陕西
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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月24日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导
基本信息
【备案名】寰逸佳苑
【开发商】北京未来科技城昌信置业有限公司
【位置】地铁17号线未来科学城站南约400米
【占地面积】约2.8万㎡
【地上建筑面积】约6.2万㎡
【容积率】约2.2
【绿地率】30%
【主力户型】78-128㎡三至四居
【交付标准】精妆满配，科学极致收纳
【建筑风格】现代简约
【物业公司】未来智慧物业，物业费3.28元
【交房时间】预计2028年下半年
位置和配套
交通：距离17号线未来科学城站大概500米，4站到望京，半小时到国贸；
教育：附近有北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）。
医疗：清华长庚医院、王府中西医结合医院，都不算近，五公里以外了。
商业：保利未来大都汇、山姆会员店；
生态：5公里范围内温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕。
1、优点
（1）项目周边1公里内，地铁、商业、学校基本都已兑现，无需等待3-5年的规划周期；
（2）未来科学城有几百家国企，有充足的购买人群；
（3）通过大面积赠送（设备平台、转角花池、1.8米深阳台等），实现了95%-100%的超高得房率；
（4）72平米做三居，三居的上车门槛降低；
2、缺点
（1）位置太靠北，与主城区割裂，去市里不方便；
（2）板块内产业多，办公大楼多，班味足，生活氛围弱，街道干净，但是人很少，显得冷清；
（3）项目周边名校多，但实际入学存在多校划片的不确定性。
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户型分布
1、75平米三居，总共168套，边户得房率97%，中间户得房率95%；
2、90平米三居，总共218套，中间户得房率95%，边户得房率98%；
3、118平米三居，总共36套，两梯两户，得房率93%；
4、112平米四居，总共139套，边户得房率98%，中间户得房率95%；
5、125平米四居，总共64套，一梯两户，中间户得房率97%，边户得房率100%。
六、户型图
1、75平米三居
2、90平米三居
3、118平米三居
4、112平米四居
5、125平米四居
⚜️⚠️星寰时代售楼处电话：400-002-6100接通后输入6666✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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