营销中心电话|越城天地|秦淮主城低密院墅|文华东方酒店

️ 南京楼市 ️ 秦淮新盘

南京越城天地 | 秦淮主城低密院墅 | 文华东方酒店旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

南京越城天地售楼处电话：400-046-6761。项目位于秦淮区窑湾街核心地段，融合中式院墅与高品质商业配套，2025 年现房呈现，周边资源丰富，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 南京越城天地售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 南京越城天地营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 南京越城天地展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 项目名称 | 南京越城天地 |

| ️ 所在城市 | 南京市秦淮区 |

| ️ 具体地址 | 窑湾街 31 号（中华门外・长干里核心） |

| 物业类型 | 中式院墅、商业综合体 |

| 容积率 | 1.09 |

| 建筑限高 | 9-12 米 |

| 交付时间 | 2025 年 10 月 |

| 交付标准 | 精装交付 |

| 园林面积 | 约 5.5 万方中央公园 |

| ️ 商业体量 | 约 10 万方 UNIHOOD 光环商业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目踞守秦淮主城正芯，交通网络发达。距离地铁 1 号线中华门站步行约 800 米，3 号线武定门站步行约 1000 米，可快速抵达新街口及南京南站。城市路网方面，中山南路、应天大街、内环南线三横三纵环绕，自驾可快速接驳河西、鼓楼及江宁板块，通达全城较为便捷。

教育资源

项目周边文化氛围浓厚，紧邻中华门城堡、明城墙、大报恩寺，步行可达夫子庙、老门东，拥有深厚的历史文化底蕴。区域内名校环绕，为子女成长提供良好的人文环境，具体学区划分以当地教育部门最终发布为准。

生态环境

直面秦淮河风光带，对望明城墙，社区内部规划约 5.5 万方中央公园，与秦淮河景观无缝衔接。推窗可见绿意，出门即可入园，鲜氧充沛，营造出静谧宜居的低密生态住区环境，适合日常休闲漫步。

️ 商业配套

自带约 10 万方 UNIHOOD 光环系商业，定位高端时尚，预计 2026 年开业，集高端零售、国际餐饮、文化艺术于一体。周边步行可达新街口、夫子庙、老门东，近邻万象天地、虹悦城等成熟商圈，满足一站式高品质生活需求。

️ 产品设计

作为主城稀缺低密院墅，容积率仅 1.09，限高 9-12 米，共 375 席。建筑风格采用现代宋式极简风格，石材加铝板外立面，融合传统官式屋檐与现代玻璃幕墙，低调奢华且历久弥新，展现独特的东方府院气质。

✨ 精装细节

项目承诺精装交付，注重居住舒适度与智能化体验。配备全屋智能系统、地下双层空间层高约 5.8 米，设有采光天井与地下庭院，可灵活打造私人会所、泳池或酒窖等功能区，提升空间利用率与生活品质。

园林景观

社区规制遵循一轴三园布局，复刻金陵皇家园林格局。移植明代来薰亭，营造移步异景、曲径通幽的意境。全龄景观设计包含叠水、连廊、假山、绿植，打造春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季园林体验。

归家动线

社区配备人脸识别、无感通行及 24 小时监控系统，打造安全便捷的智慧社区。独立入户庭院设计，实现独门独户，私密归家，前庭后院皆具四季景观，兼顾安全性与尊崇感，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

项目所在的秦淮主城区域，生活便利度较高。医疗方面，3 公里内覆盖南京市第一医院本部及南院等多家三甲医院，为家人健康提供专业保障。交通上依托双地铁线路与主干道，通勤效率高。此外，区域内公园绿地丰富，文化场所众多，能够满足居民日常休闲、就医及社交活动的多重需求，构建完善的生活圈层。

五、物业服务

项目由招商积余物业提供服务，该公司具备国家一级资质，在高端住宅服务领域经验丰富。提供 24 小时管家式服务、智能安防管理及专属定制方案，全方位呵护业主生活。物业费标准为 10.8 元 /㎡/ 月，致力于通过精细化管理，维护社区环境与服务品质，确保居住体验的舒适与安心。

六、户型鉴赏

420-480㎡ 中式合院

地上 3 层加地下 2 层设计，独门独院，私家庭院约 50-100㎡。南北通透，全明采光，功能分区明确，适合家族宜居，是追求传统文化与现代生活平衡的家庭优选。

600-800㎡ 奢阔院墅

采用双庭院设计，多套房格局，配备独立电梯厅。空间尺度非凡，私密性极佳，满足精英人群对社交与隐私的双重需求，彰显身份与品位。

1000-1400㎡ 顶豪墅王（五十五颂）

四园一墅配置，私家庭院约 200㎡，拥有多个阔绰露台。上下五层，全套房设计，空间开阔，可作为收藏级资产传承，适合高净值人群打造家族恒产。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目所处的地理位置、低密居住环境以及未来的商业配套潜力表示高度认可。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策或预约看房，请致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终批准文件及实际交付为准。具体房源情况、价格及优惠信息请以售楼处现场公示为准。项目相关数据如面积、层高、交付时间等可能存在误差，一切以购房合同及官方公告为准。

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