北京
乐居财经·进深 出品
陈海保 主播
昨天下午，2026上半年北京土拍成绩出炉。
整体行情只能用四个字形容：跌跌不休。
北京土拍市场有多惨淡？
上半年一共卖出21宗住宅用地，土地总成交金额340亿元，同比去年直接大跌66%，下滑幅度非常夸张。
整体市场遇冷，但地块分化明显。
21宗地里面，仅有7宗出现溢价。
溢价率超15%的热门地块，丰台占了3宗，通州1宗，上半年全场最高溢价地块，就在通州九棵树地块。
再看各区域成交情况：
丰台、通州持平，各成交4宗地；顺义、昌平各成交3宗，石景山成交2宗。
行情走弱的核心根源，是北京土拍供需错配。
今年前五轮集中供地，朝阳、海淀全程零地块供应，一直到半年临近结束，第六轮才推出朝阳专场，放出3块地，全部留到下半年才拍卖。
城六区里只有丰台持续放量，成了上半年供地主力，一共拿出6宗地，其中5宗都在稀缺的二三环沿线。
核心优质地块长期断供，各大品牌房企普遍无地可拿，不少房企已经超过一年没有在北京新增土储。
上半年拿地积极性最高的，是招商蛇口和建发房产，两家都参与了5场土拍；
保利、厦门国贸、绿城、中国金茂、华润置地、中建智地也出手了，均有地块入账。
反观中海、越秀、中建壹品、中建玖合等房企，上半年一宗地都没拿下。
业内普遍预判，下半年这些房企会集中补仓拿地。
从目前来看，下半年已确定。
值得重点关注的，是朝阳新上架的酒仙桥、广渠门、北菜园地块。
但是，北京土拍最大的悬念依旧没变：
断供许久的海淀，什么时候才能上新地块？
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