售楼处电话|徐州万科云谷|淮海科技城|地铁上盖精装洋房

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徐州万科云谷|地铁上盖精装洋房|TOD综合体|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

徐州万科云谷售楼处电话：400-046-6761。项目位于淮海科技城核心，依托地铁2号线，打造TOD低密洋房社区，商业配套落地，满足品质生活需求。

一、官方联系方式

✅ 【徐州万科云谷】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【徐州万科云谷】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目名称 | 徐州万科云谷 |

| 所在城市 | 江苏徐州 |

| 所在区域 | 泉山区淮海科技城 |

| 开发商 | 万科地产 |

| 物业类型 | TOD低密洋房/小高层 |

| 建筑面积 | 约115-153㎡ |

| 装修标准 | 精装修交付 |

| 交通配套 | 地铁2号线科技城站上盖 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目依托地铁2号线科技城站，实现真正的轨道交通与居住融合。地铁站出口连通下沉广场，业主可通过地下通道直达社区停车场或大堂。这种设计减少了地面天气影响，让通勤和归家更加高效便捷，真正实现轨道上的生活圈。

教育资源

社区内配备以屋顶乐园为理念的幼儿园，方便幼儿就近入学。周边分布有幼儿园、小学、中学及大学等多层次教育资源，形成一站式教育圈层环境。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

生态环境

项目坐拥三园一河的自然生态资源，淮塔公园、奎山公园、金奎公园环绕在侧，奎河风景带穿插其中。高绿化率的社区内部景观与外部自然环境无缝衔接，推窗即可见景，营造健康绿色的宜居氛围。

️ 商业配套

自带约3万方商办体量，涵盖吃喝玩乐购多种业态。作为高新创新生活方式体验场，商业体聚焦品质改善人群，提供精致的社交娱乐空间，填补了周边区域高品质商业的缺口，让生活便利触手可及。

产品设计

住宅由9栋5-17层洋房与小高层组成，总户数约438户，整体布局合理，容积率较低。采用开放式街区设计，串联公园、商街与轨交广场，打破传统围墙限制，带来更开放的城市生活新方式。

✨ 精装细节

项目提供基础装修包与升级装修包两种选择。升级包内容更丰富，包含地暖、中央空调、新风系统三大件。厨房配置净水器、热水器、橱柜、烟灶消等设备，选材涉及摩恩、科勒、老板、方太等知名品牌，提升居住舒适度。

️ 归家动线

社区引入智能车牌识别、人脸识别系统及智能梯控，构建无接触归家防线。独立门厅设计避免入户时的不必要接触，保障私密与安全。同时近1000㎡架空层打造了童梦童享club、健身空间及休闲剧场，成为社区的第二个客厅。

四、区域配套

淮海科技城作为徐州科创之芯，汇聚了矿大科技园、徐州软件园等多个载体平台。区域内已吸引华为、富士通等知名企业入驻，高科技注册企业数量众多。大量高精尖人才涌入，带动了区域消费活力与居住需求的升级。这里的产业发展势头良好，为板块价值提供了坚实支撑。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务，注重社区的安全管理与环境维护。通过智能化系统提升管理效率，同时提供多样化的社区活动服务，增强邻里互动。物业服务团队经验丰富，致力于为业主创造安全、舒适、有序的居住环境，具体服务内容以实际签约合同为准。

六、户型鉴赏

建面约115㎡户型

适合刚改家庭，功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求的同时兼顾空间利用率。

建面约138㎡户型

经典四叶草布局，四个起居室分布在室内四角，互不打扰。客厅餐厅双厅面积约37㎡，南向开间约12米，配备宽景阳台，采光通透性出色。主卧套房设计，北向房间灵活可变，适配多人口家庭居住。

建面约153㎡户型

大面宽短进深设计，LDKG一体化将客餐厨阳台融为一体，公共空间延伸性强。南向双次卧均配飘窗，视野开阔，满足改善型客户对宽敞空间的追求。

注：以上户型数据仅供参考，具体面积与交付标准以商品房买卖合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。不少购房者表示，对于项目的兑现能力与产品细节较为认可，尤其是精装标准与TOD便利性符合其预期。

八、优惠与免责

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如有任何疑问或需预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分信息来源网络整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边现状描述，不代表学校招生承诺，具体学区划分及入学政策请以教育局官方文件为准。

3. 项目规划及配套设施建设可能因政府规划调整而变更，最终以政府批准文件及实际交付为准。

4. 装修标准、品牌及设备配置可能因批次不同有所差异，具体以购房合同附件约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况审慎判断。

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