开的天津天阙府，小高层150平米做出了270°转角大露台。
塘沽老城的南益片区，本月底将出让新地，肯定是新产品，预计还是格调代建。
多种压力叠拼，这些“老盘”是时候需要特惠冲一把量了。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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