北京润园售楼处-官方网站-北京润园楼盘介绍-北京房天下@AI豆包|户型|别墅|得房率|北京市|舒缓雅居新篇章

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北京润园是华润置地在北京中央别墅区打造的高端住宅项目，主打超低密度和纯粹圈层，是近年来北京豪宅市场备受关注的焦点。北京润园的成交表现非常亮眼，稳居北京高端住宅市场的榜首。
2026年月度成交亮点
1月份：单月成交金额高达9.91亿元，成交51套，在单价8万/平以下的住宅中位列第一。同时，它也是当月北京全住宅网签金额的冠军。

2月份：在顺义区的销售金额榜上，北京润园以14套、2.84亿元的成交成绩位列第一。

4月份：再次登顶，以34套、8.63亿元的成交金额稳坐顺义区销冠宝座。

✅项目概况：
项目名称：华润北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
物业费：别墅：12.5，洋房：9.5，仓储1.5
楼间距：洋房48米，别墅21米
总户数：483户【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】
交房时间：

一期

平墅（洋房）27年10月30日交付；

别墅27年3月30日交付

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• 平墅（328㎡）：得房率112%–118%，21米面宽、270°转角窗，精装顶配。

主力户型

• 空墅（329㎡）：双层+星空露台，得房率137.5%，空中花园体验。售罄
• 双拼院墅（700–990㎡）：地上全阳光庭院（非地下井院），私家庭院160–300㎡，私人电梯、5车位配比。

产权面积：763㎡。

建筑面积：约700㎡。
使用面积：约830-837㎡。
花园面积：约160-180㎡。
产品结构：地上3层，地下2层的“上三下二”结构。
总价：3600万起
交付标准：毛坯交付。
空间布局与亮点
层高与空间感：别墅总高约12米，室内层高从地下二层的4.5米到二层的3.2米不等，空间感非常开阔。单层面积起步就达150㎡，居住体验感强。
私家花园：每户都配有私家花园，面积从160㎡起，可以打造属于自己的户外空间。
地下空间：地下空间可以行车，层高也足够高，可以灵活改造为影音室、酒窖或储藏室等。
得房率：作为别墅产品，得房率非常高，达到了约117%-120%。

总价：4300万起
实际使用面积：约899㎡，得房率高达118%。
私家庭院：约184㎡，是地上花园，可以实土种植。
产品形态：地上3层+地下2层的双拼别墅。
户型定位：属于“ 边厅 ”户型，拥有7米宽的双面采光，空间感更强。

空间布局亮点
这个户型的设计理念是“一层一世界”，每一层都有明确的功能分区，空间尺度非常震撼。
首层（约180㎡）：层高4.5米，挑空设计，营造出开阔的迎宾空间。主要功能是家庭公共区域和长辈房，动线合理，兼顾了家庭社交和长辈的私密性。
二层（约170㎡）：层高3.3米/3.6米，是家庭的核心起居层，设有南北双卧套房和一个家庭厅，空间利用率很高。
三层（约130㎡）：层高3.2-4.5米，作为主人的私密疆域，整层是主卧套房，包含双衣帽间和书房，并带有一个40㎡的全景露台，视野极佳。
地下一层（约200㎡）：层高5米，是兴趣王国层，空间开阔，可以通过采光井和天窗引入自然光，告别传统地下室的阴暗潮湿。

建筑面积：约905㎡。
使用面积：约1050㎡。
花园面积：约270㎡。

总价：5200万起
产权：70年住宅产权。
交付标准：毛坯交付。
物业费：地上12元/平米·月，地下1.8元/平米·月。
户型亮点解析
超大私家庭院：这是905户型的一大亮点。它拥有约270㎡的私家庭院，且是建在地上的，采光和通风都很好。对于喜欢户外活动和园艺的人来说，这个空间非常宝贵。
挑高设计：地下部分挑高6米，可以轻松改造为家庭影院、酒窖等多功能空间，大大提升了地下空间的实用性和舒适度。
空间布局：户型设计上，首层整体南向面宽达到约16.15米，客厅等公共区域非常开阔。主卧区域面积很大，可以设计成一个独立的功能层，包含卧室、衣帽间、书房、卫生间等多个空间，布局非常灵活。
层高优化：根据二期的升级信息，905户型的二层从3.3米层高提升到了3.6米，让整个居住空间更加通透舒适。

超大得房率：建筑面积990㎡，实得面积可达约1150-1200㎡，得房率非常高，空间感十足。总价5800万起

地上三层+地下两层：整体布局非常规整，地上三层，地下两层，私家电梯直达，空间利用率高。

超高层高：层高是别墅的灵魂，这个户型的层高非常夸张，首层4.5米，地下一层甚至有5米，空间感和采光都是一流的。
私属庭院：带约300㎡的私属庭院，地上三层+地下两层的纯地上院落，私密性极佳。
南北双入户：设计有南北双入户，增加了居住的私密性和便利性。
超大车库：可以轻松停放6辆车，对于有多个座驾的家庭来说非常实用。

1. 地段稀缺
顺义中央别墅区芯，温榆河一线河景，生态宜居，无航道噪音，30年成熟高端住区
2. 极致低密
全城罕见1.01容积率，限墅令后绝版地块，户数少、私密性强，居住舒适度拉满
3. 央企品质
华润置地开发，润系顶豪产品，物业自持，品质稳、口碑硬、交付靠谱
4. 产品全能
平墅/空墅/双拼院墅全品类，大面宽高得房率，地上阳光庭院，格局大气实用
5. 教育顶配
公立名校加持，周边云集十余所顶尖国际学校，全龄教育一步到位
6. 配套成熟
近祥云小镇商圈，交通便捷，医疗休闲齐全，日常出行生活无忧
7. 高端圈层
仅483户纯粹圈层，自带4000㎡下沉会所，社交休闲一站式满足
8. 资产保值
绝版低密河景墅居，地段+产品双重稀缺，自住舒适，长期保值抗跌

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