广东
聚龙湾，来了个狠货！
今天早上，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块（即沙涌地块）正式挂牌。
地块出让用地面积11564.58平，总建面24738平，换算综合容积率约2.14。
按照51949.8万元的挂牌起始价计算，挂牌楼面价约2.1万/平。
｜图源：广州公共资源交易中心
值得一提的是，与沙涌地块一起挂牌的还有花都中轴的两宗商业地块。
其中CA0503015地块的容积率只有1.5，非常符合花都山姆单层标杆大店的要求，我们不妨大胆猜测一下。
说回沙涌地块。
这宗地挂牌虽有风声，但基本也可以说是计划之外。
比如在今年的供地蓝皮书上，就没有沙涌地块的身影。
这块地的位置，很多芳村街坊肯定也不陌生，就在原来的芳村小学沙涌校区这里。
早在2018年，沙涌校区就传出拆除消息，一直到大概去年底，才真正完成拆除，为这次出让扫清障碍。
｜高德地图截图
在楼市君看来，这宗地的优点和不足同样都非常明显。
优点是，临近聚龙湾太古里，与沙涌地铁站就一路之隔，价值底盘不错。
聚龙湾太古里就不用多说，首开区就吸引了7家广州首店。
一到节假日，逛街、打卡的人群络绎不绝，已经成为了广州西部的商业标杆。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
而沙涌地铁站则是广佛线和11号线的换乘站。
借助广州11号线这个大环线，不仅能快速前往琶洲、金融城等，即便是去珠江新城等板块，也仅需1次换乘，交通通达性不在话下。
并且，地块距离珠江后航道不足500米，高层是很有机会望江以及珠江新城三件套。
｜地块周边航拍
｜图源：土地招商超市
不足则在于地块所在的沙涌新村，短期内没有改造的可能。
在今年1月，沙涌村表决通过暂缓推进沙涌村旧村全面改造事宜。
换句话说，隔壁坑口旧改和聚龙湾旧改如火如荼，但沙涌旧改短期内看不到太多进展。
与旧村为邻，可能很多买家会有点介意。
｜图源：沙涌村委
当然，对开发商而言，这块地能规划什么样的产品也同样重要。
沙涌地块仅2.14的综合容积率，可以说是整个芳村最低的。
楼市君认为，很大概率会在这边规划板楼类产品，对于周边村民以及认可芳村、依赖地铁出行的买家来说，吸引力不小。
再加上地块仅5亿出头的总价、2.1万/平的楼面价，房企拿地资金压力并不大。
在白鹅潭加速兑现的当下，花钱拿一张板块红利的门票，也是一个不错的选择。
对了，楼市君再次提醒一下，6月30日，琶洲1208地块和洛浦东乡一期地块也将限时竞价。
这两宗地的综合素质都非常不错，也有非常多房企有意向，大概率会是一场龙争虎斗。
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