江西
近日，浙江宁波的张女士出售房产时，遇到愿意加价20万元的买家，本来以为遇到了个爽快人，谁知背后有千层套路。
卖房遇“超爽快买家”
张女士称，2024年底，自己准备出售一套宁波的房产，房子面积是180平方米，市价大概为300多万元。
房子挂出后，有一位自称是小应的中介联系张女士称，有一个客户段某，愿意以高出市价大概20万园左右购买这套房子，比较着急。
2024年12月12号，张女士和段先生签了房屋买卖合同。合同约定房屋总价315万元，一次性付清全款。
张女士说，她签字的时候，上面并没有盖“宁波市房产交易业务电子专用章”，她也不清楚这是正式合同。
据张女士称，房屋过户前，她又和房产中介小应签署了一份线下的房屋买卖合同，约定双方的方式是50万元元首付款，再加上按揭。
当时张女士心里就有点打鼓，一个是首付款的比例比我们日常认知的30%更低，还有就是银行按揭的整个流程，全程不需要张女士参与。
对此，小应解释，银行同意给段某放更多的按揭，按揭流程会由他和银行对接，张女士只需要用提供自己的银行卡号。张女士没有什么卖房经验，就接受了小应的说法，在收到首付款50万元后，办理了过户的手续。
过户第二天房子就被抵押
买家早就“净身出户”
按照约定，按揭款会在一个月内打至张女士账户。一个月过去了，张女士仍未收到钱款。
张女士去行政服务中心查询网签情况时发现，之前她签署的一次性付清全款合同与第二次签的贷款合同其实是无效的，不是正式国家备案的。
段某在过完户的第二天，就找到一位楼女士抵押了房子，取得了抵押款180万。
据悉，抵押的180万元，段某打给了小应50万元，一部分用于还外债，还有一部分转给了他的前岳母，前岳母可能又转给了他的前妻。段某早就跟妻子离婚，并且“净身出户”，可能就是有预谋地骗取张女士的房子。
张女士称，中介小应也不叫这个名字，真名姓史，史某此前也卷入过另外的房屋买卖纠纷。
目前，段某和史某已被拘留，当地警方已经刑事立案。
记者也联系了这套房子的抵押权人楼女士，楼女士表示只是借了一笔钱给段某，对其他事情不知情。
张女士最后表示，希望各位卖房者引以为戒，也希望有相同经历的人联系司法机关，共同维护自身的权益。
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