安徽
谈到海淀北部区域的上地0702, 此楼盘近来着实已成为好些购房者在茶余饭后期间的关注重点。我亲自前往实地跑了三次, 将周边情况、内部情形以及价格状况都一一进行了了解, 今日便用最为实在的话语来谈谈它究竟是否值得入手。
这个盘的核心优势在哪里
最大底气是地段的上地0702 , 它紧挨着上地信息产业基地 , 百度、联想、快手此些大厂均在步行范围之内 , 我存在一个在快手上班的朋友 , 自小区步行至公司大门仅需十二分钟 , 他言及早上可比其同事多贪睡半个小时。该种通勤便利性 , 于均价常常十万起的上地区域 , 着实是难能可贵的。
交通这块同样不马虎, 距离地铁13号线上地站大约八百米远, 早晨乘坐几站便可抵达西二旗或者五道口, 小区东边正是G6京藏高速, 开车前往中关村软件园也就是一脚油门的事儿, 然而我要提示一点, 早晚高峰时段上地南路会拥堵, 开车的话必须提前规划好时间。
关于大家最为息息相关的学校进行配套, 周边存在上地实验小学以及上地实验中学, 这两所学校在海淀都是能够排得上名次的。尽管新房并不作出学区方面的承诺, 但是位置靠近这些学校, 往后孩子上学时选择的范围的确是较为广泛的。在商业方面, 小区自身带有底商, 诸如基本的小超市、药店等都一应俱全了, 要是走远一些到达华联购物中心, 距离也仅仅只有一公里多。
价格和户型值不值这个价
关于价格方面, 上地 0702 的平均价格当前处于十万零八千上下, 相较于上地二手房通常十一二万的挂牌售卖价格而言, 这般的新房价格实际上是具备倒挂优势的。然而对此你需要清楚了解到, 它的户型设计偏向于紧凑类型, 其主力的房型是面积为 87 平到 118 平之间的三居室。
面积为87平的三居室住房, 其得房率大约是七成六, 实际可使用的面积大概在六十六平左右。我曾前往参观样板间, 客厅的开间是三米六, 主卧能够放置双人床以及衣柜, 然而次卧着实面积较小, 仅仅只能用作儿童房或者书房。处于这个面积范围, 适合有刚性需求的小两口或者单身工作的白领居住, 要是家中有老人长期居住, 就会显得空间拥挤。
项目相关示意图
118平的户型改善了许多, 有着三室两卫架构, 主卧配备独立卫浴, 客厅拥有阳台，厨房采用U型设计, 操作台面够用, 相较于那些L型厨房实用不少, 装修标准方面, 中央空调、新风系统都配备了, 地板选用实木复合材质, 马桶是智能一体机, 整体品质匹配这个价位。
然而, 也是存在着短板的, 小区的容积率是偏高的状况了, 已然达到了3.0, 楼间距最狭窄之处仅仅只有四十米, 那些处于较低楼层房屋的采光肯定是会受到影响的。我给出的建议是, 要是购买的话务必尽可能选择十层往上的楼层, 或者是朝向南方的户型, 如此这般阳光才能够得到保证。车位的配比是1:1.2, 差不多是能够满足使用需求的, 只是地下车库出入口的设计是有点狭窄的, 稍微大些的车辆转弯的时候可要小心谨慎些了。
项目相关示意图
假如你身为于上地工作的互联网从业者, 同时又在职于西二旗, 还活跃于中关村区域, 并且预算限定在九百万直至一千二百万的范围之内, 那么这个楼盘是值得着重去考量一番的。其地段所具备的稀有特性以及存在倒挂状况的价格, 那可是实实在在的优势体现, 而户型方面所存在的不足之处, 就算是在寸土寸金的海淀区域, 也算是能够被接纳认可的情形。不妨前往官方设立的售楼处, 切实地前去实地查看一番, 亲身去感受一下实际的尺寸状况以及周边的环境状态到底如何, 然后再去做出是否进行购置入手的相关决定。
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