北京
一个华人移民家族在新西兰买下一快地，曾期待有所成就，结果据称遇上“比蛇还要毒”的合作伙伴，开启了漫长的纠缠。
梦开始的地方：400万买下一片地
1991年，华人刘氏家族做以400万纽币的价格，买下了奥克兰Whangaparāoa以南一片909公顷的海滨土地。
三面环绕着海洋保护区，从山顶一路延伸到海岸线，30分钟就能开到奥克兰CBD。
在当年，这是一笔划算的交易。
家族通过Green McCahill Holdings Ltd（简称GMHL）持有这片土地，想着有一天能把它开发成新西兰最漂亮的海滨社区。
这一等，就是21年。
蓝图铺开：1200套住宅的诱惑
2012年，机会来了。
刘家引入了一位重量级合作伙伴——Evan Williams。
此人来头不小：前Te Papa国家博物馆主席，资深律师转行做高端地产开发。
他带着一份诱人的规划找上了刘家：建一个1200套住宅的高档海滨社区，外加商铺、配套道路。
刘家点头了。
为了融资，他们把一部分土地抵押出去，借来了数千万。
Williams团队建起了一条5公里长的进场道路，第一阶段的工程顺利完工——一个带门禁的、150块建地的海边社区，在Weiti Bay拔地而起。
按照规划，第一阶段卖地的收入就能还清贷款，还给刘家带来约6000万的土地收益。
后续几个阶段的开发，还会带来更多的现金流。
一切看起来都很完美。
梦醒时分：销售停滞，开启“高风险博弈”
但到了2019年，美梦开始变味。
销售速度远不及预期，贷款还不上，刘家承诺的收益一分都没到账。
Williams急了。他在2019年2月召集了一次紧急会议，提出了一份救市计划。刘氏家族掌门人Tong Kuang Liu专程从海外飞了过来。
他看了一眼计划，直接拒绝了。
法官后来在判决书中还原了当时的场景：Tong Kuang Liu把救市方案扔在了地上，起身走出会议室。
事后，他对儿子们说：这个开发商“比蛇还毒”。
Williams在法庭上作证说，Tong Kuang Liu当时对他说了这样一句话：如果我不同意给你支持，你破产了——你什么感受？你的家人什么感受？
一场“高风险博弈”就此拉开序幕。
谈判桌崩盘：“没球可打”
刘家的策略是：拖住对方。
他们拒绝向买家发放土地产权证，除非先拿到钱——这就掐断了项目用来还贷的销售收入。
法官认定，这一行为“实际上摧毁了开发项目”。
刘家算了一笔账：贷款还不上，银行就会强制拍卖抵押的土地。
但他们赌定不会有买家敢来——因为那块被拍卖的地，周围全是刘家自己的地。
任何外部买家买下那块地，都得经过刘家的地盘才能进出，根本没法用。
所以，贷款方只能接受“打折”——便宜把地卖给刘家。
这样一来，刘家就能把Williams踢出局。
一位律师把这个策略称为“跟未获还款的抵押权人玩胆小鬼游戏”。
法官在判决书中认为这个形容“很准确”。
而Tong Kuang Liu本人在法庭上被问到“是否在打硬球（硬扛到底）”时，他的回答是：“我不是在打硬球。我是在打'没球'（playing no ball）。”
惊天反转：开发商买下了自己的债主身份
但刘家万万没想到，没算到Williams在2020年做了一个他们以为“不可能”的操作。
Williams找到了一家海外基金Clearwater Capital Partners，借了2000万。
然后又通过一系列复杂的债务重组，从惠灵顿慈善家Mark Dunajtschik爵士的公司（Lambton Quay）手中接手了刘家未还清的抵押债务。
用这笔钱，Williams成立的新公司以3500万的价格，买下了Weiti Bay未售出的地块，以及Village 1的抵押拍卖土地。
这意味着Williams现在既是开发商，又是刘家的债主。
他拥有了合法追讨刘家债务的权利。
而且这一招的代价极高：为了借这2000万，Williams的公司每月要支付35万纽币的利息。
法官形容他们正在“大出血”。
Lambton Quay这边，Dunajtschik爵士之所以同意这笔交易，纯粹是“从烂摊子里尽量挽回损失”。
他后来在法庭上作证说，投资这个项目是他“一生中最糟糕的商业决定”。
而这笔钱，原本是他打算用来捐建惠灵顿儿童医院Te Wao Nui的。
法庭对决：法官的信誉审判
刘家认为Williams买地、接盘债务的整个操作是一个“骗局”，目的是“抢夺”他们的土地。
他们告上法庭，指控这是一场“尼日利亚式金钱诈骗”、一次“虚假的土地出售”。
2025年9月，高等法院Andrew Becroft法官作出了“全面不利于刘家”的判决。
法官在判决书中写道：这场博弈中最大的输家是GMHL（刘氏公司）。他们蓄意采取的策略，以灾难性的后果反噬了自己。
更让刘家难堪的是，Becroft法官对双方当事人的信誉作出了直接比较：
“我毫不犹豫地得出结论：Williams先生是可靠、可信的证人。”
而关于Liu的证词，法官的评价是：“既不可靠，也不可信”。
土地易主，悬念待解
从2020年到2026年，刘家欠Williams公司的债务已经从2000万滚到了超过6700万。
以21%的复利计算，每月增加超过100万。
现在，这块909公顷土地中的740公顷，包括预留做第二期开发的23.7公顷Village和716公顷山林正被法院强制出售。
截止日期是6月30日。Williams的公司计划参与竞买。
他的优势是：可以用刘家欠他的债务来抵扣购地款——出价多少，就从6700万里减掉多少，不用真的掏现金。
普通买家则必须真金白银地竞价。
但故事还没完。
今年5月，刘氏公司董事会主动申请了自愿托管。
6月10日，一群自称“债权人团体”的人接管了出售流程。
6月19日，新的管理人Teneo接手了销售，将拍卖改成了“意向书截止”模式——截止日期6月30日。
销售目标也从“只还Williams的钱”变成了“还所有债权人的钱”。
如果Williams成功买下这块地，他就能获得整个开发区的控制权，有机会把项目做完。
如果被别人买走，那就可能再次陷入僵局——Williams手里的地被新业主包围，谁也动不了。
909公顷的海岸线，一场持续近15年的地产豪赌，以6700万的债务和一片未完成的工地收场。
6月30日之后，这片土地的命运将最终落定。
ref:
https://www.nzherald.co.nz/nz/aucklands-failed-1200-home-weiti-bay-project-land-set-to-be-sold-to-recover-67m-plus-in-debts/premium/IMKTVLFOL5G6XFVBA5Y573T2BE/
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